拿地五年，终于有动静了！最新消息，位于新城区的奥体中心板块即将增加新项目，五年前就已经拍出的奥体西地块，终于要上市啦！
01奥体西2号、3号地块
昨日，这张海报传遍了朋友圈，根据海报内容显示，金地置业将在3月15日有新项目亮相。项目地址就在奥体西侧，紫金路和汉源大道交汇口。
在徐州深耕多年的金地商置，何时拿了奥体旁的地块呢？
这一探究才发现，金地商置官宣的新项目竟是一幅2014年就已经拍卖的地块。该地块当时是徐州新城区国有资产经营有限责任公司底价拿下的，也就是奥体中心以西的2号、3号住宅用地。
这两幅住宅用地拿下后，一直未动，到目前已经过去5年多了！如今金地商置正式官宣即将入市的好消息，该项目很有可能是金地商置操盘。
02金地商置奥体西地块将打造小高层产品
虽然现在「金地商置奥体西项目」整体产品细则还没有曝光，但是我们可以从规划窥得一二。
2019年9月18日，徐州市自然资源和规划局对奥体中西以西二、三地块进行了规划公示。
项目分为A、B两大板块打造，容积率只有1.8，只能打造小高层产品，这意味着未来居住空间比较宽阔，居住舒适度也比较高。
● 其中A地块总建筑面积达到了18.45万㎡，共1138套房，限高30.3米—50.1米，打造10层—16层的小高层；
● B地块总建筑面积约为19.8万㎡，共1206套房，限高52米，主要打造11层—17层的小高层；
从户型打造来看，金地商置新项目的建设区间主要集中在90㎡—144㎡，多为初级改善和中级改善户型，鲜少有低于90㎡和小户型和大平层产品。
● A地块其中建筑面积≤90㎡只有6套房，面积段处于90㎡—144㎡有1132套房。
● B地块其中户型建筑面积≤90㎡有12套房，90㎡—144㎡有1150套房，户型建筑面积约144㎡—200㎡有44套房。
项目打造的是人车分流小区，基本以地下停车位为主，偶有地上停车位，用作消防用车停放。
其中A地块的机动车车位配比约为1：1，非机动车车位配比约为1：3.2；B地块的机动车车位配比约为1：1，非机动车车位配比约为1：3.1。
社区园林方面，项目A地块规划要求建设1092.48㎡的室外健身活动场场地，B地块要求建设面积1157.76㎡的室外活动场地，且这些都将以集中绿地的形式展现。
当然，除了住宅，该项目还配建了生活设施：规划建设占地面积约3750㎡的褐石街区、约6000㎡的街坊中心，其中有约3000㎡的农贸市场，未来菜市场就在附近，日常生活很方便；规划约3900㎡的幼儿园，满足周边幼儿上学需求。
有板块的大配套，有项目自建的小配套，又是低密度社区，「金地商置奥体西项目」值得期待。
03工程进度曝光！售楼处主体已完工！
目前「金地商置奥体西项目」已经复工，外来人员无法入内，所以只能在外部拍一些照片，分享给大家。
从外部依稀可以看到，工地上挖掘机和刨土机正在工作，宅地大部分被黑网和绿网盖着。
站在项目工地一侧，可以看到地标性的奥体中心，仅仅一路之隔。可以想象，未来建成交付之后，奥体中心将成为业主举步可达的健身娱乐场所。
另外我还看到，目前项目售楼处已经建设起来，主体结构基本完工，预计不久的将来，就可以对外开放了。
该项目位于奥体中心西侧，紫金路南侧，峨眉路北侧，通过峨眉路，可以直接进入汉源大道，去东区和徐州东站都比较方便。
项目南侧靠近徐州中心医院新城区分院，东侧是奥体中心和会展中心，北侧一路之隔是新城区徐州一中，附近还有青年路小学，关键这些资源配套都处于项目的1公里辐射圈内。
另外，值得买房人关注的是，项目周围2公里内有伊顿国际幼儿园、新元中学（徐州一中教育集团）、5公里内有撷秀中学（新城区购房这有2次摇号机会），其地段不可谓不稀缺。
从地图上来看，金地商置新项目距离招商蛇口金融集聚区的距离也不远，跨过2条主干道，就可以到达。
另外一个值得关心的是，该项目还是一个双地铁盘，项目距离地铁6号线一期站点徐州一中站不到500米，距离地铁5号线一期紫金路站不到500米。目前徐州地铁5号线一期已经获批，地铁6号线一期今年就启动。
05奥体板块崛起！2020年徐州这里，仍是王者之土！
从15年前的大规划，到15年的规划利好不断落地，新城区不断更新的面貌都在向世界宣告，未来淮海经济区的中心在这里！
而2019年到2020年，新城区更是利好不断，从新商业的落地签约，到道路的通车，再到地铁的批复启动，今年的新城区，将再度迎来新的爆发。
「交通迎来大爆发」新城区有5条主干道，分别是汉源大道，昆仑大道、新元大道、彭祖大道和迎宾大道。其中迎宾高架连接东三环、南三环、北三环等多条快速路，大大缩短了新城区与其他区域的交通距离。
除了各大主干道之外，正在修建的地铁也经过整个城区，目前已经确定的地铁线路有2号线、5号线和6号线，地铁2号线今年就开通。
「商业迎来大爆发」2020年的政府工作报告中明确指出，要推动新城区大龙湖北超高层项目落地，启动万象城市广场、中茵商业广场二期建设，加快沁水湾商业街区、恒基商业广场招商，打造“商业+商务+休闲”的城市综合体经济。其中万象城市广场已更名为假期熊猫广场，该项目总体体量达到60万㎡，未来将涵盖商业中心、特色街区、精品办公、星际酒店等业态，还将引进奥特莱斯作为主力业态。
另外，在今年年初的时候，新城区绿地缤纷城一期开业，该商业主要涉及高级零售、特色餐饮、潮流娱乐、影院，为区域商业再度赋值。
「教育大爆发」新城区聚集了徐州22所中小学，今年还会有徐州一中二期开建、镜泊路九年一贯制学校。
▲镜泊路九年一贯制学校
「地标性金融综合体来了」新城区淮海国际金融中心预计2020年完成一期项目建设！目前，工行、农行、建行、招商局集团等100多家金融机构和企业总部已经进驻！
该项目全部建成后，将成为淮海经济区金融体系最健全、功能最完备的金融服务中心！
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