开年来，房地产行业陷入‘冰封期’， 线下售楼处暂停营业、购房者“居家隔离”、开年后成交滞缓、土地市场暂缓……随着春天的到来，一切也在向前有序发展。
据六安市公共资源交易中心新消息！
六安年后土拍首块涉宅地块终于安排上了！政务区一宗282亩“巨无霸”商住地块将于4月15日上市拍卖！
一、2度上市！政务区282亩商住地块4月15日开卖！
根据六安市公共资源交易平台发布的公告：六出2020-2号地块定于2020年4月15日上午9点上市拍卖。
该地块位于政务区佛子岭以南、永华路以东，占地282亩，最高容积率为1.9。
政务区六出2020-2号地块
地块位置：佛子岭路以南、永华路以东地块
出让面积：188026㎡（282.039亩）
规划用地性质：商住用地
出让年限：商业40年、住宅70年
容积率：商业不大于1.9；居住不大于1.9
建筑密度：商业不大于45%；居住大于25%
绿地率：商业不小于20%；居住不小于35%
起始价：42310万元
起拍楼面地价：1184.33元/㎡
（地块卫星图）
（地块红线图）
据了解，该宗地曾计划于去年11月29日上市拍卖，但在11月28日却宣布“终止出让”，这次是二次现身！
二、要求二级以上房地产开发企业资质！地块配建要求高！
该地块申请人须具备二级以上（含二级）房地产开发企业资质。
具体出让要求如下：
①付款期限：公开出让后竞买保证金转为出让金，自成交之日起1个月内付清50%成交价款，1年内付清全部成交价款。
②土地交付：自成交之日起2个月内移交土地，由金安区政府负责净地交付，按宗地复核图面积及地形现状交付，地上地下杆线管迁移、水系治理和人防工程由市自然资源局协调解决，所需费用由土地竞得人承担。
③建设周期及动工时间：建设周期3年，自成交之日起6个月内动工。
④酒店建设要求：土地竞得人须按规划条件建设酒店，计容建筑面积不少于3万平方米，70%客房的面积（不含卫生间和门廊）不小于20平方米，有至少能容纳1000人的无柱宴会厅1个，配套商务中心、健身房、室内游泳池、精品店等服务设施，须引进品牌酒店管理企业运营，以上建设标准由市文旅局、自然资源局负责监督落实。土地竞得人须自持酒店建筑面积不少于3万平方米，不得进行分割销售，酒店和住宅同步建设，由市住建局、自然资源局通过商品房预售监管落实。
⑤代建要求：土地竞得人须无偿提供代建望城岗派出所和望城街道，配套设施和装饰达到现有使用标准，由金安区政府负责监督落实。
⑥其他要求：土地竞得人须满足规划主管部门出具的规划条件。
从地块出让条件来看，该地块配建要求较高，且土地面积比较大，对于房企的资金实力要求会相对较高。
配建五星级酒店
地块商业用地沿佛子岭路布置，用地面积不小于6万平米，考虑与金安区政府的对景效果。其中配建五星级酒店不小于3万方，政务区又一标志性建筑来了！
配建企业代建地块
另配建企业代建部分用地面积9454平方米（约14亩）：企业代建望城岗派出所建筑面积不少于3500平方米，望城岗街道不少于4500平方米。并按现状装修标准交付，若不进行装修则支付装修费用。
从地块红线图来看，现佛子岭路上的望城岗街道以及望城岗派出所，今后或将移至地块东南角“企业代建地块”。
三、地块现场直击！位于政务核心区，毗邻毛坦厂中学实验学校
小编此前对这宗地块的信息做了详细的调查和梳理，包括附近楼盘和周边配套设施的情况，并进行了实地拍摄。一起来看看！
地块概况
从航拍照片来看，该地块位置优越，西边挨着在建中的毛坦厂中学实验学校，北边就是六安网红主干道佛子岭路，东边是两个安置小区，外表略显老旧，这对于片区整体的居住体验上有一定影响。南边则是一待出让地块。
周边政府企事业单位比较多，其中望城岗街道、望城岗派出所，今后可能涉及到搬迁，操作难度大。
地块现状
现场可以看见，地块上杂草重生，东北侧分布大量树木，中间还有一小片水塘，需要一定的开发成本。
另外，地块比周边路面高出至少2米以上，未来平整土地有一定难度。
但整块区域界线明晰，地块方正，利于规划设计。
周边配套及环境
1、商业配套，除了地块要求配建的五星级酒店以及社区3000㎡小型集中商业外，主要依靠在建中的辰龙欢乐颂，车程仅约2.5KM。
2、学校方面，一路之隔有毛坦厂中学实验学校，是一所集幼儿园、小学、初中为一体的9年公办学校。
3、医疗资源，距离六安市人民医院4KM。
4、休闲资源方面，距离中央森林公园约3.2KM。此外，地块距离市民广场、六安市图书馆仅2KM左右，可步行前往。
5、交通方面，该地块距离市区不算太远，由佛子岭路驾车至市区非常方便，车程紧需10分钟以内，未来与主城的通达度较高。
另外佛子岭路上设置有公交站台，16、34、19、38路等多路公交经过，公共出行也很方便。
四、未来入市价格或破8000元/㎡！预计带来约2200套房源！
政务区作为“六安市容貌的排头兵”，近年来，各项利好不断落地多方面发展，成绩令人瞩目，但土地供量一直非常有限。
很多人最关心的依然是价格，接着往下看……
预计楼面价2500-3000元/㎡
这块地位于寸土寸金的政务区，地理位置比较优越，不足的是配建要求比较多，预计拍卖时楼面价不会太高。
参照去年六安各区域成交楼面价来看，算上配建地价预计楼面价在2500-3000元/㎡，具体如何，土拍揭晓。
预计房价冲击8000元+
目前，该地块周边有淮矿东方蓝海、长安城以及天成金域华里等新房分布，在售房价已经超8000元/平米，周边二手房小区多为安置小区。参照周边房价，毛坯入市预计价格不低于8000元/㎡。
预计产生约2200套新房
该地块住宅用地部分要求建筑层数在16-27层，主要为高层建筑。
地块商业用地面积大，占地不少于6万方。地块容积率不大于1.9，
实际住宅面积约有192亩，按照110㎡一套来算的话，该地块带来的房源量预计2200套左右。如果该地块后期售价不高，销售预计会很抢手。
结 语：
近年来政务区的库存量持续走低，
新房供应较少，加大地块入市可以很好的补仓！目前疫情好转，市场慢慢回暖回暖，该宗地这次有望成功“嫁出”。究竟会花落谁家？一起期待吧！
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