NO.1 | 壹
現在這已經是常州樓市的事實：常州已經形成明顯的價格梯隊，改善樓盤的門檻線已經提高到1.8-2萬/㎡，且面積越大的房子，賣得越貴。
2019年常州市區180㎡以上的大平層均價已經超過了2萬/㎡，而別墅均價也已達到18000元/㎡的歷史高位。
換句話說，改善群體的准入門檻至少是350萬。
我的朋友王姐坐不住了，發朋友圈抱怨：還讓不讓我實現“二孩大狗花園露臺夢”了？
王姐五年前離開原單位，進入常州城東某大型外企公司。經過數年努力，已經做到公司中高級管理層。老公在同區域某上市公司做城市副總，家庭年收入60萬以上。
雖說經濟收入在常州排在頭部梯隊，但王姐心裡還有一個願望沒有實現——換套大房子。
王姐一家一直住在新北某高層小區，一度想在市府板塊換套大平層，但眼看市府板塊2萬/㎡的起步價，和捉襟見肘的房源供應，她有了新計劃：不如就在經開區、公司附近，買套帶花園的別墅，一步到位。
但限墅令後可供於別墅開發的土地已是鳳毛麟角，此前還有少量在售的別墅項目，要麼位於遠郊，要麼套均面積太大，近千萬的總價已經超預算。而最近幾年新出的疊墅產品，又少了“有天有地、前庭後院”的別墅精髓內核，所以總也不能隨心如意。
好在，經開區還有一些在常州地價上漲前就已進駐的一些地價不高的經典樓盤，還有別墅產品在售。
比如，經開區與地鐵2號線“潞城站”相距約400米處，就藏著最大的彩蛋：在一塊方正的土地上，除了一棟棟高層住宅，在樓盤的中心位置，還分佈著20棟共96套聯排別墅。
門前是私家花園，樓上有前後露臺，地上四層，地下5.2米挑高，至少五房三院，總價460萬起。這就是常州東部新城的經典大盤港龍新港城的四期全新別墅組團——
港龍新港城·九譽。
▲港龍新港城區位效果圖
NO.2 | 貳
港龍新港城·九譽，就像是為王姐量身定製的Dream house。
入戶即是花園，根據戶型不同，私家花園面積在50-100㎡不等。
王姐本就是花草達人，中意別墅產品的一大私心就是可以有一方屬於自己的園圃。
春天裡的櫻花與山茶，夏日有滿架薔薇，秋高氣爽時賞賞白菊、金桂，隆冬若是院角有一株臘梅，便已勝過任何人工薰香。
蒔花弄草之時，還可以種種蔬果，正是身心糧食的完美融合。
一樓是純粹的功能空間，包括廚房、餐廳、客廳，以及一個公共衛生間。
▲一層戶型圖
約7.2米超大面寬 ，開朗通透，明亮大氣。
陽光滿屋的時候，煮上一壺咖啡，從院子裡折幾片薄荷葉，裝飾一下剛烘焙出爐的點心，如此面朝私家花園設一席下午茶，愜意指數簡直爆表。
▲樣板間一層實景圖
由於離單位近，又是有天有地的別墅生活，真在這裡安了家，隔三差五過來的朋友同事不會少，由於一樓不帶臥室，即便三五好友時常相聚，也不會打擾家人。
二樓加三樓一共4個房間，以南向為主，且都是套房或類套房設計。
▲二層戶型圖
這樣的室內格局，又像是為王姐這樣的“中生代成功人士”定製的專屬方案。
他們的生活，既存在無數變化的可能，比如二胎出生、老人需要同住等，又有著自己獨特的追求，私密空間、優渥環境，下班後希望與高節奏的工作狀態徹底分離。
▲樣板間二層實景圖
讓我們想象著來切換一下生活模式：
只有一個寶寶的時候，二樓朝南兩個房間，一間作為父母的老人房，一間留給孩子，朝北的私密空間可以作為孩子的書房與鋼琴室。
▲樣板間二層實景圖
萬一有了二孩，又可以將二樓的書房恢復成小寶寶的房間，讓每個孩子都有各自獨立的成長空間，滿足全家的起居需求。
▲樣板間二層實景圖
朝南雙陽臺可作為孩子、老人憑欄遠眺的放鬆空間，青蔥隴萃、綠意連綿。
三樓是一個面積足足有50㎡的超大總統套房。
▲三層戶型圖
寬綽的臥室、巨大的衣帽間、盆浴和淋浴分開的雙衛空間，以及南北雙向露臺，帶來大平層的暢快居住體驗。
▲樣板間三層主臥實景圖
▲樣板間三層衣帽間實景圖
NO.3 | 叄
最讓人浮想聯翩的，是頂層的閣樓和5.2米挑高的地下空間。
港龍新港城·九譽的別墅，每一戶都帶約20㎡的閣樓空間，可作為家庭女主人的超大儲藏室，也可作為孩子們的歡樂天地。
▲四層戶型圖
這樣的多享空間，在全常州目前在售的別墅項目中，都是獨一份的！
不僅提高了整個居室的空間利用率，提高性價比，也為單純的居家生活提供了更多的想象空間。
當然，5.2米的地下挑高空間，是個可拓展的多享空間，為多姿多彩的家庭生活增添更多可能。
5.2米的層高，可靈活設計成兩層。
負1層可改造設計成保姆起居室，獨立衛浴的格局讓其生活更加舒適自在。
▲負一層戶型圖
負2層則完全成為主人的活動空間。健身室、娛樂間、儲藏室、酒窖、休閒區合為一體。
▲負二層戶型圖
晚飯後，來杯紅酒，跟隨電影中的主人公體會酣暢淋漓的人生。
另一個空間，女主人已經隨著空靈的音樂，達到瑜伽的最佳境界。
白天，則可以捧一本書，就著從採光天井投下的絢爛陽光，走進作者的故事深處。
▲樣板間負二層實景圖
在港龍新港城·九譽，所有人都有足夠的私享空間：入戶有庭院深深，鳥語花香；頭頂有星空璀璨，空氣清朗。可以和父母分享家庭時光，也可以和男/女主人共度二人世界。
這樣的靜謐郊野生活，卻能由這個城市別墅完全承載，你可以在這個城市新晉富豪圈裡，優雅地上車。
如此友好的性價比，一套九譽就完全滿足了陶淵明獨有的“結廬在人境，而無車馬喧”的悠然境界。
NO.4 | 肆
九譽採用雙物業管理機制，為別墅業主提供私人訂製的人性化物業服務。
項目中心有個總建約3000㎡的三層制星級會所，專門為所有業主服務。這在整個常州城都是極為罕見的。
目前會所已經運營許久，一二樓包括棋牌室、羽毛球場、乒乓球場、健身館等，三樓有茶藝室、KTV等，以及私宴包間，由星級酒店明星主廚掌勺，可服務於業主群體。
而1:5的車位配比，戶戶4-6個車位搭配毫無疑問地獨步常州樓市，難有超越者。
從外圍來看，項目位於經開區發展最為成熟的東方西路沿線，不僅自駕方便、公共出行線路佈局也非常繁密，並與將於今年試通車的地鐵2號線“潞城站”相距約400米，未來將極大方便業主的日常通行。
項目以東是經開區最大的城市綜合體——
紅星愛琴海購物公園，以北是政務中心——經開區管委會，以西是東昇時代廣場、新怡華商超等商業配套，丁塘河溼地公園、毓秀園等城市公園近在咫尺。整個墅區，既繁華縈繞，又鬧中取靜。
一言以蔽之，九譽是經開區心臟之處的一席“港灣”。
最讓人心動的是，港龍新港城·九譽是準現房，預計將於今年上半年整體交付。
前兩天，我特地爬上了280㎡的實地樣板間。春日洋溢，清風微醺，真是好不快哉。
這種所見即所得的稀缺物種，
僅僅剩餘8套的九譽別墅，真的夠搶嗎？
據悉，當前九譽還推出了5重驚喜，讓利這批最後上車的“幸運兒”。
港龍新港城·九譽 五重驚喜
1、支付幸福誠意金999元可抵9999元，提前選房；若最終未購房，7天內進行全額退款
2、成功認購別墅產品再享總價優惠10萬，並贈送2個車位
3、三天內按時簽約總價再減10000元
4、可申請分期付款，首付分期最長可到4月底（截止4月30日）
5、推薦看房享現金獎，凡推薦看房贈100元加油卡/張/組（以客戶繳納幸福誠意金為準），推薦認購別墅可享30000元/套推薦金（個稅自理）
售樓中心：常州經開區東方大道與華豐路交匯處（新怡華旗艦店旁）
VIPLINE：0519-8876 8888
本文代表克而瑞常州機構觀點，供參考
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