文｜小二郎 编｜七小剑
这个春天，雷神山、火神山无疑是中国人的“定海神针”。这2座“神山”频频上热搜。
想必大家都知道，这2座“神山”的建设者，就是中国建筑，简称“中建”。
说起中建，南宁楼市也有它的盘：中建邕和府。
两座“大山”让中建火了，有必要鉴一鉴它在南宁的楼盘。
沙井楼盘3个月卖了6个亿？
中建火了，所以小二特地来到沙井，瞅一瞅邕和府，看看它到底长啥样。
你还别说，作为建筑界的大佬，做起楼盘来，体验感还不错。这种感觉，就像硬汉也有柔情的一面。
▲售楼处的实景展示区
售楼部大面积留白，看着有意境，穿过园林才能进入营销中心，这个体验，可以加分。
进入售楼部内，条幅广告上赫然写着：热销6亿。
沙井楼盘，入市3个月，竟然卖出了6个亿？
中建邕和府是于2019年9月28日首开的，在去年四季度短短的3个月时间里竟然有这么好的销量？
据置业顾问介绍，项目至今已经有6栋楼开卖，不少楼栋上已经贴出“售罄”字样。
小二在南宁市住房和城乡建设局上看到，中建邕和府显示“已签约”和“签约中”的共有486套。
▲系统中显示，不少房源已经售出。
一般来说，买房之后，签约都会有滞后性，再加上疫情，不少单位停工，导致备案签约等暂停。所以，项目真实销售量应该有五六百套。
按照这个销量，真实销售额是比较接近6亿的。
这着实不容易。要知道，这可是在沙井啊。
卖得好，凭的是运气？
在沙井卖出6个亿，这个成绩还是挺耀眼的。
很多人也许会说，凭什么，它运气也太好了吧？但真的如此吗？
首先，市场有需求。沙井是南宁相对价值低洼的板块，对于很多刚需来说，是一个可以上车的板块。
再说了，沙井当下有充足货量的楼盘不多了。万科悦江南、绿地新里璞悦公馆、中昂国汇、天健西班牙小镇等，均已陆续进入尾盘销售，邕和府顺势接力。
当然，打铁还需自身硬 。从硬件等各方面来说，邕和府是一个比较扛打的楼盘。
邕和府占地约180亩，整体容积率2.8，分为两个地块，其中一地块13栋高层（含5栋定向销售的人才房）、4栋小高层；二地块有6栋小高层（含2栋定向销售人才房）、以及9栋洋房。
▲中建邕和府效果图
▲项目基础指标
值得一提的是，自身配备有一个42班的公立小学和12个班幼儿园，是沙井板块唯一一个配建小学的项目 。邕和府成为板块瞩目的热销红盘，估计与这个优势有关。
▲小学暂定命名为贵义路小学
再看环境。小区内有4.2万㎡园林，马路对面便是凤巢湖湿地公园（在建）。另外，紧挨着项目的还有体育主题公园（市政规划中）等。
虽然身处沙井，但讲实话，这里的大马路是真的宽，车流又少，未来也有相应的生活配套补齐短板。
新品升级，与1期很不一样
楼盘战绩不俗，趁热打铁，邕和府于3月14日开盘，推出了2期新品23号楼。这是春节之后，小二了解到的首个开盘项目。
无论从项目的销售策略，还是地块素质、产品格调，均与1期有比较大的差别。
一起来看一下2期推出的产品。
▲2期推售的楼栋。
新品位于23号楼，从位置来看，这栋楼位于二地块，中间有条非市政路将两地块隔开。
所以，这栋楼与A地块的最大楼间距达66米，前面又是低层洋房，几乎无视线遮挡。简单来说，在通风采光上，会更好。
还有一点值得一说，这栋楼是独栋独单元品字形设计，与此前双单元、2梯4户的楼栋相比，在整体居住感上完成强力升级，干扰更少、视野更开阔。
▲楼栋为独栋独单元设计。
在沙井板块，很多楼盘的设计均是两梯四户甚至更高的梯户比，但它不一样，这栋楼是两梯三户。
此外，B地块容积率更低，仅为2.5。
小二觉得，产品的每项设计都优化一点点，综合起来，就是明显的优点。
仅两个户型，100㎡做四房
看了户型组合，发现邕和府新品更纯粹。
为啥这么说？
新品仅有2个户型，100㎡和120㎡，均为四房设计。
按照惯例，先看户型。
▲楼栋户型布局示意
▲100㎡四房户型
很多楼盘100㎡左右，只做到三房，但邕和府做到了四房。对于喜欢多一间房的购房者来说，这一点可以加分。
虽然不是双阳台，但阳台尺度很大，进深2.3米，开间5.5米，一个顶俩。
当然，这个户型也有些遗憾，比如对比传统边户来说，动静分区不够明显，格局也相对分散。但正是因为这样的户型排布，大大降低了户型的空间浪费，没有了边户那种常见的狭长过道。
四个卧室分居四角，这种格局，见仁见智，有的人认为这样的布局，家人起居的私密性得到了更好保护。
▲120㎡四房户型
这个120㎡户型，是小二比较喜欢的。格局方正，动静分区，还是对流双阳台。
客厅开间4米，主卧开间3.6米，这个尺度，住起来是挺舒服的了。
当然，如果飘窗是全落地飘窗，那就更好了。
不过，购房者买房得有一个清晰的认识，没有完美的户型，也没有完美的楼盘。买与不买，都是在有所取舍之后做出的选择。
2期卖毛坯，单价9字头
对于刚需来说，如果可以选择，那么在毛坯和精装之间，相信绝大多数人会选择毛坯。
选择毛坯的原因，无非主要是以下2点：
①精装翻车案例太多，毛坯交付，后期精装品质可以把控；
②精装后总价、门槛、月供更高。
邕和府2期顺势推出毛坯房，让购房者有更多的选择。
而购房者最关心的房价，据透露，价格约为9000-9500元/㎡。这个价格，与精装相比，门槛、月供、总价大幅降低。
▲毛坯房购房门槛
邕和府购房门槛不仅降了，还
支持公积金贷款。这一点，对于很多购房者来说，无疑是雪中送炭。其实，因为公积金首套贷款额度最高是60万元，但精装房的总价更高，所以未必能用得上公积金。但毛坯房则相对简单轻松多了。
建了火神山的中建，品质行不行？
建设了雷神山火神山，确实很火，但回归到品质，中建到底行不行？
当天踩盘时，项目正在施工，没能进入实体工地一探究竟。
不过，从外面看来，邕和府采用了当下流行的铝模工艺，与传统木模相比，楼身更加挺拔、平整。
▲邕和府采用了铝模工艺
品质上，采用铝模工艺的建筑质量，通常要比木模工艺更胜一筹。
但必须承认，因为没能进入工地，质量也需要专业测评，所以，邕和府的品质，交付之后才见真章。
作为建筑地产界的大佬，中建的开发足迹遍布全国，邕和府是中建在南宁开发的第一个楼盘，但其实，中建与南宁有很深的渊源。
南宁很多标志性建筑，都与中建有关。
比如国际会展中心、文化艺术中心、吴圩国际机场、体育中心、华润大厦等，都出自中建之手。
有这么多经典作品，而且拿了不少大奖，如今在南宁开发第一个项目，希望中建邕和府能交出一个购房者满意的答卷。
◎鉴语：时机掐得准，刚需可上车
事实证明，任何一个板块，都有适合它的人群。
相对而言，沙井板块确实比不上五象那般高大上，更无法与凤岭相提并论。但难道所有人都适合挤去五象、凤岭吗？
一点都不现实。就像偌大的中国，有北上广深这样的大城市，也有南宁这样的弱二线城市，还有更小的地级市。
当前淡市下，邕和府竟然还能开盘，可见，它还是有些底气的。
对于邕和府，小二认为，它在恰当的时机出现，对于刚需或者生活圈子在沙井、江南的改需，是一个上车的机会。毕竟，当下沙井楼盘，可选择的空间确实有限。
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