金辉中梁优步学府爆出特价房，最低仅1.28万/㎡起，一套省8万，六安、安庆都来买！肥西爆发，四大纯新盘马上开卖，超30家房企抢2宗优质地……
一、实探肥西3大盘
金辉最低1.28万/㎡起；皖投6月将首开
昨天，金辉中梁优步学府刚刚备案两栋高层，毛坯均价14417.76元/㎡，今天，小编特意来到售楼部了解楼盘最新动作。
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优步学府推出特价房，最低1.28万/㎡起
由于小编出发得比较早，到达售楼部时还不到9点，置业顾问正在开晨会，不过这时已经有2组客户过来看房了。
▲看房的客户
一天最多到访80组
据了解，项目每天到访量大约在30多组左右，节假日要稍多一些，最高能达到80组，少的十几组客户也有可能。
最低1.28万/㎡起
据实探最新消息，金辉中梁优步学府近期推出10套特价房源，优惠力度较大，最低仅1.28万/㎡，一套房能省8万元左右。
▲特价房源
据置业顾问介绍，这些房源都是前期开盘未去化的顶底层房源，数量不多，目前只剩几套了。对于一些刚需群体来说，还是十分实惠的。
客群包揽滨湖、六安、安庆
目前项目主要在售10#、35#楼，预计加推下周29#楼，18层，92㎡、109㎡两种户型。
此外小编得知，项目客户主要以自住、半自住半投资为主，基本覆盖了滨湖西的地区，像滨湖、安庆、六安、肥西县城等都有人过来买房。
▲加推楼栋
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皖投国滨世家预计6月首开，3大户型首曝光
皖投国滨世家是肥西纯新盘，目前售楼部还未对外开放，小编来到的是位于新华街与永辉路交口的临展点。
预计6月将首开
据工作人员介绍，皖投国滨世家售楼部下个月将正式开放，首开时间预计在6月份左右，目前首开楼栋、优惠、价格还没具体确定。
▲项目沙盘
3大户型首曝光
目前项目户型图已经确定，首开户型共有3种，分别是95㎡、105㎡、115㎡。
▲105㎡户型图
▲95㎡户型图
▲115㎡户型图
据悉，由于目前项目还没正式对外宣传，每天客户到访量并不多，大约10来组左右。就目前来看，客户群体主要以自住为主，少量的投资客户。
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高速时代御府针对改善群体，主要在售大户型
高速时代御府与金辉中梁优步学府售楼部相距不远，走路大约20分钟就能到。
▲售楼部
小编到达售楼部时，正好碰到一位来看房的客户，据了解他就是上派本地人，这次主要来看看都没有合适的房子想换套大点的。
高速时代御府主要在售大户型，洋房面积133㎡，高层129㎡、103㎡、136㎡。目前优惠力度并不大，认购99折，签约99折。
▲项目沙盘
项目虽然主要针对肥西本地的改善群体，但是和金辉、皖投还是有一定竞争的，毕竟也有高速也有103㎡户型面积。
二、金辉、皖投、高速3楼盘如何选？
高速时代御府、金辉中梁优步学府、皖投国滨世家都在上派镇青龙大道附近，目前周边配套还不齐全，其区位优势相差不大。
▲项目周边环境
01、从价格层面来看， 高速时代御府毛坯高层均价将近1.5万/㎡，是目前3个楼盘中价格最高的。
金辉中梁优步学府毛坯高层1.44万/㎡，虽然皖投国滨世家还未备案，但是根据其楼面价来看，预计价格与金辉中梁优步学府差距不大。
02、从容积率来看，金辉中梁优步学府容积率2.0，高速时代御府2.2，皖投国滨世家2.4；金辉是3个楼盘中容积率最低的，因此楼盘每栋楼的楼层也都不高，最高的仅24层且只有6栋，大部分是18层的小高层和洋房，居住舒适度比较高。
03、从配套来看，金辉中梁优步学府是距离合肥八中铭传中学最近的一个，就在项目隔壁，规划中的小学、中学也仅有一路之隔。
▲合肥八中铭传中学
高速时代御府是3个楼盘中，距离地铁3号线延长线最近的，仅600米左右，金辉、皖投大约1公里左右；也是距离潭冲河湿地公园、丽景湖公园、古埂公园最近的楼盘。
▲项目沙盘
04、就户型而言，金辉的户型与皖投相差不大，不过其92㎡户型是3个楼盘中最小的，高速最小的户型是103㎡，皖投是95㎡的。金辉、皖投更适合刚需，高速更适合改善，不过其103㎡户型也对金辉、皖投产生一定的竞争。
05、从品牌来看，高速在合肥购房者的心中，已经有一定的品牌溢价，高速时代公馆、高速中央公园无不是开盘即火的红盘。对于购房者来说，高速品牌不失为一个不错的选择。
06、从体量来看，皖投国滨世家是目前肥西体量最大的一个项目，共有47栋楼，又是纯新盘。同时也是皖投首进肥西的第一个项目，未来在金辉、高速清盘后，皖投国滨世家或将成为区域内，买房者首选项目。
▲项目区位图
三、肥西二手房基本都是自住
房价越低越好卖
除了新房，小编也特地去二手房中介，了解了一下目前的二手房市场。
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成交均价在1.3万/㎡左右
据中介经纪人介绍，目前肥西二手房的成交均价在1.3万/㎡左右，基本都是自住。
▲实拍图
“到肥西买新房的也许还有投资的，但是二手房基本上都是为了自住，所以房价挂得越便宜越好卖。”因为肥西二手房中，也有不少老小区是没有电梯的，所以电梯房卖得要更快一点。
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中介一个月最多成交10套左右
据实探，肥西小中介一个月成交量大约在4、5套，大一点的中介门店月成交10套左右。据中介口述，现在合肥楼市在回暖，不少买房人都选择去市区买房，二手房行情反而不如之前了。
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4月肥西48家二手房中，35家房价在降
据本站数据统计，肥西4月份二手房房价下降的小区占比较高，48家二手房中，35家价格都在降；其中降幅最高的为蓝城丽景湾，4月在售均价11044元/㎡，相较于上月跌了2424元/㎡。
▲肥西二手房涨跌表
四、肥西爆发，超30家房企抢2宗地
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肥西2宗地吸引超30家房企抢夺
也就是在今天，微博上有人爆出了合肥4月份土拍的意向房企名单。
其中肥西上派两宗地吸引了近30家房企抢夺，具体如下：
肥西[2019]5号：融创、禹洲、置地、旭辉、金地、新城、中梁、国贸、雅居乐、华宇、金辉、阳光城、保利、美的、华润、中海、正荣、金科、荣盛、新力、中南、当代、银城、碧桂园、金大地、上坤、龙湖、三巽、金鹏、华地，
共计31家；肥西[2019]6号：融创、禹洲、置地、新希望、旭辉、金地、新城、中梁、建发、国贸、雅居乐、华宇、金辉、阳光城、保利、美的、华润、中海、正荣、金科、新力、中南、德信、当代、银城、皖投、碧桂园、金大地、上坤、龙湖、三巽、蓝光、金鹏、华地，共计33家；
肥西即将出让的2宗地，一宗位于地铁3号线延长线旁，一宗位于滨湖南，周边就是皖投、高速等项目。参考肥西这两宗地块的均价，入市或卖到1.4万+。
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肥西房荒，在售楼盘不多
目前肥西房荒严重，新房在售不多。其中，信地华地城仅剩2栋楼，虽然价格较低，但是一直都比较难买到，买房人很多都是全款入场，资金准备不充分的话不建议考虑。
▲肥西在售楼盘一览表
此外新华九龙首府、丽丰铂羽公馆剩余房源量也都不多。而美好紫蓬山壹号作为合肥最低价别墅，热度和性价比都非常高。
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4大纯新盘马上就卖
目前肥西县房价保持在1.4万~1.5万/㎡之间，区域内品牌房企较多，靠近经开区的楼盘价格较高。
目前热度最高的应该就是纯新盘中海嶺湖湾了。据说，在项目启动预约的当天，由于场面太过火爆，导致系统崩溃。
项目预计6月份会首开，由于价格限制，高层均价或在1.48万/㎡，项目火爆主要的原因是位于政务西、北雁湖南、双地铁口，位置好，直接对标融创城，这或许就是2019年“神盘”项目。
而在3月土拍大战中，旭辉以楼面价7949.96元/㎡竞得肥西[2018]26地块，也是今年肥西地价和房价风向标。
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