爱de蘋果樹
法拍房拍卖之前给中介交钱根本没必要，因为这是一件没有意义的事情。
最直接的一点，中介根本没办法控制法拍房的成交价。法拍房和普通二手房不一样，中介可以通过跟业主的沟通，把房价确定在一个范围内，促成成交。法拍房现在是通过几个平台网络在线直拍，几个人报名，房子出到什么价位中介根本控制不住。现在给中介交钱，相当于去试着买一套根本不知道多少钱的的房子，就算最后没有拍到，中介承诺退钱，也是很麻烦的，万一中介不退，开始给你推荐其他的房子，那你就被动了。
如果中介真是对标的物十分了解，可以给中介支付一小部分费用，这一部分的费用相当于信息费。要买法拍房，在买之前要实地看房，了解房子的债务情况，抵押情况，税费情况和是否能够正常过户。法拍房这两年信息越来越透明，并没有那么可怕，像网上有些人说的普通老百姓不能购买。
建议多看看本地房子，多了解。现在郑州法拍房市场比二手房要热门的多，毕竟不限购不限售。拍的时候稍好一点的小区10个人左右报名，一般的小区也有2、3个人报名。很多不太了解的以为起拍价就是最后能买到的成交价，我只能说，你可以了解以后报名试试。
法拍房一拍的价钱是评估价打七折，如果一拍流拍的话，会很快上二拍，二拍的价钱是再一拍的基础上在 打个八折，相当于市场价的5.6折，这个起拍价吸引力很大的。有些人会想，一拍没人要，二拍肯定一拍即中。很多人的想法都一样，可以多看看“已成交”，不少房子二拍成交价远超一拍的价位。
还有的客户，瞄上一套房子，调查也做了，税费也算了，房子也看了，心理价位也比较高，想着志在必得了，最后开拍之前，债权人和债务人达成和解，法院撤拍了，那才是竹篮打水一场空。可以看看“已撤回”的房子也不少。这种情况给中介交钱才是更没意思，中介根本控制不住。
希望以上建议对您选择法拍房有帮助。
七七七小二
我就是房产中介，已经卖了好几套这样的房子，我们先收客户几万元定金，这个是客户必须参拍的保证金，我们不骗客户一分钱，我们跟客户同样有合同约定权利义务。告诉你不要找中介的都是外行。
这些房子都是打赢了官司的债权人委托我们找客户的，别以为挂在拍卖网上就会有人拍，房子都是需要推销的。[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
qinwen6308
不合理。法拍房其实是很公开透明的，你只需要上京东、淘宝找司法拍卖，信息都在里面，完全没有必要找中介！
参与法拍房竞拍要注意以下风险：
一、全款交易，提前按法院要求存入保证金，自有资金一定要足够；
二、对法院不负责交吉的交易要谨慎参与。因为走到诉讼程序的被执行人，应该都不是善男信女，要防止实际收不了房的风险；
三、交易税费较高。
希望以上回答对你有帮助，谢了。
路书98
个人点评；
1、假如您没有购买过法院拍卖的房子，个人建议必须去实地看过房子后，了解清楚房子的户型、楼层、朝向、位置、配套等等......是否符合自己的需求，（法院会统一时间安排去看房的，关注网上时间去就可以）再从安居客或者58同城上咨询一下这个小区房子最近的成交价格，（对比值不值得加价拍）有没有法院拍卖的房子，以及什么原因拍卖的，当地中介一般情况下都会免费帮您了解清楚的，然后告诉您的，只要是正常的，就可以购买，假如不正常的（比如存在凶杀，自杀等等），这些不建议购买。
2、看过房子后，没问题，决定要买了，您只要上京东或者淘宝点击司法拍卖，找到该拍卖房源信息，具体信息都在里面，里面全部都有，什么欠物业费啊，维修基金啊什么的，看清楚有没有，谁来给，数额要了解清楚。不然交楼了，物业不让你进去的情况也都是有的，必须缴清费用，物业管家才会把房子交给你。
3、特别注意一点（看看法院是否交吉，法院不交吉的，我也不建议购买）假如业主只有一套房子的情况下，你赶不出去，法院也没有办法强制，因为很多业主资不抵债，房子就拍了1000万，他欠1500万，假如业主也没有地方住，就会耍赖皮，死不搬走，也没有办法收房，有很多案例的，所以法院负责交吉很重要。还有就是要清楚房子有没有存在租赁情况，万一有租赁情况存在，谁也不知道业主签了多少年。万一他欠人家钱，以租抵债，租了几个20年，你也只能干瞪眼，只能有用产权，没有居住权。
4、购买可以从两个渠道购买，第一直接在网上参与拍卖、第二就是找中介代为参拍，假如自己在网上交易，要提前准备好资金，提前按法院要求存入保证金，参与竞拍，自有资金一定要足够；假如需要贷款，最好找中介帮忙参拍，手续相对比较多，由于还没有正式拍卖，确实是需要缴纳一笔参拍保证金的，以防你突然不要了，他们是需要付出时间及金钱去跑手续的，中介不会直接收你钱，一般会带你去对接法院的律所签一份代拍协议，资金会打入律所账户，资金是安全的，等竞拍开拍了，再按要求补齐竞拍保证金就可以，竞拍下来了，补完首付款，其他银行贷款即可，法院交易税费较高，一般算二套税费。
顺德碧桂园一安居杨洋
法拍房是不需要交在中介，
法拍房的流程如下，
1. 竞买人影响当地人民法院缴纳保证金，保证金不低于评估价的百分之五，
2，竞买人，凭银行进账单及人民法院的收据，到拍卖机构办理拍卖的手续，交纳保证的人如果不足两个人的，不能拍卖，拍卖成交后，买受人交的保证金抵房款，其它的人的保证金在7个工作日退回，拍卖成交，拍卖行制作拍卖成交确认书及拍卖报告，里面对，付款时间，及拍卖的房产的交付等有规定，
3、拍卖行，应在拍卖成交3个工作日，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书，拍卖报告，及相关的资料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书，拍卖报告，三个工作日内，将该资料交到房管局进行过户，
希望对你有所帮助，不过买法拍房，存在着腾房难得问题，希望你买之前确认好该物业的状态，
房产人小黑
大家好，我是窦凯，很高兴回答您的问题。
法拍房其实还是可能存在一定的购买风险的，所以有中介在中间，可以有一定的保障毕竟中介还是比大部分人更懂一些，专业的事找专业的人干。
法拍房这类房屋的价格也比较的吸引人，毕竟现在的房价太高，能买到便宜的房子也是一种机会。那么买法拍房要注意哪些问题呢？今天小编带大家科普一下。
什么是法拍房？
法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
一般情况下，有如下几种情况的房产会成为法拍房：
1、还贷中断
购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。
2、民间借贷
比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。
3、司法没收
比如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；
4、无主财产
这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
购买法拍房要注意哪些？
1、法拍房要求付全款
法拍房的便宜，那是相对于普通商品房而言的，相同条件下，假如一套100万左右的房子，如果换做是法拍房的话，大概只能卖到七八十万左右，表面上看，法拍房便宜了不少，减轻了买房压力，但是，一般购买商品房只需付个百分之二三十的首付，剩下的可以通过银行贷款付清，法拍房则不同，要求一次性付清全款，一次性拿出几十万买房的人也在少数。
2、法拍房房产税较高
为什么会出现法拍房呢，一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂，破产后，房产被银行收回，转交由法院拍卖，购房者在购买法拍房之时，除了正常支付买房的钱，还需要交付其他的费用，包括契税、增值税等等，加起来也是一笔不小的数目。
3、购买法拍房不包售后
一般在购买商品房的时候，如果出现什么问题，还可以和开发商进行沟通，如果出现纠纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样，法院只负责将房子卖出去，房子卖出去一概不管，即使买房后出现一些纠纷，法院其实是不需要负责。
相信各位购房者，通过小编上述的介绍，对于法拍房有了一定的了解。各位准备拍法拍房的购房者，在拍到法拍房之后，要在规定时间内付款，如果超过期限，不仅买不成房子，还亏了押金。
窦凯
之前有很多海豚的用户咨询我们：现在我已经把法拍房拍下来了，之后的过户流程是什么样的？和二手房过户一样吗？
由于提问的用户较多，而法拍房过户确实会比二手房过户复杂很多，如果没有提前做好功课，很容易遇到一些麻烦的问题。所以我们就从之前一位客户的案例出发，为大家做个最全的过户攻略！
案例背景
李先生，35岁公司高层，来上海打拼已经接近10年了。这几年李先生的事业一直顺风顺水，所以早早就在浦东新区和宝山买了两套小户型的房子。
最近由于生了二胎，李先生就想买一套改善型住房，最好能有一个好的学区，用于自住和投资。
可是，按现在上海的政策，已经有两套房子的李先生一家是不能买第三套房产的。而李先生也不想卖掉现在手上的房产，更不想用假离婚的方式买房。
因此在朋友的推荐下，李先生找到了我们，想用法拍房不限购的特点，买一套合适的房子。
最终在我们的推荐下，李先生以800万的价格顺利拍下了一套杨浦区的房产。成功缴清尾款后，我们的法拍房顾问全程陪同完成了房产过户。
房产解封
由于法拍房都是被查封以后才会进行拍卖的，因此想让房产过户到自己名下，第一步就是解除房产的查封。
在缴纳房产全款后，我们第一时间和法院进行联系，弄清楚法院什么时候才能出具协助执行裁定书，解除房产的查封。
因为我们之前的尽调工作已经查清了这套房子的查封情况，知道这套房子只被一家法院查封过，因此并没有费太多的时间。如果是多家法院查封的情况，还需要和法院进行额外的沟通。
房产解押
法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里，因此在解除查封的同时，还需要将房产解除抵押，等于是给了这些房子一个自由身。
这里大家需要区分一下本地法院和外地法院。
本地法院会方便一点，只需要直接和房管局沟通就可以，外地法院抵押的房产可能需要将解抵押委托给本地法院完成。
在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。
税费缴纳
税费缴纳是最容易出问题的一个阶段，我们之前的文章里也多次谈起过这个事情。
如果拍卖之前的尽调给力的话，这一步只需要拿出银行卡刷刷刷就可以了，一般有契税、印花税、增值税等等。但如果没有仔细调查税费问题，可能就会在这一步才发现自己原来要缴纳这么多意料之外的费用。
由于李先生购买这套的这套房子的原房主是企业，所以这次过户还缴纳了土地增值税。根据我们是前的调查计算，这笔费用大概在40万左右，可即便加上这笔费用，这套房子的价格仍然是市场价的9折！
具体税费种类和计算方式，大家也可以看看我们之前的文章：漏看一句话，投资者巨亏48万！—法拍房税费风险
房产过户
最后我们就可以拿着各种材料完成最后一步了。一般这时候我们会带着这些材料（包括但不限于）：
①法院出具的协助执行通知书
②法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书
③拍卖单位与成交人之间签署的拍卖成交确认书
④法院出具的的法院裁定书
⑤被执行人资料和竞拍人资料
⑥各项税费的交纳证明
注意：各地所需的资料可能会有差异，这里以各地政府单位实际通告为准。
整个过户流程由于沟通及时，最终被压缩在一个月内就完成了，李先生一家也没有四处奔波，只是出面了一两次就搞定了全部过户过程。不出意外的话，现在李先生已经入住新房，准备之后的二娃生活了。
想必大家已经看出来了，法拍房的过户流程虽然繁琐却并不难办，这个过程的顺利与否完全取决于拍卖前的尽调和对过户流程的熟悉程度。因此希望大家能更加注重竞拍前的准备，在法拍这条路上畅通无阻。
济南房产小百科
法拍房你直接上淘宝拍啊.，为什么要中介？你在淘宝上找到要拍的房子，先交保证金，时间到了就出价，起拍时间24个小时，一般参加的拍家都是离结束时间还有半个小时的时候再出价的，大家竞价，谁出的高谁得，如果你觉得后面有人出价太高了，你就放弃，保证金立马退回的。这个拍卖的房子越少人知道越好，有时候能捡漏[大笑]
做人yao善良
我这样告诉你吧，法院拍卖的房子，你可以在淘宝，阿里拍卖，法院卖货，自己可以直接拍买，如果你还看不明白的情况下，可以再问我
a小微104581491
本人从事法拍房评估业务，发过关于法拍房的头条文章可供参考。具体买那个房子可与我私聊帮你参谋。
不用害怕法拍房，大部分法拍房和买二手房相似，一般须全款购买，尽量买已腾空法拍房，权属手续齐全的，竞价时涨到心里价位上限就不要再报价了。
最重要的，不需要中介，钱只能通过自己帐号在法拍网页操作，千万别经过其他人，切记。
