2020年，受疫情持續蔓延影響，東莞樓市被按下了“暫停鍵”，網籤量仍然處於年內谷值。迫於資金回籠壓力，東莞二季度大概率打折促銷。
01
2月個盤成交最多143套
據優房超·瑞城搜統計數據顯示，相比去年同期，2月全市住宅成交套數和成交面積環比皆下跌了81%。六大片區的住宅成交量皆大幅下降，其中，下降最大的是城區片區，環比下跌90%。
2月全市個盤成交量排名前十當中，排名第一的麻涌鎮的恆大濱江左岸，有143套的成交，其後的項目成交套皆少於50套。
東莞市公共資源交易網資料顯示，2月無商住地成交。而截至3月2日，東莞招拍掛市場上已經掛出了4宗地塊，累計佔地面積約16萬㎡，總建築面積約45萬㎡。4宗地塊分佈於厚街、麻涌、茶山以及萬江。
02
東莞潛在改善需求增多
據東莞中原戰略研究中心分析，在粵港澳大灣區規劃建設的大背景下，南城CBD和濱海灣新區雙區潛力可期，加上東莞疫情防控得當，市場信心相對穩定，東莞仍是房企爭搶的“香餑餑”。
受房地產銷售放緩，資金壓力會導致不少房企收縮投資、放慢拿地節奏，預計土地市場趨向理性降溫，分化加劇，預計現金流充足的房企將會趁機抄底，以更低成本獲得理想地塊。
另外，經過這次疫情，客戶對現有的居住環境及空間不大滿意，以致潛在改善需求增多，但由於市場未流通、換房需求資金不到位等原因，短期釋放受壓抑。
展望2020年樓市趨勢，新疫情影響下，上半年東莞樓市壓力較大，二季度開發商需要通過大力促銷優惠激發客戶入市意願，快速回籠部分資金，下半年競爭激烈，仍需要以價換量衝刺全年業績目標。
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