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在电视剧《安家》中，江奶奶把祖传老洋房属于自己的第二层捐献给国家了，她两个外甥分别拥有的第一层和第三层是可以继续出售的，这只是在理论上或权益上这样说的。然而，从买卖的实际操作上看，房子要按照理想价位给卖出去几乎是不可能。就如房似锦所断言的那样，他们想卖掉这两层楼房子的路基本是堵死了。因为，房屋的出售，是要有买主的。而买房子的人最讲究的是居住环境条件，生活不能受到他人干扰。然而，江家这栋三层楼房的第一层和第三层被捐出去的第二层给分割开后，就很少会有人去买这种被拦腰斩断的房子了，一是居住起来不方便，二是从风水角度看也不吉利。再就是，上海的老洋房属于房产交易中的稀罕物了，许多富商花巨款买这样房子就是为了投资增值，他们要买就是整栋楼的买，不会去买江家两个外甥那种拆分过类似三明治的房子。因为，这种房子除了买家不好找外，而且也不容易卖到理想的价位。总之，这么一折腾，江家两个外甥的房子不但是很难卖出，而且现在要想卖到原来计划的每层一千六百多万元都是个问题了！
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昨晚播的两集《安家》说的是：江奶奶与其两个外甥共有一套三层的老洋房，江奶奶的老伴宋老师身患肝癌，俩人感情甚笃，于是，江奶奶想将房子卖了，好带老伴去国外治病。房似锦为了了却江奶奶的心愿，她几经辗转，为江奶奶找到买家并促成其一次性付款，正要成交时，江奶奶的两个外甥却以各种理由推脱签字，而这边宋老师已病重住进ICU急需用钱，然而外甥们却拖着不肯交易，最终拖到老人过世。宋老师过世后不久，江奶奶也因伤心过度离开了人世。江奶奶临终前已做了遗嘱公证，将自己住的那层老洋房无偿捐给了国家。最后故事交待：这样一来，外甥们这辈子都卖不出套房子了。
《中华人民共和国物权法》（以下简称：《物权法》）第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。“第九十五条规定：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”那么江奶奶和其外甥共有的老洋房是按份共有，还是共同共有？
从故事情节来看，江奶奶和其两个外甥各自拥有房屋的一层，似乎应该是按份共有，即每人享有老洋房的一层房屋的所有权。但具体还得以房产证上的记载为准。房产证上到底是怎么写的，故事交待得不是很清楚，只是说房产证上有江奶奶和其两个外甥的名字，究竟是按份共有还是共同共有则未细叙。我们就此逐一解读
先说一下按份共有《中华人民共和国物权法》第一百零一条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”就电视情节来看，如果是按份共有的话，江奶奶的外甥是完全有权转让其房屋产权的份额，即出售其各自所有的老洋房的一层房屋，即使江奶奶将其所有的一层房屋捐赠给国家。
再来看下共同共有《物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”可见，共同共有人要出售共有房屋的话，必须征得全体共有人的同意（按份共有如要整体出售，需经占份额三分之二以上的按份共有人的同意）。那是不是说，如果剧中的老洋房是三人共同共有的话，那么，江奶奶将其所有的房屋捐给国家之后，因江奶奶已经过世，两个外甥是不是就不能卖房了呢？
我们继续看《物权法》的规定。《物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”剧中的共有人之一江奶奶已经过世，显然已构成“共有的基础丧失”和俩外甥“需要分割”的“重大理由”。因此，江奶奶的外甥完全有理由提出对老洋房进行分割的请求。
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江奶奶跟江爷爷的爱情是奉献自己，成全对方，这是爱情最美的样子。可以天有不测风云，江爷爷晚年却身患绝症，对他们老两口来说是多么大的打击。但是在爱情面前，所有的困难都可以克服。
她的两个亲外甥，为了自己的私利，不顾自己小姨夫死活，在卖房子上是千百难的阻拦，找所有的借口来拖延卖房的时间，就是等着他们小姨和小姨夫离开人世，顺理成章的继承房产，多分到那一千六百万！钱没有了可以再挣，要是良心没了，这个人也就真的完了！因为他们将受尽良心的谴责。
江奶奶死后，房子第二层无偿捐献给国家，是因为她生前看到了家里亲人的世态炎凉，她看淡了这一切，把本来留给她两个外甥的房产捐献给国家，也是对自己心灰意冷的体现！也是让她两个外甥不能心安！
老洋房只要把一部分产权捐献给国家，整个产权就不能够进行买卖，也就是说这套房子永远也卖不出去了！这就是她两个外甥机关算尽还是把自己算进去了！到头来竹篮打水一场空又何必那？？？
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1、上海老洋房国家规定不能随便买卖的，要按完整成套结构买卖的，而且不能随便拆修。
2、老洋房作为具有历史文化的建筑，大多数都产权是归国家所有的。没有买卖权，而江奶奶所拥有的老洋房可能是上海屈指可数的私人的可以售卖的老洋房，但是江奶奶把二层捐给了国家，所以这个老洋房二层已经是国家所有，不是整房了无法出售，而且谁也不会买一栋只有一三层归自己，第二层是国家所有的房子。
3、江奶奶把祖传老洋房属于自己的第二层捐献给国家了，她两个外甥分别拥有的第一层和第三层，这只是在理论上或权益上这样说的。然而，从买卖的实际操作上看，房子要按照理想价位给卖出去几乎是不可能。
4、江家这栋三层楼房的第一层和第三层被捐出去的第二层给分割开后，就很少会有人去买这种被拦腰斩断的房子了，一是居住起来不方便，二是从风水角度看也不吉利。
5、总之，这么一折腾，江家两个外甥的房子不但是很难卖出，而且现在要想卖到原来计划的每层一千六百多万元都是个问题了！
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在《安家》中，江奶奶把祖传老洋房属于自己的第二层捐献给国家了，她两个外甥分别拥有的第一层和第三层是可以继续出售的，这只是在理论上或权益上这样说的。然而，从买卖的实际操作上看，房子要按照理想价位给卖出去几乎是不可能。就如房似锦所断言的那样，他们想卖掉这两层楼房子的路基本是堵死了。因为，房屋的出售，是要有买主的。而买房子的人最讲究的是居住环境条件，生活不能受到他人干扰。然而，江家这栋三层楼房的第一层和第三层被捐出去的第二层给分割开后，就很少会有人去买这种被拦腰斩断的房子了，一是居住起来不方便，二是从风水角度看也不吉利。再就是，上海的老洋房属于房产交易中的稀罕物了，许多富商花巨款买这样房子就是为了投资增值，他们要买就是整栋楼的买，不会去买江家两个外甥那种拆分过类似三明治的房子。因为，这种房子除了买家不好找外，而且也不容易卖到理想的价位。总之，这么一折腾，江家两个外甥的房子不但是很难卖出，而且现在要想卖到原来计划的每层一千六百多万元都是个问题了！
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不能，首先老洋房作为具有历史文化的建筑，大多数都产权是归国家所有的，没有买卖权，而江奶奶所拥有的老洋房可能是上海屈指可数的私人的可以售卖的老洋房，但是江奶奶把二层捐给了国家，所以这个老洋房二层已经是国家所有，不是整房了无法出售，而且谁也不会买一栋只有一三层归自己，第二层是国家所有的房子。
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老洋房己属于上海文化遗产类受国家保护，不准拆迁，但老洋房大都在私人手里，买家都是有钱人，买得起不光体现有钱还有面子，房能住人的功能不是最主要的了，己上升成古董级了。北京的四合院上海的老洋房升值空间无限。现在江奶奶的二层掌握在国家手里肯定不会出卖，这是命脉，一个有钱人，会花钱去买一个大杂院把自己套牢吗？？
开心42346871
上海老洋房国家规定不能随便买卖的，要按完整成套结构买卖的，而且不能随便拆修。
静静36933
出售不了，除非吧产权分析完毕，有可能出售。活该她那俩外甥卖不出去，什么东西！
