用户1495769764902
你好，很高兴回答你的提问，我曾委托中介帮我拍了一套法拍商铺，整个流程我全程走过一遍，我来分析一下：
首先如果产权清晰，你资金充足，不需做按揭的话，建议自己直接拍，无需任何手续费。过户也相当简单，有专门窗口，专事专办，手续齐全，30分钟就办好了，15天取证，比较简洁方便。
再说中介代理，首先建议找正规专业法拍公司，一般拍卖网页有法院联系的专业法拍公司，更可信一些！
法拍公司收费分为三部分：
法拍房都是有纠分的才会拍卖，如果委托法拍公司。
一．他们会帮你做产权风险调查，当然这会有前置费用，按成交价的百分之几收取（应该可以讲价）但是不管你有没拍成功，这个费用他们都要收取的。
二．后期如果拍成功了，还有一个中介费，我前年按百分之三收取的。
三．如果需要法拍公司会帮你联系银行做按揭，（银行不和个人合作，只和法拍公司合作)可以分担你的经济压力，银行和你一起分担风险。当然这个又是法拍公司的另外一个收费点，具体咨询为您代理的法拍公司！
希望我的回答能帮到你，如果有用，请帮我推选为优质答案，谢谢🙏
月光蓝S
法拍房其实就是司法拍卖房子，司法拍卖房子的时候也是有相关流程的，首先你需要了解一下这个房源信息，确定购买这个房子的话，那么要了解一下这个房子需要交纳的税费是多少，物业费、水电费是多少等等，合适的话就可以进行拍卖登记。到时还需要交一些保证金的，成功之后你就要支付房款，并且办理过户手续了。税费的话就这个就不固定了，多的可能要上万元，少的只要几千元就可以了。
过户流程：购买人要先向人民法院交纳质保金，目前质保金交纳的数额不能低于市场价的5%，接着购买人凭着银行出示的质保金的发票，去法院财务部办理相关的竞买手续。竞买成功之后，购房者应当在人民法院规定的期限内，将房款剩余的部分全部汇到指定的账户当中去。跟法院办理标的物交付手续之后，一般会拿到法院的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据，再拿着法院的文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费，办理过户就可以。购买法拍房在过户的时候需要缴纳的费用有：契税，个人所得税，土地增值税，土地转让税等等。
成都新津房产经纪人
关于点位我想先问下其他回答的朋友：
回答里收1-2个点的朋友是北上广房价巨高的城市的么？
如果是我们这种二三线的城市，这么收费抗风险的保障方面怎么积累备用金？毕竟每笔收入要给业务员一部分，还有一部分要付公司其余成本，碰上比较严重的意外风险问题，不得不赔付大笔资金的时候就需要有充足的备用金，如果我们这边按1-2个点的话，养团队都费劲别说储备备用金了。
我听说武汉是收11个点，这个点位无疑又太高了，除非是把贷款担保的点和额外的清场兜底回购的点都含进去还有可能接近，否则二三线的城市收3-7个点都正常。
我在西安，我们的模式是和法拍机构个人做前后端合作，法拍后端工作全都由我们做，法拍公司只需要负责销售下单以及客户管理，我们服务半年或一年只收法拍公司很少的钱，这样法拍机构就能降低人员成本提供标准服务以及嵌有全面的保障，我们的其他城市分公司以及服务的机构和兼职个人，收费标准基本都在4个点这位置，从我们这走金融通道的话担保按揭费用会压在1点多，如果尽调完明知有占用要委托我们做清场的话，带兜底回购保障的清场会有2-3个点费用。所以一般都是4个点，有金融需求的以及极个别需清场房产的服务费会达到5-8个点。
至于中介费用怎么收：
我只说我们这个体系的收费方式，先是收一个三千元的会员费（我们不单独收尽调费，是一直到你竞购成功之前，都会为你做尽调，但一年不多于10次）；在选定房源尽调完决定要参拍后，交个诚意金（大概是2-3万 看地区），这个费用
可以抵服务费，如果竞拍失败就重新选房尽调，如果失败后不再拍了这笔诚意金会退回；竞购成功付服务费的尾款（比如服务费是四个点 房价100万，那么尾款就是4万减掉意向金，就是服务费尾款）。
歪牙姐说法拍
购买法拍房其实也可以不找中介，单独完成购买。也可以通过委托中介机构的方式来购买。找中介是因为中介机构在处理法拍房事宜上具有资深的经验，且更专业。
法拍房交易流程并不简单，尤其是法拍房经常会出现竞拍过户后清场难的问题，当竞拍完成后法院是不会再参与后续事宜的，如果这时有法拍房被人占用或租用的情况，往往购房者自己是很难处理的。
买法拍房必须找中介才能避免风险吗？不一定。购房者可以在一开始选择法拍房的时候就先了解清楚房屋的信息，如有没有被占用、租用，或欠有水电物业费等情况，核实清楚底细再买，可以避免很大的风险。
再说说中介费，这个就主要看您购买的这个法院拍卖房的信息来源了，如果您是通过您找的中介了解到的信息，然后再又委托他们全权办理的话，应该支付中介费，一般各地的房协有规定，中介费不能超过房屋总价的百分之3，也就是3个点，但是只是限制了最高，没有限制最低，而且每个中介公司都有不一样的收费标准，所以具体费用就得客户自己与中介谈了。然后，说下如果您的房源信息不是经过中介机构提供，只是委托办理过户的话，那支付的就应该不叫中介费了，应该支付“过户按揭服务费”这个的话也是每个公司都有不一样的标准，不过会比中介费低很多！
娜娜看房记
这个通过中介那应该是拍卖公司不是房产中介，在你确定要拍这套房子的时候，他会协助你一起把这套房子拍下来。但是你拍下来的价格不能高于拍下的价，出到一定的价格，他就不会让你加价啦，说留个有个十几二十万的差额是用来交税的，他一般会收你三个点的佣金，一次性叫你交完，因为他能帮你做到贷款，保证你拿到房产证，有的还可以帮你把里面的人给赶出去，就说嗯安全交房。
阿玲的日记
法拍房，在交易上存在很多遗留的困难，不建议个人购买，别看长春房屋代理公司或者中介不少，大多对于这种交易简直就是凤毛麟角，不懂装懂，目前的大牌中介，什么《家》什么《壳》的，基本不会受理的，他们嫌麻烦不说公司也不让接，风控材料不全的不碰，建议您去长房置换找个老业务，最好是从长房担保那边下来的外业，或者是金融部门下来的业务，担保你这比交易不会有问题，因为他们天天就跑法院和产权处，查封抵押更名等相关业务，收费也不高，都可以谈。
房产直通车朱老师
法拍房中介服务费标准？怎么收费的？我们很多人由于自己的原因没办法去识别好的与不好的法拍房源，也担心后续腾房出现问题，所以会找法拍房中介进行合作去买法拍房。所以对于一部分想找中介买法拍房的人来说，迫切的想了解他们的收费标准是多少？
法拍房中介费标准也是根据不同的地区来设定的，如果是刚刚开始从事法拍房业务发展的城市，那么中介服务费肯定高，一般在5%左右；如果已经有很多法拍房公司在运营的情况那么在2%-3%之间进行浮动。
法拍房中介服务的高低取决于是否是独家经营没有竞争对手的情况下，如果从事法拍中介业务的公司多了，那么由于竞争关系费用肯定会有所下降。
对于3%-5%的中介服务费，其实如果是提供的服务好的话也是不贵的，因为您本身去买法拍房就是市场价格的7成左右，而服务费最高才5%，所以其实您还有20%多的捡漏空间，算下来其实是不贵的。
笨笨的逗狸
法拍房是没有中介费用的，不是存量房买卖。如果你找中介，说明你被坑了。
购买法拍房只需要到淘宝上参加拍卖，注册后交保证金就行了，等拍卖开始就参加竞拍。
但是购买法拍房需要注意点，需要认真阅读法院提示的介绍，必要时候要实地查看房屋，法院也会组织看房。
换句话说，你委托中介购买法拍房和自己实际参加竞拍没有任何区别。
法海沉浮
这个不同的中介收费也不大一样的，一般正规中介手续费是2%—4%，不正规的中介就不好说了。因为法拍房相对风险大一些，牵涉的问题也多一些，所以相对二手房交易收费会相对高一些，下面给大家介绍一下法拍的具体流程和收费标准（贝壳平台的）请看下图
追梦小少年
法拍房助拍服务费3%左右，提供金融服务3%左右，如果你对法拍房产很懂当然可以不找助拍机构，如果不懂就不要节约这点服务费了，重庆我知道一家还不错叫吉家资产可以去了解一下。
