今天聊聊山城重慶。說到重慶第一個想到的就是火鍋，一邊兒冒汗一邊兒吃，過癮！重慶美女多也是公認的。食、色，性也。這兒都全了，肯定好地方。
前兩年重慶的樓市有多火呢？曾經超過4個一線城市火遍全國，估計對買房感興趣的朋友都看到過介紹重慶的文章，無數大神推薦過。綠中介上能查到重慶從16年一直到現在的二手房成交記錄，咱就來一塊兒看看這四年的重慶。
從75,000多條的二手房成交記錄裡能看到，重慶房價確實從16年開始一路上揚，到18年6月達到峰值，之後的17個月一直橫盤（或者說陰跌）。如果你16年初就建倉了，那麼到現在漲了80%多。如果你17年初買的，那隻漲了44%。如果你18年初才去重慶，那麼漲了將近10%，基本超過所有銀行理財了……但如果你今年才跑去買房，那麼對不起，您只能慢慢等下一波行情了。
說了這麼多，主要想說的是，即使4年前就建倉也沒翻倍啊，重慶貌似有點兒對不起那好大的名頭。
重慶二手房的成交量一直在持續增長，不過也已開始放緩，2019年前11個月比2018年同期漲了5.1%。站在買方角度，現在比18年時機更好，房價平穩、議價空間更大。但如果是賣方，其實已經錯過了最好的機會，18年房價更高，成交速度更快。
從房子總價角度也能看出來18年是重慶的巔峰。重慶二手房的平均總價16年是74萬，17年95萬，18年114萬，19年110萬。現在重慶100到150萬的房子最好賣，超過150萬的房子無論是市場份額還是實際成交量都已經不如18年。
四年來重慶的平均成交面積不斷在縮小，從16年的100平米持續縮小到19年的85平米，這已經和北京處在同一水平。綜合考量房子單價、總價和成交面積的關係，重慶單價的漲幅遠遠高過總價，是以犧牲房屋面積換來的。因此想去重慶建倉的朋友可能應該更多考慮總價影響，不一定買到的房子越大越好。
再來看看重慶二手房的房齡，真的好新好新啊，而且越買越新。有些甚至是期房還沒到手就已經被交易了，在重慶房齡超過15年想出手就比較難了。從房齡上各位也可以思考一下重慶的實際居住需求也就是所謂剛需到底有多少，太那啥的話就不說了，怕得罪人……大家自己考慮考慮。
好了，本週就是這些，下週我們聊一些區、商圈以及更細緻的數據。
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