木頭弟

千萬不要提起前還房貸，千萬不要提前還房貸

我分為兩部分內容來說：一、不要提前還房貸的理由；二、是哪種情況下提前還才算可以

一、為什麼不要提前還款

1、三年時間，其實我們已經償還了1/5的利息。

根據你的個人情況，你的房貸是沒有折扣的，應該是基準利率0.49的1.1倍。我們以100萬的貸款計算

按照等額本金方式每月還款：5609元，

三年總計還款：201924元

三年期間已還金額為：5609.07元，仍需還款1001701.41元

提前還款的話，總計還款：1001701.41+201924=1203625.41元。

如果不提前還款，三十年總計需要還款：2019300元。

其實相當於，3年時間裡，客戶還了五分之一的利息。

所以非常不划算。

2、未來的錢不值錢

經濟在發展，社會在進步，我們的收入也在提高，未來十年以後，償還現在的月供一定更輕鬆。而我們完全可以拿現在換貸款的錢，去投資另外的生意，或者找機會再買房。

3、房產貸款是最划算的銀行貸款

錢本質上來說就是資源，資源掌握在誰手裡，誰就有支配資源的權利。銀行給我們做房貸，完全是一個支配資源的權利。其它任何形式的個人貸款，都沒有這麼優惠，而且銀行也不會給咱們這個業務。

二、哪種情況下可以提前還款

1、手裡有錢，但是真的沒有任何投資渠道，而且以後也絕對不會用到任何大額資金

2、等額本息，三年以內可以提前還款。因為越往以後，我們償還的利息越多，使用的本金越少，月不划算。

3、無所謂了，就是錢多。那您儘管隨意吧

以上是整體分析，大家可以根據自己的需求進行選擇。我個人是不會選擇提前還款的，而且貸款時間越長越好。

我是老賈，一名房地產從業者，歡迎大家關注，我們一起交流學習！

老賈房產說

我是5.63，還款兩年，一個月6000，中間想想一次性還款了5萬，兩年了還的都是利息，本來也想著再多還一點進去，現在想想不了，經濟不好，等穩定點我再來考慮還款的事吧，建議等陣子，看看疫情過後啥情況在決定

小羊不是羊2015

您好，我是@小強講房產買賣知識，分享我的觀點。

一.房貸相關

我們都知道，目前我們國家所有的借貸類產品中，房貸利率是最低的，也是能借款時間最長的。所以我常跟我的客戶、朋友們說，房貸是老百姓能以少量財富撬動大資產的一個最重要的槓桿，任何手段都不如房貸在這方面做的好。所以，在正常情況下，滿還30年才是最好的選擇，但是在實際生活中，滿還30年，還是比較少數的，算下來，第一批貸款買房的人，到現在也還沒還滿30年。

二.提前還款好不好

利：沒了月供壓力，可以留更多富裕出來的錢去實現自己的詩和遠方；不用擔心逾期未還款影響徵信；能節省高昂的總利息，更省錢；有利於提升在銀行的信譽度，方便之後再貸款。

弊：一下佔用過多的流動資金，短時間內可能會對生活造成較大影響；如果想再次從銀行借款，只能通過其他類型的借貸，利率比房貸要高很多；沒了月供壓力，掙的錢可能就如流水般花出去了。

三.等額本金和等額本息哪個更適合提前還款

好多朋友都覺得等額本金是提前還本金，等額本息是提前還利息，所以等額本金更適合提前還款。咱們打個比方，假設貸款100萬，5.39%的利率，30年期，那麼等額本金利息總額810745.83元，等額本息利息總額1019265.2元。這個例子就說明，還滿30年以後，兩種方式的利息總差額是20萬，等額本金和等額本息的最大區別就在於兩種方式每月利息遞減幅度不一樣，等額本金遞減幅度更大，所以相對來說，等額本金更適合提前還款，但也差距也不會不大。以上例為例，30年總差20萬，每月等額本金遞減幅度比等額本息幅度大7塊錢左右，具體差額數據可以在房貸計算器上查看，這裡不列舉了。

四.到底要不要提前還款

適合提前還款的人群：資金充足，還了款還有較多剩餘，不會影響生活；可預見的一段時間，對資金沒有較大需求，比如一兩年之內，不會花太多錢去換車或者其他大筆投資；準備換房，提前結清有利於再次辦理貸款。

不適合提前還款的人群：資金有限，還款會對生活造成較大影響，比如還得到處借錢，那就沒有必要了；可預見的一段時間有比較大的資金需求，比如要做投資，或者開門店這種。

五.怎樣操作更合適

建議您不要一次性結清貸款，可以每年在免費提前還款的時候，提前還清部分本金。大多數銀行都有免費提前還款次數，這種時候還款沒有違約金，可能有的會有少量手續費，但相對利息還是省很多的。這樣，利息就會從剩餘的本金中計算，即不會對自己造成比較大的資金壓力，也能省些錢。

以上是我的一些建議和看法，希望對您有幫助。

我是@小強講房產買賣知識 ，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房產信息諮詢。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業的購房諮詢。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注。如果您有不同意見，歡迎隨時交流學習，共同進步。

小強講房產買賣知識

提前還房貸一點都不合算，除了違約金還需要注意這些！

大家應該都知道，提前還清房貸需要交納違約金，這樣是為了讓銀行減少利潤損失，銀行收取違約金的方式也分為兩種：第一，按照剩餘房貸的2%-5%計算，第二，收取若干個月的利息，就是說如果你的房貸還沒有還足一個月，那麼就要罰息三個月，還貸滿兩年及以上是不需要罰息的。

對還款時間、還款額度有限制要求

有些銀行對於提前還款的時間以及金額是有限制的，比如需要還款滿一年，或者是半年就可以申請提前還貸了，對於提前還貸的金額也有規定，比如必須是1萬的整數倍，有些銀行對於還貸的次數也有限制，總之提前還房貸的要求還是挺多的，走的手續也挺多的，並不是你想提前還房貸就可以提前的。

剩餘貸款可能無法享受利率優惠

一般在買房的時候，售樓部都會有相應的貸款優惠，而銀行的利率會有變化，像今年就變得很高，如果提前還房貸的話，是按照一開始的利率還是現在的利率呢?正如上文所說的那樣，你選擇縮短貸款年限的話，那麼月供金額是不變的，那麼利息會變少，而部分銀行會在你申請提前還貸的時候重新籤合同，那麼貸款的利率就是按照最新的標準來執行了。另外對於貸款人的資質也會進行審核，如果你出現逾期還貸、收入不穩定等情況的話，那麼會對於接下來的還貸造成影響。

最後總結一下，現在提前還貸由於各個銀行政策不同，對於違約金、還款金額以及還款時間都是存在差異的，在決定提前還房貸之前需要到銀行去資訊，不是所有人都可以提前房貸，在權衡之後，作出合理的決定。

三石影評

肯定不值得。銀行最喜歡這樣的人了。現在除了銀行誰會這麼低的利息借給你這麼多錢30年。加上通貨膨脹錢只會越來越不值錢。打比方02年貸款買房每月才幾百當時壓力會很大現在呢？如果真的手頭松也不要這麼快還。起碼15年後再一次性還。

城南門徒26號

不建議提前還款，無論是等額本息還是等額本金都不要提前還款，可以自己算一下，雖然30年還完貸款有不少利息，但是按照現在物價增長水平，到你還款最後幾年裡，每月還款額指不定只夠一天飯錢。意思就是現在手裡有100萬，購買價值相當於30年後200萬甚至更高，可以對比20年前和現在的購買力。所以您覺著現在有100萬與30年後再有100萬哪一個合適呢？

現在這個利率還可以，據說2020會調整，銀行會給你打電話，這個按照什麼來計算調整更好還是仁者見仁智者見智的。

當然，如果房屋要出售的話，還是要把貸款還清了，到銀行去做房屋解押之後才能進行交易。

耳小總

如果手有餘錢又無處投資的前提下，強烈建議還清貸款。第一：你餘錢存款所得的利息絕對比貸款支出利息少很多，所以近30年多支出好多利息啊；第二：提前還款一般只需支付一個月的供款作為違約金而已，沒有太多；第三：中國人講究無債一身輕，特別是遇到特殊情況比如此次疫情就根本不用擔心因為沒上班而沒錢還貸的窘境。第四：錢存銀行沒有意義，反而還清貸款後就又有動力存款了。第五：如果供樓超過十年再提前還款就得不償失了。

行雲今生

這要根據自己收入水平和收入來源區分一下，無論等額本金或是等額本息，前期還的主要都是利息，本金佔比較小，估計您等額本金的概率較大（等額本息不好批），前期還利息更多！所以，如果您是做生意或有其他投資，平時流動資金需要銀行貸款等，當然房貸的利率還是比較低的，沒必要提前還，如果您上班且每月都有結餘，目前又有提前還款能力，沒必要一直讓銀行吃利息吧！

閱生活閱東西

2012年房貸貸款30萬，按30年還完的話需要還66萬九千多，2019年自己算著已經還了12萬多，自己又湊了27萬多將近28萬，還完，所以說我那12萬光利息還了10萬。。。看到我這個你可以自己想想

正宗如夢初醒

提前還款與否，都要看自身的條件，沒有什麼值不值的，假如每個月都有房貸要還，你會很反感，如果只是把錢存在那裡等著慢慢扣除房貸，還不如直接還清，還少還利息，還完後就叫無債一身輕，還有就是沒提前還款的，並且手裡有存款的，可以把錢做投資用，所以還是得看自身的條來判斷值不值。

關鍵字: 房產 房貸 不要