上一篇提到朱玲玲二婚嫁给罗康瑞，今天一起来讲讲罗康瑞在上海的创业故事，也是很有意思的。
1984年是个重要的年份。
撒切尔夫人在人民大会堂门口跌了一跤之后的两年，《中英联合声明》签订，确定香港1997年回归。
1984年国庆，霍英东先生作为唯一获邀列席天安门城楼的港澳同胞，观看了建国35周年的阅兵礼，他激动的眼含热泪。
而香江的另一边，罗康瑞也密切关注着这个事件。
相差了几十岁的两代香江商人，霍英东和罗康瑞在同一时间上对时局发生了强烈的共鸣。
天时——一流的商人总是对机遇有着敏感的嗅觉。
1985年罗康瑞随香港商界代表团考察全国各大城市，在众多大城市中他最钟意上海。当时的上海满街都是灰扑扑穿着蓝色、灰色外套的人，自行车是最普遍的交通工具，与繁荣发达的香港相去甚远。但接待他的是上海团委的工作人员，一帮热情的年轻人，让罗康瑞对上海充满了信心，之后一年他谈成了在上海的第一个项目——城市酒店。
在来上海之前，罗康瑞已经在香港创业了十几年，自己的地产公司也上市。他来自香港十大家族，罗鹰石家族，但是家里一共有六个男孩三个女孩，与其参与那么多人对家族产业话事权的竞争，不如开创一番自己的事业。题外话，最近这个家族争产案确实闹了好几年了。
1971年，国外留学回来的罗康瑞向父亲借了一笔十万元有息借款，开始了自己的创业。
他坦诚在最开始创业的几年由于神经紧张，几乎日日失眠。
在香港创业罗康瑞赚过钱也赔过。最多时候陪过三个亿，但他没有气馁。
随着时间推移，他的商业才华在这个极度发达的大都市很难有更大的发展空间，毕竟要超越已有的地产托拉斯实在太难。
1984年他的事业迎来了时代的机遇。
“许多人跑掉了，但是我留下来了。当时，我在中国香港刚刚赚到钱，就花了3.2亿港元买了瑞安中心的地块，建好以后，市场恢复，最高的时候差不多有人要花70多亿收购。”罗康瑞微笑着回忆起这段3.02亿港元买淮海路333号投资往事，颇为得意。
罗康瑞的事业是随着上海的崛起而兴旺起来的。
在真正使他一战成名的是上海新天地，从此他在杭州、重庆、成都等地力图开创新天地模式。
但比起众所周知的上海新天地，我更愿意说说虹镇老街改造。
虹镇老街也是罗康瑞投标的一个重要旧城区改造项目，时间更早与上海新天地。
虹镇老街
虹镇老街，几乎每一个上海人知道。
这条街，很穷。
上海人称这里叫做“下只角”，与“上只角”的概念正好相对。
这里生活着上世纪四十年代，因为战乱逃难到上海的大批失地土地的江苏等地农民。这些人在虹镇老街自行搭建棚户（用竹子、木头、茅草搭建的房子）居住，随着时间推移，棚户越搭越多，棚户堆叠，房房相连，幽暗拥挤，最后形成了上海市内最大的一片棚户区，上海人称滚地龙。
这里生活环境脏、乱、差。
由于生活的大多是江北地区的农民，生活和卫生习惯很不好，很长一段时间“江北人”成为上海人骂人的话。
关于虹镇老街的故事很多。比如帮派火并的故事，要是拍成电影可能比当年郑伊健和陈小春演的剧集还要精彩。据说老街里有名的帮派有“虹口某某”，还有“大刀帮““盐城帮”“兴化帮”，这些帮派内部很少争斗，但是与外界发生矛盾的话，老街内的帮派会联合起来一致对外。
在这样一个街区进行改造，令人头疼。
罗康瑞自1996年开始做这个项目，做了整整二十多年了。
他对虹镇老街的改造投入了极多，随着上海地价的不断上涨，拆迁成本也随着上涨，这可能是他一开始所没有预料到的难题。某种程度这个项目不仅不赚钱，还是赔钱的，“但是承诺的就要做完。“罗康瑞淡淡地说。
语气很淡，但是做的确实一件大事。
看看过去虹镇老街的照片，再看看现在的瑞虹天地，变化真是天上地上。
上海滩这是一个冒险王可以闯荡的地方，一如上个世纪二三十年代。
我们在时代的江水中，听到一个个财富故事。
最激动人心的故事叫做——白手兴家。
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