拿地五年，終於有動靜了！最新消息，位於新城區的奧體中心板塊即將增加新項目，五年前就已經拍出的奧體西地塊，終於要上市啦！
01奧體西2號、3號地塊
昨日，這張海報傳遍了朋友圈，根據海報內容顯示，金地置業將在3月15日有新項目亮相。項目地址就在奧體西側，紫金路和漢源大道交匯口。
在徐州深耕多年的金地商置，何時拿了奧體旁的地塊呢？
這一探究才發現，金地商置官宣的新項目竟是一幅2014年就已經拍賣的地塊。該地塊當時是徐州新城區國有資產經營有限責任公司底價拿下的，也就是奧體中心以西的2號、3號住宅用地。
這兩幅住宅用地拿下後，一直未動，到目前已經過去5年多了！如今金地商置正式官宣即將入市的好消息，該項目很有可能是金地商置操盤。
02金地商置奧體西地塊將打造小高層產品
雖然現在「金地商置奧體西項目」整體產品細則還沒有曝光，但是我們可以從規劃窺得一二。
2019年9月18日，徐州市自然資源和規劃局對奧體中西以西二、三地塊進行了規劃公示。
項目分為A、B兩大板塊打造，容積率只有1.8，只能打造小高層產品，這意味著未來居住空間比較寬闊，居住舒適度也比較高。
● 其中A地塊總建築面積達到了18.45萬㎡，共1138套房，限高30.3米—50.1米，打造10層—16層的小高層；
● B地塊總建築面積約為19.8萬㎡，共1206套房，限高52米，主要打造11層—17層的小高層；
從戶型打造來看，金地商置新項目的建設區間主要集中在90㎡—144㎡，多為初級改善和中級改善戶型，鮮少有低於90㎡和小戶型和大平層產品。
● A地塊其中建築面積≤90㎡只有6套房，面積段處於90㎡—144㎡有1132套房。
● B地塊其中戶型建築面積≤90㎡有12套房，90㎡—144㎡有1150套房，戶型建築面積約144㎡—200㎡有44套房。
項目打造的是人車分流小區，基本以地下停車位為主，偶有地上停車位，用作消防用車停放。
其中A地塊的機動車車位配比約為1：1，非機動車車位配比約為1：3.2；B地塊的機動車車位配比約為1：1，非機動車車位配比約為1：3.1。
社區園林方面，項目A地塊規劃要求建設1092.48㎡的室外健身活動場場地，B地塊要求建設面積1157.76㎡的室外活動場地，且這些都將以集中綠地的形式展現。
當然，除了住宅，該項目還配建了生活設施：規劃建設佔地面積約3750㎡的褐石街區、約6000㎡的街坊中心，其中有約3000㎡的農貿市場，未來菜市場就在附近，日常生活很方便；規劃約3900㎡的幼兒園，滿足周邊幼兒上學需求。
有板塊的大配套，有項目自建的小配套，又是低密度社區，「金地商置奧體西項目」值得期待。
03工程進度曝光！售樓處主體已完工！
目前「金地商置奧體西項目」已經復工，外來人員無法入內，所以只能在外部拍一些照片，分享給大家。
從外部依稀可以看到，工地上挖掘機和刨土機正在工作，宅地大部分被黑網和綠網蓋著。
站在項目工地一側，可以看到地標性的奧體中心，僅僅一路之隔。可以想象，未來建成交付之後，奧體中心將成為業主舉步可達的健身娛樂場所。
另外我還看到，目前項目售樓處已經建設起來，主體結構基本完工，預計不久的將來，就可以對外開放了。
該項目位於奧體中心西側，紫金路南側，峨眉路北側，通過峨眉路，可以直接進入漢源大道，去東區和徐州東站都比較方便。
項目南側靠近徐州中心醫院新城區分院，東側是奧體中心和會展中心，北側一路之隔是新城區徐州一中，附近還有青年路小學，關鍵這些資源配套都處於項目的1公里輻射圈內。
另外，值得買房人關注的是，項目周圍2公里內有伊頓國際幼兒園、新元中學（徐州一中教育集團）、5公里內有擷秀中學（新城區購房這有2次搖號機會），其地段不可謂不稀缺。
從地圖上來看，金地商置新項目距離招商蛇口金融集聚區的距離也不遠，跨過2條主幹道，就可以到達。
另外一個值得關心的是，該項目還是一個雙地鐵盤，項目距離地鐵6號線一期站點徐州一中站不到500米，距離地鐵5號線一期紫金路站不到500米。目前徐州地鐵5號線一期已經獲批，地鐵6號線一期今年就啟動。
05奧體板塊崛起！2020年徐州這裡，仍是王者之土！
從15年前的大規劃，到15年的規劃利好不斷落地，新城區不斷更新的面貌都在向世界宣告，未來淮海經濟區的中心在這裡！
而2019年到2020年，新城區更是利好不斷，從新商業的落地簽約，到道路的通車，再到地鐵的批覆啟動，今年的新城區，將再度迎來新的爆發。
「交通迎來大爆發」新城區有5條主幹道，分別是漢源大道，崑崙大道、新元大道、彭祖大道和迎賓大道。其中迎賓高架連接東三環、南三環、北三環等多條快速路，大大縮短了新城區與其他區域的交通距離。
除了各大主幹道之外，正在修建的地鐵也經過整個城區，目前已經確定的地鐵線路有2號線、5號線和6號線，地鐵2號線今年就開通。
「商業迎來大爆發」2020年的政府工作報告中明確指出，要推動新城區大龍湖北超高層項目落地，啟動萬象城市廣場、中茵商業廣場二期建設，加快沁水灣商業街區、恆基商業廣場招商，打造“商業+商務+休閒”的城市綜合體經濟。其中萬象城市廣場已更名為假期熊貓廣場，該項目總體體量達到60萬㎡，未來將涵蓋商業中心、特色街區、精品辦公、星際酒店等業態，還將引進奧特萊斯作為主力業態。
另外，在今年年初的時候，新城區綠地繽紛城一期開業，該商業主要涉及高級零售、特色餐飲、潮流娛樂、影院，為區域商業再度賦值。
「教育大爆發」新城區聚集了徐州22所中小學，今年還會有徐州一中二期開建、鏡泊路九年一貫制學校。
▲鏡泊路九年一貫制學校
「地標性金融綜合體來了」新城區淮海國際金融中心預計2020年完成一期項目建設！目前，工行、農行、建行、招商局集團等100多家金融機構和企業總部已經進駐！
該項目全部建成後，將成為淮海經濟區金融體系最健全、功能最完備的金融服務中心！
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