小彭同学vlog
东莞的面积虽然很小，但目前它的房价落差还是比较大的，镇区位置的不同以及房子新旧程度的差异都是房价落差形成的主要因素，个人的购房定位会决定了所需要的钱是多还是少，压力的区别也就从这里出来了。因此所谓的“存多少钱”和“勇气”都是因人而异的，如果能把定位放低一些，感觉到的压力也许会轻很多。
一、东莞的房价会因房产所在的地域及新旧程度而产生很大的落差，不同的购房定位会直接影响到所需房款的多寡！
东莞的房价落差是比较大的，均价最高的区域可以比均价低的区域高几倍，直接会导致房产价值出现很大的差距。
1、房价落差较大是东莞房价的重要特点。
（1）、不同镇区之间房价落差很大。
东莞市辖面积虽然只有2400多平方公里，但其中的的房价分布并不均衡，全市新房网签均价在2.1万左右，而各镇区之间的价格差别却很大。
比如临深镇区中的凤岗、长安镇，在东莞统计部门最近几个月公布的数据都显示，新房网签均价都在3万左右，尤其是凤岗镇，最近的两个月网签均价都在3.3万左右，而事实上很多新楼盘的推盘价都是座3望4的状态，整体状态比松山湖还稳定，这些镇区代表了东莞房价目前最高的水平。
而另一方面，在价格较低的镇区，新房网签均价在1.2万左右，比如桥头最近两个月的新房网签均价都在1.2万左右，从最高到最低之间价格落差是比较大的。其它镇区的价格就散落在最高均价和最低均从之间。
而桥头离开凤岗并不远，事实上就东莞的整体情况来说，如果以四个城区为中心点往外辐射，从上高速后到镇区的时间，一般远的也就30-40分钟，距离都并不远，毕竟全市总面积只有2400多平方公里。
所以即使是新房，在凤岗买1套100平的房子要三四百万，首付需要过百万左右，但在桥头的总价120万左右，差不多就只是前者的首付，如果能接受2房那么总价还可以进一步压缩，所以从这个角度来看，要确定在东莞买房需要多少钱，首先要看自己的定位目标是那个地方。
（2）、新房与二手房之间的价格也可以因为选择而出现大的落差。
而如果可以把要求再放低一些，可以把眼光放到二手房上面。东莞是改革开放的前沿阵地，房地产业也已经经历了多年的发展，在二手房市场上的选择还是比丰富的，只要不是很挑剔，即使在凤岗、塘厦或者市区这些较为热门的地方，也可以找到价格比新房低很多的二手房。
而事实上，不少以前由本地中小开发商开发的小区房价是相对较低的，即使在一些热门的镇区也可以找到价格在1万左右的房子，尽可能选一些年限在15年以内的，能接受的话所需要的钱也会比购买新房要省很多。
2、需要多少钱与购房定位相关。
从上面的分析也可以知道，在东莞买房需要多少钱是一个比较宽泛的说法，如果你买房的具体目标是凤岗或者是长安的新房，那么一套100平左右的3房大概要三百多万，那一般都需要准备百万左右的首付，以现在的房贷条件来计算，30年期限对应的月供在1.3万上下，这个幅度大概可以在东莞任一镇区置业。
如果以全市均价2.1万左右的价位来看新房的平均水平，100平左右的三房总价大概是210万，首付三成就要63万左右，对应的房贷147万左右，则以现在的利率水平计算30年期的月供是8200多元。而70-80平的两居需要140-160万左右，对应的月供在5500-6300左右。
而如果目标是桥头，那同样大小的新房一百二三十万也能拿下，三成首付只要三四十万，月供大概5000多，与前面相比差别是很大的。而假如是80平的两房，首付30万左右，月供3800左右。
再假如能降低要求把眼光放到一些价格低一些的二手房上，那房屋的总价可以进一步降低，即使在新房价格比较高的区域也可以用相对低很多的价钱实现安家梦。
所以需要多少钱、或者说需要存多少钱才能在东莞买房，与个人的购房定位很有关系，定位高，需要的钱自然就会更高。
二、购房应该结合自己的实际需求和承受能力，能做到量力而行就可以为自己降低压力。
从影响房款多少的角度来说，位置和面积大小、新房还是二手房、二手房的类型等等都是其中重要的影响因素，而自己的定位又是这些因素的选择条件，所以最终还是要结合自己的需求和承受能力来对购房进行定位，才能够对应自己的情况决定需要用于购房的钱。这些对应需求和承受能力的考虑，就是压力筛选的过程。
1、家庭收入较高的人，可以根据自己的爱好进行选择。
家庭收入较高的人，经济承受能力就比较高，即使是身处房价比较高的镇区，自主选择的余地也比较大。只要不介意在房产的问题上支出更多，那可以定位在大型小区中面积较大的新房，可以住得更加舒适一些，这时候对应的支出虽然比较大，但在承受能力上没有问题。
而如果不想支出太多或者害怕以后会比较紧张，可以在诸如面积大小、相邻镇区、二手房这些可以影响房产总价大小的因素中做一些取舍，以降低用于住房的支出。
2、收入相对较紧张的人，可以适当降低自己的购房要求。
作为普通的老百姓，或者刚出来社会没多久的人，收入和积蓄相对于购房来说会有一定的压力，但目前的东莞房价还处于相对多元的阶段，可以让人有更多退而求其次的选择，只要能降低自己的条件，面临的压力就会小很多。
比如新房的价格太高，眼睛可以不只盯着新房而去寻求一些适合自己的二手房，有些二手房的价格比起新房来说还是要低上很多的，同时如果压力还是比较大，可以在需求面积上看看能否作出调整，如果买个两房都能满足居住，那压力无疑会轻很多。
这些情况适合经济上有压力但又想在东莞安家的人，或者那些想把首套房作为过渡阶段的人，毕竟东莞面积较小且临近珠江口，又地处于两大一线城市之间，同时也属于大湾区内的重点城市，经济实力和产业发展前景都是比较好的，的确存在得天独厚的条件，如果看重这些优势，那降低购房要求也是一个退而求其次的选择。
三、小结。
总的来说，要想知道在东莞需要存够多少钱才有勇气购房，首先需要知道自己的定位，不同的镇区、不同的面积需求、买新房还是买二手房都会对购房所需要的资金产生非常大的影响，不同的定位决定了不同的资金需求、不同的压力，所以最好能结合自己的需求和经济承受能力，合理调整自己的需求来做寻找答案。
CA红叶
2019年，我有一个朋友，在东莞樟木头买房。那种老破小。二房，步梯，中间楼层。总价40万，可马上入住。办的贷款，首付三层（约15那样，包括首付，还有税费）。红本。不管好不好，总有了一个属于自己的房子。所以，那些说自己买不起的，要问问自己，为什么买不起！
羽0714
东莞这个城市在我们购买之前先了解一下当地市场的价格，新的一手房价格最高有达到3万多的，旧的在1990年左右的房子，价格在8000到1万左右。
东莞各区价格
- 临深片区，包括了凤岗、塘厦、清溪、樟木头在这5个片区之中，樟木头的房价最低一手房价格在15000~17000。其他三个镇区价格最高去到25,000~32,000元每平米。
- 松山湖片区，包括松山湖、茶山镇、寮步镇、大朗镇、大岭山镇、石龙镇、石排镇在这7个片区中，石排的房价是最低一手房价价在14,000~17,000元每平米。其中这个片区最高价格的是松山湖，平均价格在3万每平米。
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- 滨海片区，包括长安、虎门、厚街、沙田。在这4个片区中，沙田的房价是最低一手房价格在15,000~17,000元每平米。其中这个片区最高的价格在虎门和长安最高的可以突破3万每平米。
- 水乡新城片区，包括麻涌镇、中堂镇、望牛墩镇、洪梅镇、道滘镇这5个片区平均房价在14,000~17,000元每平米。
- 城区片区，包括南城、莞城、东城街道、万江、高埗镇、石碣镇在这6个片区中其中石碣最便宜价格在14,000~16,000元每平米，南城房价最高3.3万元每平米。
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- 东部产业园片区，包括常平镇、谢岗镇、东坑镇、桥头镇、企石镇、横沥镇、黄江镇在7个片区中最便宜谢岗价格在9,000~12,000每平米，最高房价在黄江镇最高价格2.3万元每平米。
东莞各片区价格清楚的列出来，我们可以进行对比参考，考虑到自己工作的位置，选择合理的片区。
户型的确定，金额的准备。
在了解好各片区的价格之后，我们要选择合理的户型，是考虑到两房还是三房，甚至是4房使用。这都会大大的影响到我们金额的准备。东莞平均房价约16,500元每平米 ，我们就按这个标准来寻找房价。
两房我们最常见的面积在76平方，总价125.4万元，首付准备38万包括税费，维修基金等其他杂费准备42万元可以买一套两房
三房我们最常见的面积在96平方，总价158.4万元，首付准备48万元包括税费，维修基金等其他杂费准备52万元可以买一套三房。
四房我们最常见的面积在110平方，总价181.5万元，首付准备55万元包括税费，维修基金等其他杂费准备60万元可以买一套四房。
以上列出的三种面积是平时购房者最多购买的，最高我们准备60万可以买到一套4房。根据自己家庭情况选择合理的房子。
总结：16,500元每平米可以购买到东莞5/2的房子。二手房也是一个不错的选择，交通配套，教育医疗都比较完善，价格比较实惠
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有点意思A
我来东莞15年了，一直住在大朗镇，个人看法现在东莞的房价基本已经趋于平稳，如果没有重大政策刺激（比如什么深莞合并等），房价不会再暴涨，微涨或微跌吧，或者缓缓慢涨，毕竟通货膨胀还存在，钱是会逐渐贬值的。暴跌的可能是没有的，毕竟东莞有地缘优势，位于珠三角中心地带北靠广州南临深圳，交通便利，工业基础雄厚，是一个人口净流入城市。东莞现在的房价均价在2万元上下，比较广深动不动就5万8万的房价以及结合东莞自身来看，也算在一个比较合理的价位。
落霞孤雁秋水长天
(东莞什么时候成了伪一线城市了？)
东莞的产业是非常好的。人口也是足够多。是一个发展前景很好的城市。
买房的勇气，不是靠钱来支撑的。要判断国内经济形势和政策。用认识来做决策。
如果你手里有15万元现金，每月工资有5000元，有社保和公积金，那就可以借钱买房了。
借钱，不只是跟亲戚朋友借，还要跟银行借。
借到首付60万元，总价200万元，月供8000元，先上车。
头等房痴汉
买房是一生中的一件大事，尤其是在一线二线开发城市，高额的房价让人望而却步，不是一个普通的上班族打工存多少钱而可以买房的，东莞目房价最少30000万/平，一套小房子70平最少也要200多万，首付三分之一70万，贷款140万30年银行利息得200万左右，这样一套70平的首付70万贷款30年，总价要400万元左右，月供7000多，对于打工族是不赶想的，当然排除有实力的老板。
买了房除每月按时月供，还有一家人的正常生活所需开支，还要备足一年的房贷备用金，以防后面生活工作意外，断了房贷是万万不可的，后果是很严重的！成了房奴，工作更小心更努力了，只有稳定的工作才是房贷的长期来源！
做生意的朋友们生意要有稳定持续性发展可考虑！以上个人心得！
茉莉生活拾影
凑够首付就买了，我18年买了房，现在只想着更努力工作赚钱，多锻炼身体，因为没存款了，月薪近万刚够月供和生活，有压力才有动力。
唐野鸭
首套房3成首付，80平左右的两房，靠城区一点的，工薪层预算2万一平，总价在150-200左右，首付准备40-60-80万，其实用个30-40就可以看看房了，合适了再借点，凑一凑，一套刚需两房没问题，我自己就是这样打算
垂颖丽淇
如果只是了买房子住，东莞不难啊，因为房价差别实在太大，市区老城区，花园新村，那些旧楼不贵的，单价几千块，且生活配套很好！南城那边就贵！每个镇基本如此，看你的选择！
这几年，东莞人少了很多，租房也不贵，没变化甚至还比以前低了
美丽人生记录者
我实收工资8800，刚买了套150万左右的100平，首付50万，装修家电10万，月供5600，30年，供参考。
