房地产行业的春天已经过去，投资房产的黄金期已经过了，我国的房价已经处于高点，楼市的拐点即将到来。
- 1980年，明确了房子是可以买卖的，这开启了中国房地产业的先河，标志着中国房地产元年的开始。房地产行业经过40年的发展，经历了从无到有，从小到大，从野蛮开发到现在的制度健全。特别是2016年的房价大幅度上涨，房地产行业已经从拉动经济增值转变成绑架实体经济的发展了，随即，国家出台相关的调控政策，在2016年中央经济工作会议上首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。让房子回归居住属性，也表达出政府对房地产调控的决心。
- 1985年国家对城镇住房调查结果显示，人均住房面积仅2-4平方米，远远不能满足人民的居住需求。经过85年住房调查以来已过35年，我国的住房已经严重过剩。根据西南财经大学的报告显示：2017年中国家庭住房拥有率达到92.8％（美国只有70％，德国只有41％），住房已经饱和了！
- 2019年7月30日，国家明确提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
- 3月7日，海南宣布停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房，并规定新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。海南取消预售的制度，可以预示着我国几十年来的预售制度即将退出历史的舞台。
- 上海和重庆的房产税在2011年1月28日其正式试点开征房产税，距今已经超过8年。根据目前的市场运营情况以及房地产市场发展的动态来看，房产税预计在2020年全面登陆。但是具体时间还是要按官方发布时间为准。
房地产的发展已处于制高点，疫情更加会加速房地产行业的下行趋势。在疫情期间，国家也明确声明，
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，意味着不会放松房地产的调控政策。
合肥是安徽省会，经济发展势头强劲，房价也在2016年翻番，也处于房价的高点。未来几年内，合肥的房产市场将会呈现出两极分化的趋势。
- 好地段的房产，知名开发商的房产，环境较好的房产以及学区房，还有保留的价值，随着经济的发展，货币增量的加大，物价必然也会上涨，货币的购买能力就会大幅度下降，那么这些特点房产还会有保值增值的潜力。
- 地理位置偏僻，交通不便利，配套不完善以及四大老城区的非学区的老破旧小区，未来将会无人问津，并且自2016年国家调控以来已然呈现出有价无市的情景，这些特点的房子，未来不但不会增值，房价还会不断下跌，就是租金收益也是很少的。
合肥的房价在短时间内，应该会出现短暂的下跌趋势，长期来看，优质的房产也会有投资价值，越是优质的房产增值越多，并且抗跌能力也比较强，越是老破旧的小区，越是没有价值，越是无人问津。所以，现在投资房产不是好时间，如果你手上有老破旧小区的房子，也不是学区房的话，就赶紧卖掉，或者做其他投资，或换成好地段，好学区的房子。
小结
中国楼市已经过了黄金期，楼市拐点即将来临，我们大合肥也将不可避免的面临楼市的洗礼，为了更好的避免资产受损，最好的方式，就是将手上不完善的房产置换成优质的房产。
楼市的未来，变幻莫测，投资需谨慎了。
分享到:
閱讀更多 藍色太陽 的文章
