刘华银mark

抱歉没看懂题目自相矛盾的说法，我估计应该说得是房价和成交量的关系。这个就涉及到房地产的周期，房地产市场周期一般分为繁荣、衰退、萧条、复苏四个周期。用量价关系来描述主要分以下8种市场波动情况：

1、量升价稳；2、量升价涨；3、价涨量升；4、价涨量缩；5、量缩价滞；6、量缩价跌；7、价跌量缩；8、价跌量稳。

闲言贤语2020

非常高兴回答您的问题

首先，咱就比如现在疫情期间这个阶段，很多人都说房地产商撑不住了，房价肯定会大跌，而且市场上也充斥着很多的不安情绪，那仔细看市场上的数据，

房价跌了吗？

房价确实在不同地区呈现了跌势，2020年的数据显示，成交量在下降，部分地区出现了跌势，但是房价却没有明显下跌。一二线城市房价依然维稳，三四线城市，部分地区下降。

幅度大吗？

涨跌幅度还真不大，涨跌幅度基本在2%—5%

那后市会不会继续跌下去呢？

个人认为不会，虽然很多人都在说房价下行成为未来趋势，但是基于成本考虑，人工在涨，原材料在涨，地价成本在涨，营销费用在涨，那为什么房价要降呢？是开发商为了快速逃离房地产行业吗？

其次，很多人对房价是既爱之也恨之，没有买房的人希望房价降下来，他们就能买上房了，等他们买了房，他们又希望房价上涨。他们在外面说房价下降，其实是为了麻痹自己，麻痹周边人，然后自己去抄底[捂脸][捂脸][捂脸]

地产贰柒

美国著名投资家有一经典语录：当街头开始喋血，我们就开始投资！

题主这句话有个逻辑障碍，所以不容易理解。事实上，这句话的逻辑是：当大部分人看好或不看好某件事的时候，反其道行之往往就是赢家！不管是二八定律，还是一九定律，赢家总是少数。

对于当下的房地产而言，这句话还是有道理的，首先我们看一下，为什么很多人都认为房价要下跌？

1.现在的房价太高，已经到了很多普通人不吃不喝几十年都买不起的地步；

2.疫情之下，大多数楼盘已经两个月没有开张，资金压力下，降价是必然选择；

3.很多城市房子早就供过于求，甚至空城、鬼城比比皆是，房价不降才怪；

4.国家“房住不炒”的政策，以及海南刚刚出台的“全面现房销售”，楼市会迅速降温。

以上的这些观点，是目前很多人的想法，甚至有人在说，要是全国所有人两个月不买房，房价就会暴跌。那只能说，这是天真的、美好的梦想，现实会让你抓狂。

我逐条分析上面的：

1.现在的房价的确是高，但这是20年逐步涨上来的，不是突然暴涨的，能够按揭买得起的人还是大多数，更何况，货币是逐年在贬值，而你的按揭还款一直不变，等于是在为自己创造财富了。

2.疫情对目前的房产销售的确影响很大，但只要不是半年一年这种长期的持续，那对大部分房企影响不大，最多会倒下一小部分小房企。而且正因为两三个月的积累，刚需购房者在疫情结束后会有一个爆发，估计到时候房价不涨都难。即便是最近几天，二手房市场已经开始呈现火热行情。

3.空城、鬼城主要集中在某些四五线小城市，而且从目前的统计看，比例依然不大，再结合现在中国城市化进程刚刚过半，还处于高速成长期，因此，业界普遍的判断是，城市化高速期至少还有8-10年的时间。

4.“房住不炒”的政策是为了遏制炒房，各地也纷纷出台限购、限价、限贷的政策，可以阻止房价飞速飙升，但需求的大量存在，尤其是大量的刚需，房价依然会在限制范围内上涨，根本堵不住。而海南的“全面现房销售”政策，是对开发商的一次短期考验，对大部分房企来说，难度不大，闯过去了，只能让房价上升。

别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿。正是如今房市的绝佳写照。能在现阶段真正看透房市的，才是庄家的眼光、少数人的眼光，做庄的永远是赢家。

总之，当很多人都认为房价要大跌的时候，你是否应该坐下来好好想想：大部分人都看得到的机会，还会是机会吗？也许这个时候，你正在错过真正的机会！

智多房贝

如今，受疫情影响，下一步我国一定会进一步刺激经济，而刺激经济最有效的手段就是基建拉动以及大量印钞。作为一个普通人，现在的当务之急就是设法购入优质资产，避免被通货膨胀稀释掉自己的财富。有人统计过，在过去，我们普通人能够接触到对抗通胀的商品只有三种：冬虫夏草、上海车牌号，房产。其中，房产被全民称为最有效的抵御通胀的商品。历史仿佛就是一个轮回，如今再次回到了原点，疫情来袭，基建兴起，货币放水。可预见的是，无论是否有很多人认为房价要大涨，都无法阻止接下来资产的价格迅速提升。

先生的课堂

房地产市场的任何一个政策，任何一个风吹草动的信号，都会让我们联想到房子的涨跌。

1、比如降息了，有人觉得买房的人群就越来越多，房价要涨了。又比如限购限贷了，不让房地产交易了，有人觉得房价就要下跌了。

2、在大多数情况下，大家都是利己主义者，都希望任何事情会偏向于自己。

那么，房地产市场也是如此，有房的朋友，已经买房的朋友就希望它上涨，因为上涨它就能够实现房子涨价，财产增值，就等于在赚钱。

3、但是上涨之后的房子挂牌在二手房市场出售的时候，流动性不一样，出手的快慢不一样，真正能够卖出的价格也不尽相同，有高有低。

有的朋友手里的房子的确增值了，也能够快速卖出换取增值的利润。这样的朋友当然觉得房价是要上涨的，毕竟涨价后卖出去了，这是实实在在自己经历的。

总的来说，基于大家对房地产市场的了解非常的片面，自然就会有人说房价要跌，有人说房价要涨，但只是站在了自己的角度去看待。

当你真正从本质上，从真正的逻辑上，认识我国的房地产之后，你就会发现未来它的价格仍然会越来越贵。

最后，要特别提醒广大的购房者，购房还是需要谨慎考虑周全，不要盲目跟风，要选择适合自己的

Sirius941

很高兴回答这个问题！因为很多人认为房价要大跌，所以房价要大涨。对于这句话我认为：期望房价要大跌的人确实不少，但并不现实，同理，房价要大涨也不可能，但这句话并不是没有道理，真理往往掌握在少数人手里。

为什么很多人会认为房价要大跌？

1、房地产调控的影响。

很多人只看到表面房价的微跌，看到了调控房地产的决心，却看不到这些被抑制的需求在暗涌下蠢蠢欲动。人云亦云，越跌越悲观的蝴蝶效应，才导致了很多人认为房价要大跌的假象。

2、投资客的热钱陆续撤离房地产市场，供大于求。这就跟股市一样，买的人多了，股票就涨价，买的人少了股票就跌价。投资客的热钱悄无声息的入场，悄无声息的撤离，这一进一出，一波韭菜就割完了。但热钱并没有消失，只是在等待新的时机。

目前房地产投资回报率低，短期内需求无法释放，导致供大于求，房价在不断走低。很多人会因此就盲目的认为，投资客已消失，房价不降，刚需就不会买账，房价就会出现大跌。

3、经济不景气，收入减少，购买力不足。这两年的钱确实不好挣，所以才会出现央行大力扶持实体经济的举措。动不动几千亿资金砸向实体经济，而且还是不断持续输入，实体经济好转起效慢。

碰上这次疫情，更是让实体经济一时半会儿很难扭转局面，央行只能继续大量为实体经济输血。短期内大家只看到了实体不好做，人们收入减少，没钱买房，认为房价可能要大跌。却看不到，央行砸下来的这些钱，导致人民币在不断贬值，物价不断上涨。地价在涨，建房成本也在不断增加。

为什么看似房价要大跌，房价反而可能会上涨？

1、物极必反，调控是为了稳定，一旦出现不可控大跌的迹象，将会是放松的开始。房价不涨或微跌符合调控的目标，但如果很多人持悲观态度认为房价要大跌，或大跌的迹象已显现，势必会导致适当放松调控，以稳定市场预期。

疫情期间，一些地方政府出台相应政策“救市”，就是很好的佐证。这也正好说明了，房价下探空间有限，已触底或即将触底，触底反弹就会不远。大涨不太可能，横盘或微涨将会是大概率事件。房价大跌导致的金融风险和经济倒退，谁都担不起这个责任。

2、逆向思维是优秀投资客的必备素养。上个世纪最著名的逆向投资者，邓普顿的投资方法被总结为，“在大萧条的低点买入，在疯狂非理性的高点抛出，并在这两者间游刃有余。”

运用到现在房地产市场的现状，就可以理解为：房地产受疫情影响，进入了大萧条时期的低点，投资客也许已经开始悄无声息的抄底。虽说受调控影响，房价短期内不太可能出现大涨，但其稳定保值，长期看涨的将来，照样是一个不错的投资选项。

3、大量资金投入扶持实体经济，物价上涨，人民币贬值。因实体经济不景气，央行最近在实体经济上不断投入大量资金，是显而易见的。导致人民币会不断贬值，物价在不断上涨，土地价格没降，人工成本、建筑材料成本等在不断上涨，总成本就会不断增加。

房价只要不涨或者上涨的速度慢于人民币贬值的速度，实际房价就已经在下降了。随着实体经济慢慢恢复活力，人们收入的不断增加。不久以后，购买力会重新焕发活力。此时，房价将会出现稳中有涨的局面。

综上所述，很多人认为房价要大跌的时候，也正是经济最不景气的时候。物极必反，政策会想办法刺激经济增长，投资客也会趁虚而入，房价也会因此随着经济的恢复而上涨。这也正是少数优秀投资客所必备的逆向思维。

京南楼市观察

总认为房价下跌的人，不是这些人会算，而是这些人根本买不起房子，或手里不够买房款和贷款首付。总希望房价下跌或像买颗白菜价。就今年盼明年盼，盼望房价暴跌。但是房价却越盼跌越大涨。

那么话说回来了，即使有那么一天，一座房真如一颗大白菜价格了，那么；这颗白菜你依然买不起，因为这颗白菜是十万元钱一斤。

我只是举例子，当今的各种物资飞速上涨，人工上涨，土地上涨，这些材料和人工建成的房子会下跌吗？

各位期盼房价下跌的人们，不要自己欺骗自己了，想在三线以上城市买房人们刚快买吧，。早买早赚。

丿大地回春

疫情期间。。房价就跌过了。恒大带头。疫情过后很多工厂和门面倒闭和退租。有人却认为房价会涨？实在是幼稚。试问谁会组团去炒房？人们在疫情过后都心有余悸。不敢去人多的地方吃饭。跳舞。看电影。门面租金必然跌跌不休。谁涨房价谁死的快。看地产公司的表现最清楚不过了。。

与虎谋皮战无不胜

每个时期，都有很多人喜欢以各种论据对房价走势进行预测。比如说在目前房地产低迷期，有的人就根据“

这种简单直接得近乎粗爆的预测方式，确实有一种令人“耳目一新”的感觉。

为什么有人说“很多人认为（希望）房价要大跌，所以房价要大涨"？这种逻辑是怎样来的？

针对这种蛮有意思的逻辑思维，我还真的专门和一些朋友聊了一下，有些朋友非常认可这种观点。他们是这样推理的：

1.已买了房且没有（或暂时没有）再买房需求的人，都想房价大涨。而认为并期盼房价大跌的人，都是有买房需求的。

“认为房价大跌”的人越多，说明买房的需求量越大，因而房价要大涨。

2.房地产市场中，大多数人都是买涨不买跌。当很多人认为房价会下跌时，作为供应方的开发商根据”买涨不买跌”的心理，通过大涨房价方式拉动市场，房价这样就会大涨起来了。

3.当很多人认为房价要大跌，没人买房时，各地政府会出台扶持政策，刺激楼市，那么房价就要大涨。

从需求方、供应方和政策等方面去分析去推理，咋一听起来好象真的是那么回事，这种逻辑思维似乎是成立的。实际是真的是这样吗

“很多人认为(希望)房价要大跌，所以房价要大涨”的逻辑实际上是经不起推敲，是站不住脚的。

针对上面的几条推理，我和大家一起逐条推敲推敲：

1.认为（希望 ）房价大跌的人中，也有很多无效购买力，这类人的数量与购房需求量划不上等号。

房价收入比是用来衡量房价是否超出老百姓合理承受力的参考工具之一，房价收入比的合理区间大多数人公认是3至6。

据国家统计局和易居房地产研究院的报告显示，2019年全国住宅房价收入比为8.8（这个比值是平均值，在一二线大城市不止8.8），远超合理区间的最高值“6”。

可见，收入不足以支撑房价的人还是非常多，这部分人即使天天在“认为（希望）房价大跌”，也很难转化为有效购买力。

在高房价时代，认为并希望房价跌的人数与购房需求量不存在着必然的联系，除非马云所说的“房价如葱价”时代真的会出现。

2.房住不炒的主导原则下，政府不会过度救市。

以2020年3月12日广西桂林市出台的政策为例：开发商可在备案价基础上下降20%销售，土地出让金可分期支付，达到正负零零即可预售，购房者免交契税……等等。

在很多人认为房价会大跌的当下，桂林出台政策的出发点更偏向于缓解开发商资金压力，和拧松一点降价的紧箍咒，允许开发商最多可降价20%；而对于购买端，以补贴契税方式进行温和刺激。

实际上，2月19日，那时疫情还处在严重时期，央行发布的2019年第四季度中国货币政策执行报告中就重申了：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照因城施策的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

在房住不炒的定位下，国家不会放任地方政策过度救市，重走依赖房地产提振经济之路。从驻马店、广州等城市的救市松绑政策“朝令夕撤”，即可见一斑。

3.大家都认为房价会下跌时，开发商不敢逆市而行。

以2019年下半年-2020年初为例，大部分人都在看空楼市，认为房价会下降时，升价逆市销售的楼盘没发现，祭出75折，85折、特价房等促销大旗反而随处可见。

从市场的反应证明，很多人认为(希望)房价要大跌不一会导致房价大涨，反而极有可能会跌得太严重。

影响房价的因素很多，但归根结底还是要回到”供求关系“这规律上来。

房子作为一种特殊商品，政策、经济、人口、区位、产品、成本等等因素均会对供求产生作用力，从而影响房价。这些因素解释起来比较啰嗦，在这我举个例子说明。

大家可能还记得19年上半年时，传说“几万元一套房”的黑龙江鹤岗。

鹤岗经济发展主要依赖的煤矿资源出现枯竭后，经济和就业形势很不乐观，人口开始向外流失再加上出生率不足，人口出现逐年下降，据统计，2001年鹤岗全市人口约111万，到了2017年下降至107万左右，再到2018年约只有99.5万了。

经济不景气，人口外输等多种因素影响，导致需求减少，根据规律，求小于供时价格下跌。鹤岗房价出现马云所说的“房价如葱价”现象，正是多种原因所致。

综上

我们不能简单地从“很多人认为房价（希望）房价要大跌”这些一厢情愿式的预期去推断、预测房价的走势。”很多人认为房价要大跌“和”房价要大涨“两者之间不存在着必然的逻辑关系。

预测房价的走势，需综合政策、经济、人口等等多个因素进行分析，看供求的天平是如何摆动。

从目前的经济环境和开发商的资金压力预判，房价是呈下行趋势，刚需可以多了解各目标盘的情况，瞅准时机上车。

最后：

房价下跌期，出现资金链断裂的开发商会增多，买房时，要看价格，更要看开发商的实力，别“贪几粒芝麻，丢了一只西瓜”。

我是［房微言］，专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我。

房微言

这个也有一定道理，因为就像财富掌握在百分之二十的人手里一样，只有一部分人可以认识到市场的变化，俗称眼光，举几个例子看看。

第一，16年之前很多人没有觉得房价会涨那么快，但是小道消息说房价会涨，大部分人不相信，觉得是房产公司套路，但是一部分眼光长远的或者一直在观察市场的人嗅到了机会，一出手赚了一笔。

第二，房价在16年大涨以后，很多人开始怕房价接着涨，都开始买房，价格不是正常的市场了，价格被哄抬，物极必反，所以市场回归平静，甚至下跌。所有人又觉得不能买房，房子迟早跌到16年之前，不跌到16年之前的价格不买。

机会已经过去，不要斗气，应该正常的对待市场，但是大部分人都怕买吃亏。房价已经三年不涨，稍微涨一些也是有可能，但是很多人现在不看好市场，通货膨胀在经历一段时间以后所有物品都会涨，大部分人觉得不可能的事慢慢也都会发生，所以，机会有可能发生。

關鍵字: 要大涨 房价 房产