小彭同學vlog
東莞的面積雖然很小，但目前它的房價落差還是比較大的，鎮區位置的不同以及房子新舊程度的差異都是房價落差形成的主要因素，個人的購房定位會決定了所需要的錢是多還是少，壓力的區別也就從這裡出來了。因此所謂的“存多少錢”和“勇氣”都是因人而異的，如果能把定位放低一些，感覺到的壓力也許會輕很多。
一、東莞的房價會因房產所在的地域及新舊程度而產生很大的落差，不同的購房定位會直接影響到所需房款的多寡！
東莞的房價落差是比較大的，均價最高的區域可以比均價低的區域高几倍，直接會導致房產價值出現很大的差距。
1、房價落差較大是東莞房價的重要特點。
（1）、不同鎮區之間房價落差很大。
東莞市轄面積雖然只有2400多平方公里，但其中的的房價分佈並不均衡，全市新房網籤均價在2.1萬左右，而各鎮區之間的價格差別卻很大。
比如臨深鎮區中的鳳崗、長安鎮，在東莞統計部門最近幾個月公佈的數據都顯示，新房網籤均價都在3萬左右，尤其是鳳崗鎮，最近的兩個月網籤均價都在3.3萬左右，而事實上很多新樓盤的推盤價都是座3望4的狀態，整體狀態比松山湖還穩定，這些鎮區代表了東莞房價目前最高的水平。
而另一方面，在價格較低的鎮區，新房網籤均價在1.2萬左右，比如橋頭最近兩個月的新房網籤均價都在1.2萬左右，從最高到最低之間價格落差是比較大的。其它鎮區的價格就散落在最高均價和最低均從之間。
而橋頭離開鳳崗並不遠，事實上就東莞的整體情況來說，如果以四個城區為中心點往外輻射，從上高速後到鎮區的時間，一般遠的也就30-40分鐘，距離都並不遠，畢竟全市總面積只有2400多平方公里。
所以即使是新房，在鳳崗買1套100平的房子要三四百萬，首付需要過百萬左右，但在橋頭的總價120萬左右，差不多就只是前者的首付，如果能接受2房那麼總價還可以進一步壓縮，所以從這個角度來看，要確定在東莞買房需要多少錢，首先要看自己的定位目標是那個地方。
（2）、新房與二手房之間的價格也可以因為選擇而出現大的落差。
而如果可以把要求再放低一些，可以把眼光放到二手房上面。東莞是改革開放的前沿陣地，房地產業也已經經歷了多年的發展，在二手房市場上的選擇還是比豐富的，只要不是很挑剔，即使在鳳崗、塘廈或者市區這些較為熱門的地方，也可以找到價格比新房低很多的二手房。
而事實上，不少以前由本地中小開發商開發的小區房價是相對較低的，即使在一些熱門的鎮區也可以找到價格在1萬左右的房子，儘可能選一些年限在15年以內的，能接受的話所需要的錢也會比購買新房要省很多。
2、需要多少錢與購房定位相關。
從上面的分析也可以知道，在東莞買房需要多少錢是一個比較寬泛的說法，如果你買房的具體目標是鳳崗或者是長安的新房，那麼一套100平左右的3房大概要三百多萬，那一般都需要準備百萬左右的首付，以現在的房貸條件來計算，30年期限對應的月供在1.3萬上下，這個幅度大概可以在東莞任一鎮區置業。
如果以全市均價2.1萬左右的價位來看新房的平均水平，100平左右的三房總價大概是210萬，首付三成就要63萬左右，對應的房貸147萬左右，則以現在的利率水平計算30年期的月供是8200多元。而70-80平的兩居需要140-160萬左右，對應的月供在5500-6300左右。
而如果目標是橋頭，那同樣大小的新房一百二三十萬也能拿下，三成首付只要三四十萬，月供大概5000多，與前面相比差別是很大的。而假如是80平的兩房，首付30萬左右，月供3800左右。
再假如能降低要求把眼光放到一些價格低一些的二手房上，那房屋的總價可以進一步降低，即使在新房價格比較高的區域也可以用相對低很多的價錢實現安家夢。
所以需要多少錢、或者說需要存多少錢才能在東莞買房，與個人的購房定位很有關係，定位高，需要的錢自然就會更高。
二、購房應該結合自己的實際需求和承受能力，能做到量力而行就可以為自己降低壓力。
從影響房款多少的角度來說，位置和麵積大小、新房還是二手房、二手房的類型等等都是其中重要的影響因素，而自己的定位又是這些因素的選擇條件，所以最終還是要結合自己的需求和承受能力來對購房進行定位，才能夠對應自己的情況決定需要用於購房的錢。這些對應需求和承受能力的考慮，就是壓力篩選的過程。
1、家庭收入較高的人，可以根據自己的愛好進行選擇。
家庭收入較高的人，經濟承受能力就比較高，即使是身處房價比較高的鎮區，自主選擇的餘地也比較大。只要不介意在房產的問題上支出更多，那可以定位在大型小區中面積較大的新房，可以住得更加舒適一些，這時候對應的支出雖然比較大，但在承受能力上沒有問題。
而如果不想支出太多或者害怕以後會比較緊張，可以在諸如面積大小、相鄰鎮區、二手房這些可以影響房產總價大小的因素中做一些取捨，以降低用於住房的支出。
2、收入相對較緊張的人，可以適當降低自己的購房要求。
作為普通的老百姓，或者剛出來社會沒多久的人，收入和積蓄相對於購房來說會有一定的壓力，但目前的東莞房價還處於相對多元的階段，可以讓人有更多退而求其次的選擇，只要能降低自己的條件，面臨的壓力就會小很多。
比如新房的價格太高，眼睛可以不只盯著新房而去尋求一些適合自己的二手房，有些二手房的價格比起新房來說還是要低上很多的，同時如果壓力還是比較大，可以在需求面積上看看能否作出調整，如果買個兩房都能滿足居住，那壓力無疑會輕很多。
這些情況適合經濟上有壓力但又想在東莞安家的人，或者那些想把首套房作為過渡階段的人，畢竟東莞面積較小且臨近珠江口，又地處於兩大一線城市之間，同時也屬於大灣區內的重點城市，經濟實力和產業發展前景都是比較好的，的確存在得天獨厚的條件，如果看重這些優勢，那降低購房要求也是一個退而求其次的選擇。
三、小結。
總的來說，要想知道在東莞需要存夠多少錢才有勇氣購房，首先需要知道自己的定位，不同的鎮區、不同的面積需求、買新房還是買二手房都會對購房所需要的資金產生非常大的影響，不同的定位決定了不同的資金需求、不同的壓力，所以最好能結合自己的需求和經濟承受能力，合理調整自己的需求來做尋找答案。
CA紅葉
2019年，我有一個朋友，在東莞樟木頭買房。那種老破小。二房，步梯，中間樓層。總價40萬，可馬上入住。辦的貸款，首付三層（約15那樣，包括首付，還有稅費）。紅本。不管好不好，總有了一個屬於自己的房子。所以，那些說自己買不起的，要問問自己，為什麼買不起！
羽0714
東莞這個城市在我們購買之前先了解一下當地市場的價格，新的一手房價格最高有達到3萬多的，舊的在1990年左右的房子，價格在8000到1萬左右。
東莞各區價格
- 臨深片區，包括了鳳崗、塘廈、清溪、樟木頭在這5個片區之中，樟木頭的房價最低一手房價格在15000~17000。其他三個鎮區價格最高去到25,000~32,000元每平米。
- 松山湖片區，包括松山湖、茶山鎮、寮步鎮、大朗鎮、大嶺山鎮、石龍鎮、石排鎮在這7個片區中，石排的房價是最低一手房價價在14,000~17,000元每平米。其中這個片區最高價格的是松山湖，平均價格在3萬每平米。
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- 濱海片區，包括長安、虎門、厚街、沙田。在這4個片區中，沙田的房價是最低一手房價格在15,000~17,000元每平米。其中這個片區最高的價格在虎門和長安最高的可以突破3萬每平米。
- 水鄉新城片區，包括麻涌鎮、中堂鎮、望牛墩鎮、洪梅鎮、道滘鎮這5個片區平均房價在14,000~17,000元每平米。
- 城區片區，包括南城、莞城、東城街道、萬江、高埗鎮、石碣鎮在這6個片區中其中石碣最便宜價格在14,000~16,000元每平米，南城房價最高3.3萬元每平米。
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- 東部產業園片區，包括常平鎮、謝崗鎮、東坑鎮、橋頭鎮、企石鎮、橫瀝鎮、黃江鎮在7個片區中最便宜謝崗價格在9,000~12,000每平米，最高房價在黃江鎮最高價格2.3萬元每平米。
東莞各片區價格清楚的列出來，我們可以進行對比參考，考慮到自己工作的位置，選擇合理的片區。
戶型的確定，金額的準備。
在瞭解好各片區的價格之後，我們要選擇合理的戶型，是考慮到兩房還是三房，甚至是4房使用。這都會大大的影響到我們金額的準備。東莞平均房價約16,500元每平米 ，我們就按這個標準來尋找房價。
兩房我們最常見的面積在76平方，總價125.4萬元，首付準備38萬包括稅費，維修基金等其他雜費準備42萬元可以買一套兩房
三房我們最常見的面積在96平方，總價158.4萬元，首付準備48萬元包括稅費，維修基金等其他雜費準備52萬元可以買一套三房。
四房我們最常見的面積在110平方，總價181.5萬元，首付準備55萬元包括稅費，維修基金等其他雜費準備60萬元可以買一套四房。
以上列出的三種面積是平時購房者最多購買的，最高我們準備60萬可以買到一套4房。根據自己家庭情況選擇合理的房子。
總結：16,500元每平米可以購買到東莞5/2的房子。二手房也是一個不錯的選擇，交通配套，教育醫療都比較完善，價格比較實惠
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有點意思A
我來東莞15年了，一直住在大朗鎮，個人看法現在東莞的房價基本已經趨於平穩，如果沒有重大政策刺激（比如什麼深莞合併等），房價不會再暴漲，微漲或微跌吧，或者緩緩慢漲，畢竟通貨膨脹還存在，錢是會逐漸貶值的。暴跌的可能是沒有的，畢竟東莞有地緣優勢，位於珠三角中心地帶北靠廣州南臨深圳，交通便利，工業基礎雄厚，是一個人口淨流入城市。東莞現在的房價均價在2萬元上下，比較廣深動不動就5萬8萬的房價以及結合東莞自身來看，也算在一個比較合理的價位。
落霞孤雁秋水長天
(東莞什麼時候成了偽一線城市了？)
東莞的產業是非常好的。人口也是足夠多。是一個發展前景很好的城市。
買房的勇氣，不是靠錢來支撐的。要判斷國內經濟形勢和政策。用認識來做決策。
如果你手裡有15萬元現金，每月工資有5000元，有社保和公積金，那就可以借錢買房了。
借錢，不只是跟親戚朋友借，還要跟銀行借。
借到首付60萬元，總價200萬元，月供8000元，先上車。
頭等房痴漢
買房是一生中的一件大事，尤其是在一線二線開發城市，高額的房價讓人望而卻步，不是一個普通的上班族打工存多少錢而可以買房的，東莞目房價最少30000萬/平，一套小房子70平最少也要200多萬，首付三分之一70萬，貸款140萬30年銀行利息得200萬左右，這樣一套70平的首付70萬貸款30年，總價要400萬元左右，月供7000多，對於打工族是不趕想的，當然排除有實力的老闆。
買了房除每月按時月供，還有一家人的正常生活所需開支，還要備足一年的房貸備用金，以防後面生活工作意外，斷了房貸是萬萬不可的，後果是很嚴重的！成了房奴，工作更小心更努力了，只有穩定的工作才是房貸的長期來源！
做生意的朋友們生意要有穩定持續性發展可考慮！以上個人心得！
茉莉生活拾影
湊夠首付就買了，我18年買了房，現在只想著更努力工作賺錢，多鍛鍊身體，因為沒存款了，月薪近萬剛夠月供和生活，有壓力才有動力。
唐野鴨
首套房3成首付，80平左右的兩房，靠城區一點的，工薪層預算2萬一平，總價在150-200左右，首付準備40-60-80萬，其實用個30-40就可以看看房了，合適了再借點，湊一湊，一套剛需兩房沒問題，我自己就是這樣打算
垂穎麗淇
如果只是了買房子住，東莞不難啊，因為房價差別實在太大，市區老城區，花園新村，那些舊樓不貴的，單價幾千塊，且生活配套很好！南城那邊就貴！每個鎮基本如此，看你的選擇！
這幾年，東莞人少了很多，租房也不貴，沒變化甚至還比以前低了
美麗人生記錄者
我實收工資8800，剛買了套150萬左右的100平，首付50萬，裝修家電10萬，月供5600，30年，供參考。
