还我快乐时光
存款30万,预缴纳税收等,总共有25万可用。首付三成的话,你可以买总价约83万的房子。
根据珠海市的房价,在市区只能买老房子,但面积不会太大,可能只有个单间,单身过渡性居住还是可以的,祝愿你早日找到另一半能一起供房就相对好的。
珠海市很大,而位于西部的斗门县城价格相对较低,二手房面积也可去到90多方都行。以你这个工资贷款60万,也就3千多月供,很轻松!但如果你在市区上班,可以购小轿车🚗1台,方便出行,飞度总价也就6万左右,至此你已房车都拥有啦!
既然有购房的想法,那就尽快去落实!力所能及为自己添置一处房产,有家有拼搏的斗志,而周六日是休闲的时候,其实离市区稍微远点也没多大关系。
珠海在福利方面非常好!没记错的话是12年免费义务教育,斗门一中仅次于珠海一中,尽早为小孩规划对未来非常有益。
希望以上的回答能帮到你!我了解珠海,因为在那里读初中和高中,也是第一批入特区的“移民子女”,也可以说是第二故乡啦!
房产新闻830
看你工作的地方,还有你家人和个人所喜欢的环境,综合起来,如果你觉得你买房是来投资的话,还是买人口密集的地方,可以作为出租房,装修漂亮些,可以租给有钱点的白领类的人群,收入好些的人群。觉得我建议有帮助的话给个优质评论,我也买过楼房来投资,我之前是在东莞买的房,现在升值的很厉害,一万多一平了,当时也卖的早,记得用来出租好了,当时卖了用来投资做工厂
鸿创水产张小运
虽然我是珠海置业顾问!但是 我会按照你的角度帮你分析。
1.月收入一万,首先得考虑每个月的贷款!假如你每个月还贷款还8000 (贷款150万 一个月房贷8000左右) 我看了一下你回答的问题 你家里有三个小孩家中的长辈 每个月的花销肯定不会低于3000所以……
2.存款30万 按照这个要求的首付可能买不到合适自己的 买斗门和金湾30万左右的首付可以(三房两厅)但是买市区基本上不可能! 再者首付越低月供越高所以……
3.自己买房不光得考虑钱和房子的位置 假如你买得太远了 又不方便 买得太近又买不起…… 自己能选择的购房区域 也许只能在金湾斗门和高新区 其中而言 我还是比较推荐高新区吧…… 不管是学校还是交通医院都比较完善。
基本上电梯三房两厅的均价大概在200万一套左右(注意 我说的是均价 不排除有低于这个价格的)
4.综上所述 自己看看咯……
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珠海置业顾问小周
一、区域发展前景
金湾区,金湾的规划在最近几年是有目共睹的,并不是开发商宣传所致,珠海政府把金湾规划及发展的确放在重点位置了,包含金湾人才引进机制,招商引资,部分新增机构搬迁和分设了,然后公立医院,学校都已落实,交通如:城际轻轨对接,跨海桥梁新增,个人觉得金湾潜力巨大;斗门这几年发展和金湾类似;市区作为先行区域未来的发展是有限的;横琴是借助于自贸区发展,作为目前没有看到很明显效果,炒作度较高。
二、房价行情
目前珠海市区(香洲、拱北、吉大),空间有限,造成新楼较少,新楼盘都在3W起步,二手均价2.5W;金湾新盘均价2.2W左右,二手均价1.6左右;斗门新盘均价1.8左右,二手均价1W左右;高新区新盘1.5W左右,二手1W左右。
总结:根据存款30W,1W的月收入,月供最多占月收入40%-50%;这样推算只能购买斗门比较合理了,若能再凑点首付就直接选择金湾区域!
橙乡老表
很高兴回答这个问题!
珠海买房市区的话靠近香洲港的片区都非常不错,房价上涨的速度也一直比较缓慢,配套成熟,是珠海较佳的宜居地。
近几年西区绝对是当下炙手可热的地带,西部城市副中心的定位,各大国际性配套的落地,都已经足以说明这块土地受重视的程度,因此在这里买房置业,绝对没有错。
西区也是性价比楼盘之最,受到许多朋友的青睐,你不一定要买,但一定应该好好看一看。
如果要在珠海买房落户的话,大家一定要注意一下具体的手续办理方式,同时也要多了解一些相关的政策,以上就是关于2019年珠海可以买房落户口和珠海买房哪里升值最大的相关介绍,要在珠海买房的话,大家可以实地的考察一下,选择合适地理位置的房屋来购买。
罗洪华房产信息咨询
这么点钱,还首选哪个区,你怕是没睡醒吧!市区想都不用想了,拱北香洲你可以买个洗手间。
唐家倒是可以买个小户型,金湾这边吧,还有一万一平的房子,你可以买个八九十平的,存一年钱装修,希望你有对象能分担一点,不然交房贷后,存一年钱还不够装修。
入住后有钱了就买点家电,慢慢买,买个一年两年,家电就买齐了。
我八年前买的坦洲,就是这么过来的。
黔阳农哥
提到买房,很多珠海外地人可能会首先想到横琴,如果你去问置业顾问,大部分人也会推荐选横琴,但从近几年横琴的发展来看,虽然高楼林立,但是住宅有限,而且很多都是卖房者的噱头,据我了解,横琴的房价的确偏高,但升值空间不是很大,配套也不完善,短期内持有意义不大,长期持有的话,未来政策不确定,觉得横琴有点后劲不足,虽然背靠澳门,然而又有多少人会因为澳门跑去那里买房呢?如果是澳门人的话,现在横琴有很多存量房都卖不完,可想而知了,所以横琴的话,投资的高价值主要还是吹出来的,购房时还是要谨慎。
其次说一下香洲,香洲属于珠海的市区,均价应该在3万左右,再加上现在在珠海有各种限制以及利率上浮的问题,所以如果只有30万,可能电梯房的选择不多,不过楼梯房还是有的选,适合自住。
第三,斗门湖心路以及金湾区,本人觉得这两个地方自住和投资的价值还是比较高。湖心路附近地块是很多知名开发商抢夺的战场,尤其是A片区,比如中铁建,金茂,恒大,建发等企业,另外,商业配套及教育资源也日趋丰富,现在已经开业的家和城,旁边还有二期商业,江山汇那边听说也会有一个商业,然后复兴地产也拿了地,计划建设豫园广场,周边待建的幼儿园,小学以及初中有好多个,而且有大新市场,买菜方便,还有幸福河湿地公园,所以这个位置未来还是很不错的。
金湾的话,我觉得比较有吸引力的是金湾华发商都,金湾图书馆,而且洪鹤大桥今年底将开通,这些都是利好因素,所以从这个角度考虑,金湾投资和自住,也是不错的选择。
最后,说一下目前的交通状况,可以说每天早上湖心路和金湾互通立交很堵,上下班的确会花费比较长的时间,但是这个状况慢慢会有所改善,毕竟,只有30万首付的话,是要做出一些牺牲。
综合考虑,30万首付,可以首先考虑斗门湖心路(均价不超过两万),其次是金湾区(均价可能要两万➕),以上仅代表个人意见,欢迎讨论。
枫叶飘
首套房30万首付,总价100万以下的房子,在珠海西区斗门区井岸镇、乾务镇、斗门镇、金湾区平沙镇、三灶镇二手房有很多,楼龄大概15年左右,楼梯房。
这类房子大多位于老社区,配套很成熟,学校、市场、商场都很近。
而且这类房子将来旧改机会很大,拆了重建,重新配置水电气。
像我家的老社区,将来就要重建了。因为要配套天然气,加上社区里大多是20多年的老房子,水电、社区环境一般,估计5年内将会拆了重建。
因为只有30万存款,所以能买的地区很少了。
珠海房价很高,广东省仅次于广州、深圳,而且靠近澳门,加上港珠澳大桥的通车,房价稳中有升,绝对不会降了。
要买就趁早啦。我本人不是做房地产的,土生土长珠海人,所以只是自己的见解。
为了祖国的下一代
思考两个动作:1.选目标🎯,2.备子弹[加油]。
一、目标分析:珠海地产各个板块价值分层
二、能力分析:月供流水加杠杆最大化利用(琢磨30万首付怎样买到300万的房)
[左上]板块价值分层
1.先说横琴地区
整个横琴的土地面积约106平方公里,其中住宅仅仅只有为20%。国家投入也是几千亿的投入。自贸区对应的政策也是国内少见好。公司在横琴注册,所得税由25%下调至15%,如果户口在横琴,考澳门大学时可直接加30分。再看政府规划,和土地出让的条件也都非常高标准的。
这样子的背景,各类资源价值聚集在这里,长期持有是非常好的资产。
2.再说低洼斗门
很简单,就是斗门的价格基数低,最近的涨幅还是比较明显的,所以有不少朋友开始关注这个区域。就是便宜,不管是供应量还是成交量,都是珠海最大的区域,占据了至少一半以上的比例。斗门在前期也是整个珠海限购政策首先松绑的地方,全国的购买力开始注入斗门也代表购买力对珠海的认可。有一种投资地产的说法珠海大门是在斗门。
3.后劲足的金湾
虽然放在第三说,但是感觉政策配套和将来的发展都会比斗门要好很多。金海大桥,红鹤大桥的通车会缩短去主城区和横琴的距离。随着产业将来越来越完善,吸引到的人才也越来越多。人的聚集堆高地块的价值。
碧桂园华发滨海天际,星河传奇等等都可以关注一下。
4.配套成熟的香洲
这个老城区没什么好说的,配套成熟啥都有,投资风险很低,出租方便,现金流很安全。,不过上涨空间相对不大。
总的来说
横琴未来一定是珠海价值参照标杆。但已经涨了一波所以适合长线持有,等待后期租赁市场人口注入提升活力。
相对结论也很清晰了。斗门和金湾虽然并非在粤港澳的核心区位,但是它们优势也恰恰在此。因为价格便宜。价格还在低位,将来与横琴整体的联动效应只会越来越紧密,包括土地出让的配合,未来的价格提升还是值得期待的。考虑到其中斗门已经走起来一波了,[比心]个人还是看好[比心]【金湾】。
具体楼盘就不推荐了。你可以再今日头条里搜索“金湾房产”“金湾地产”等关键字搜搜看做具体的比较。
另外推荐选择二手现房,买下来立马出租,现金流回款很快。还可以免去装修的钱。
[V5][礼物]资金杠杆最大化
不知道提问人具体情况。
首先考虑的是现金流的【安全】。不能加了杠杆后遇到点资金问题就断供。
在安全的前提下考虑纯投资。
首付尽可能的通过亲戚朋友各种关系筹措资金,降低首付比例。(高杠杆法则里还可以利用XY卡,和各种经营贷款循环使用,具体可以咨询专业做贷款的资金中介),【月收入+租金】流水共同抵冲月供。如果有公积金,那可以按年提取。
月收入上有很多文章可以做。原则就是最大化利用长期住房按揭利率。实操上可以采取,应用短期高息资金替换到首付款里。在坚持的两三年里,逐步左手倒右手,接龙化解风险。具体情况可以参考很多贷款循环的经验和技巧。在这里抛砖引玉吧[握手]你可以搜搜看“如何降低首付”这样子的问题和技巧文章。
网课小鹅通代理
你的情况,我推荐金湾。
1.房价方面适合其他区都挺贵的。
2.交通方面,目前三座大桥快要通车,未来西区彻底改变交通不便的情况。
3.配套方面,学校、医院、公园等等建设如火如荼。
4.城市定位,金湾是未来西区核心。从地理上来说,也是珠海的中心位置。
先说这么多,想到再补充。