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在電視劇《安家》中，江奶奶把祖傳老洋房屬於自己的第二層捐獻給國家了，她兩個外甥分別擁有的第一層和第三層是可以繼續出售的，這只是在理論上或權益上這樣說的。然而，從買賣的實際操作上看，房子要按照理想價位給賣出去幾乎是不可能。就如房似錦所斷言的那樣，他們想賣掉這兩層樓房子的路基本是堵死了。因為，房屋的出售，是要有買主的。而買房子的人最講究的是居住環境條件，生活不能受到他人干擾。然而，江家這棟三層樓房的第一層和第三層被捐出去的第二層給分割開後，就很少會有人去買這種被攔腰斬斷的房子了，一是居住起來不方便，二是從風水角度看也不吉利。再就是，上海的老洋房屬於房產交易中的稀罕物了，許多富商花鉅款買這樣房子就是為了投資增值，他們要買就是整棟樓的買，不會去買江家兩個外甥那種拆分過類似三明治的房子。因為，這種房子除了買家不好找外，而且也不容易賣到理想的價位。總之，這麼一折騰，江家兩個外甥的房子不但是很難賣出，而且現在要想賣到原來計劃的每層一千六百多萬元都是個問題了！
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昨晚播的兩集《安家》說的是：江奶奶與其兩個外甥共有一套三層的老洋房，江奶奶的老伴宋老師身患肝癌，倆人感情甚篤，於是，江奶奶想將房子賣了，好帶老伴去國外治病。房似錦為了了卻江奶奶的心願，她幾經輾轉，為江奶奶找到買家並促成其一次性付款，正要成交時，江奶奶的兩個外甥卻以各種理由推脫簽字，而這邊宋老師已病重住進ICU急需用錢，然而外甥們卻拖著不肯交易，最終拖到老人過世。宋老師過世後不久，江奶奶也因傷心過度離開了人世。江奶奶臨終前已做了遺囑公證，將自己住的那層老洋房無償捐給了國家。最後故事交待：這樣一來，外甥們這輩子都賣不出套房子了。
《中華人民共和國物權法》（以下簡稱：《物權法》）第九十三條規定：“不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。”第九十四條規定“按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。“第九十五條規定：“共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。”那麼江奶奶和其外甥共有的老洋房是按份共有，還是共同共有？
從故事情節來看，江奶奶和其兩個外甥各自擁有房屋的一層，似乎應該是按份共有，即每人享有老洋房的一層房屋的所有權。但具體還得以房產證上的記載為準。房產證上到底是怎麼寫的，故事交待得不是很清楚，只是說房產證上有江奶奶和其兩個外甥的名字，究竟是按份共有還是共同共有則未細敘。我們就此逐一解讀
先說一下按份共有《中華人民共和國物權法》第一百零一條規定：“按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。”就電視情節來看，如果是按份共有的話，江奶奶的外甥是完全有權轉讓其房屋產權的份額，即出售其各自所有的老洋房的一層房屋，即使江奶奶將其所有的一層房屋捐贈給國家。
再來看下共同共有《物權法》第九十七條規定：“處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。”可見，共同共有人要出售共有房屋的話，必須徵得全體共有人的同意（按份共有如要整體出售，需經佔份額三分之二以上的按份共有人的同意）。那是不是說，如果劇中的老洋房是三人共同共有的話，那麼，江奶奶將其所有的房屋捐給國家之後，因江奶奶已經過世，兩個外甥是不是就不能賣房了呢？
我們繼續看《物權法》的規定。《物權法》第九十九條規定：“共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。”劇中的共有人之一江奶奶已經過世，顯然已構成“共有的基礎喪失”和倆外甥“需要分割”的“重大理由”。因此，江奶奶的外甥完全有理由提出對老洋房進行分割的請求。
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江奶奶跟江爺爺的愛情是奉獻自己，成全對方，這是愛情最美的樣子。可以天有不測風雲，江爺爺晚年卻身患絕症，對他們老兩口來說是多麼大的打擊。但是在愛情面前，所有的困難都可以克服。
她的兩個親外甥，為了自己的私利，不顧自己小姨夫死活，在賣房子上是千百難的阻攔，找所有的藉口來拖延賣房的時間，就是等著他們小姨和小姨夫離開人世，順理成章的繼承房產，多分到那一千六百萬！錢沒有了可以再掙，要是良心沒了，這個人也就真的完了！因為他們將受盡良心的譴責。
江奶奶死後，房子第二層無償捐獻給國家，是因為她生前看到了家裡親人的世態炎涼，她看淡了這一切，把本來留給她兩個外甥的房產捐獻給國家，也是對自己心灰意冷的體現！也是讓她兩個外甥不能心安！
老洋房只要把一部分產權捐獻給國家，整個產權就不能夠進行買賣，也就是說這套房子永遠也賣不出去了！這就是她兩個外甥機關算盡還是把自己算進去了！到頭來竹籃打水一場空又何必那？？？
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1、上海老洋房國家規定不能隨便買賣的，要按完整成套結構買賣的，而且不能隨便拆修。
2、老洋房作為具有歷史文化的建築，大多數都產權是歸國家所有的。沒有買賣權，而江奶奶所擁有的老洋房可能是上海屈指可數的私人的可以售賣的老洋房，但是江奶奶把二層捐給了國家，所以這個老洋房二層已經是國家所有，不是整房了無法出售，而且誰也不會買一棟只有一三層歸自己，第二層是國家所有的房子。
3、江奶奶把祖傳老洋房屬於自己的第二層捐獻給國家了，她兩個外甥分別擁有的第一層和第三層，這只是在理論上或權益上這樣說的。然而，從買賣的實際操作上看，房子要按照理想價位給賣出去幾乎是不可能。
4、江家這棟三層樓房的第一層和第三層被捐出去的第二層給分割開後，就很少會有人去買這種被攔腰斬斷的房子了，一是居住起來不方便，二是從風水角度看也不吉利。
5、總之，這麼一折騰，江家兩個外甥的房子不但是很難賣出，而且現在要想賣到原來計劃的每層一千六百多萬元都是個問題了！
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在《安家》中，江奶奶把祖傳老洋房屬於自己的第二層捐獻給國家了，她兩個外甥分別擁有的第一層和第三層是可以繼續出售的，這只是在理論上或權益上這樣說的。然而，從買賣的實際操作上看，房子要按照理想價位給賣出去幾乎是不可能。就如房似錦所斷言的那樣，他們想賣掉這兩層樓房子的路基本是堵死了。因為，房屋的出售，是要有買主的。而買房子的人最講究的是居住環境條件，生活不能受到他人干擾。然而，江家這棟三層樓房的第一層和第三層被捐出去的第二層給分割開後，就很少會有人去買這種被攔腰斬斷的房子了，一是居住起來不方便，二是從風水角度看也不吉利。再就是，上海的老洋房屬於房產交易中的稀罕物了，許多富商花鉅款買這樣房子就是為了投資增值，他們要買就是整棟樓的買，不會去買江家兩個外甥那種拆分過類似三明治的房子。因為，這種房子除了買家不好找外，而且也不容易賣到理想的價位。總之，這麼一折騰，江家兩個外甥的房子不但是很難賣出，而且現在要想賣到原來計劃的每層一千六百多萬元都是個問題了！
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不能，首先老洋房作為具有歷史文化的建築，大多數都產權是歸國家所有的，沒有買賣權，而江奶奶所擁有的老洋房可能是上海屈指可數的私人的可以售賣的老洋房，但是江奶奶把二層捐給了國家，所以這個老洋房二層已經是國家所有，不是整房了無法出售，而且誰也不會買一棟只有一三層歸自己，第二層是國家所有的房子。
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老洋房己屬於上海文化遺產類受國家保護，不準拆遷，但老洋房大都在私人手裡，買家都是有錢人，買得起不光體現有錢還有面子，房能住人的功能不是最主要的了，己上升成古董級了。北京的四合院上海的老洋房升值空間無限。現在江奶奶的二層掌握在國家手裡肯定不會出賣，這是命脈，一個有錢人，會花錢去買一個大雜院把自己套牢嗎？？
開心42346871
上海老洋房國家規定不能隨便買賣的，要按完整成套結構買賣的，而且不能隨便拆修。
靜靜36933
出售不了，除非吧產權分析完畢，有可能出售。活該她那倆外甥賣不出去，什麼東西！
