根据《温州市区2020年一季度经营性国有土地使用权出让计划清单》显示，温州市区2020年第一季度预计出让土地为34宗，面积总计2282亩。其中鹿城区占12宗，龙湾区占6宗，瓯海区占7宗，其他温州地区占9宗。
尽管疫情之下温州楼市走向尚不明朗，但土拍方面依旧延续去年的火热，大戏不断。最近又挂出俩宗新地块，其中一宗便是位于温州核心老城区的上陡门单元11-B-10a地块，该宗地块将于4月2日上线进行拍卖。
Part1
温州市上陡门单元11-B-10a地块位于温州市鹿城区蒲鞋市街道，地块挂牌起始价为55200万元，起始楼面价为15556元/㎡，预计于2020年04月02日出让。
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本次挂牌地块设定上限价格为82800万元，上限楼面价23335元/㎡。当竞买人报价达到上限价格时，转为在此价格基础上通过竞报政策性住房面积的程序，每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍，并以竞报面积最高者确定竞得入选人，最高竞报面积为34600平方米，首个竞报最高面积的竞买人直接确定为竞得入选人。
Part2
根据挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：
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该宗地块基本情况如下：
土地面积：总用地面积33913.56平方米，其中出让分摊用地面积11827.97平方米(含菜市场分摊用地面积833.33平方米)，划拨安置房分摊用地面积22086.03平方米。
土地用途：出让部分土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地，划拨部分土地用途为城镇住宅用地。
土地使用权出让年期：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地和商务金融用地40年。
土地利用规划指标：计入容积率的地上总建筑面积≤101742平方米（出让建筑面积≤35483.91平方米（含菜市场建筑面积2500平方米，划拨安置房建筑面积66258.09平方米）。
地块容积率：1.5≤容积率≤3.0
建筑密度：≤30%
绿地率：≥35%
建筑高度：≤100米（且住宅建筑高度≥24米）。
Part3
虽然本次出让地块规模较小，仅17.742亩，但该地块属于温州核心区，东面临近府东路，北面靠近黎明西路，南至学院中路，西临前庄河，可以享受部分河道资源。周边教育配套资源丰富，有广场路小学（上陡门校区）、温州市鹿城实验中学、浙江工贸职业技术学院等。医疗资源有温州市中西医结合医院，商业配套方面有上陡门农贸市场。
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地块实景图
从市场上来看，该地块周边近年来无楼盘上新，周边楼房以老龄房为主，唯一竞品楼盘为万科·学院路七号，于2016年开盘，目前在售二手房参考价接近40000元/㎡。但根据市自然资源和规划局发布《温州市核心片区上陡门单元（0577-WZ-HX-11）控制性详细规划》，未来上陡门片区将规划打造集公共服务、文化创意、娱乐休闲、品质居住为一体的综合片区。且该地块北面为滨江CBD地块，南接上陡门住宅区，东面临近杨府山公园，西面临近温瑞塘河，交通便捷。
该宗地块也将于2020年4月2日进行网上拍卖，花落谁家，我们拭目以待。
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