根據副部長倪虹3月10日住建部發布的數據，我國建築業從業人員約5000萬人。根據目前的統計，截至3月8日，全國共有192500個住房建設和市政工程項目，現在已有111900個(58.15%)重返工作崗位。
換句話說，有40%的建築地盤仍未復工，而同期的地產建設進度仍難以回覆正常水平。
全國大約有15個省份的勞動回報率超過50%。移徙工人很難重返工作崗位，人口也很難跨地區流動。儘管南方的重返工作崗位率很高，但在北方寒冷的天氣和春末寒冷的天氣中，重返工作崗位率仍然相對較低。
不僅在建項目的進度受到影響，開發商的現金流也是一個長期存在的問題。
根據中國房地產協會和中國建築報的聯合問卷調查，如果銷售部門的售房和場地建設能在3月份恢復正常速度，估計上半年只能完成年度任務的30%，不能滿足一半時間和一半任務的要求。全年的銷售業績預計將下降20%。如果直到4月才恢復正常，全年的銷售業績預計將下降30%。
你知道，去年房地產銷售達到16萬億元，下降了30%，這意味著近5萬億元的銷售可能受到影響，這與打擊嚴重依賴銷售收入的房地產企業沒有什麼不同。
從開發商的角度來看，如果你想減少損失，增加現金流，似乎只有一個方法來降低價格。
因此，在3月至4月這一關鍵時期，即未來30天內，房地產企業將爭相掀起一股“跑熱”，將房地產打折，房地產市場可能有一個“打折窗口”。
1.無論銷售部門和施工現場是否恢復正常，房屋企業都有充分的“動機”降低價格。
一個重要原因是，住房企業的債務壓力不會一直拖延下去。
據第三方機構克而瑞統計，95家典型住宅企業2020年到期債券5575億元，較2019年到期債券增長43%。其中，1月、7月和11月是債務償還的高峰期，分別需要616億元、615億元和662億元。
請注意，這95家典型的住房企業都是上市公司，涵蓋了大多數實力較強的開發商。然而，全國有成千上萬的住房企業，大量的地方中小開發商的債務不包括在內。
換句話說，今年住房企業的債務可能遠遠高於名義上的5575億元。
債務不會被無限期推遲。它可以推遲幾個月，但不可能推遲一年。這筆錢遲早會連本帶利還清。
錢從哪裡來？當然，這是為了降低價格，打折，用一切手段賣掉房子。
2.時間短，任務重。接下來的30天是決定開發商一年業績的關鍵時期。
每年，開發商都有三個時間窗口來攫取業績:春節返鄉、三月至五月和金九銀十。
顯然，今年的購房者回流潮已經失敗，零交易席捲城市，售樓處關閉，現金流直接停止。
下半年的情況仍不明朗。隨著全國各地的售樓處逐漸放開人流，房地產公司唯一能把握的時間是今年上半年。
因此，在接下來的30天裡，從3月中旬到4月中旬，為了衝刺全年業績，確保融資話語權，房企將不得不進行由資金決定的促銷。
對於購房者來說，這是否意味著買房更便宜？
關鍵在於需求。
受人口迴歸和“受助人數減少”的限制，三線以下城市仍無法取得大的改善。中小住房企業越多，降價幅度越大。
一位著名的企業家曹德旺一直以“敢於直言”而聞名。在年底的一次採訪中，他說:“如果房地產問題得不到解決，仍然有這麼多的房子建成，所有的銀行資金、勞動力資源和其他資源都會流向房地產。我建議，我們應該減少不必要的和虛假的投資，不要從事這麼多的房地產項目，留下大量的工人。”
現在，在一次獨家採訪中，曹德旺第二條“建議”:“一個企業生存三個月是你自己的事。誰不會受到影響，誰不會對大、中、小企業、工人和農民造成困難？真正的幫助是自助。我準備和這個國家一起過悲慘的生活。”
房地產享受美好生活已經太久了。從住房企業到購房者，從房主到投機者，從一二線大城市到第四、五線的小縣城，每個人都嚐到了甜頭。結果，市場認為如果有輕微的波動，房價會再次上漲。
在接下來的30天裡，這是扭轉這種想法的最好機會。也許，只有開發商能提供更多的降價努力，房地產市場才能獲得喘息之機。
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