简明扼要划本文的重点：穷人千万别盼着房价下跌，短时间内跌不跌都买不起！但是跌了后果严重，穷人变得更穷。
数据显示，我国人均账上只有5万元储蓄，就算房价下跌，现在依然付不起首付。
东挪西借，勉强付完首付，房价继续跌呢？房价崩盘后，经济不景气，个人收入减少，贷款怎么还？
⭕️用数据面对现实
电网统计“通电未用电”的住房情况显示：大中城市住房空置率为13%，小城市空置率高过16%。
（不是没房买，而是买不起。）
据统计，目前全国新建商品住宅平均成交价格为9287元/平方米。另一组数据，全国居民人均可支配收入30733元。
（平均需要27年才能买得起一套90平方米的住房。）
假设房价狂泻、拉稀、崩溃、一塌糊涂的下跌50%，这应该是地球上难得一见的奇观，就这样跌价，我们平均也需要13.5年才能买得起一套房。
千万别说你可以贷款，贷款不用还吗？咱们只计算理论数据，其他的回头再聊。
⭕️房价下跌对于穷人是灾难
还是拿数据说话，房地产业占GDP的6.9%，房地产行业投资拉动GDP的40%。
假设房价掉一半，粗浅估计人均可支配收入少20%。
（房价下跌导致各行业的产值减少，必然影响整体的效益，个人的收入会受到千丝万缕的影响。别想独善其身。）
各地的土地财政比重从60%至160%都有，具体的就不多说了，是禁忌。
如果房价跌一半，土地招拍挂也粗浅估计降一半，基础建设和相关的公共投入也会缺一半的血，所以其实是导致全面的收入减少，可能多米诺骨牌效应远超20%。
（如果真的房价下跌，有大量的人面临的是失业，收入为零，而大部分穷人抗压能力很差，不仅13.5年买不到房，可能50年的可支配收入才能住上自己的房。）
总结一下，房价直接影响方方面面，很多不是抛物线式的收入减少，而是断崖式，变成没收入。假如房价由一万变成五千，你的月收入不是一万变五千，而有可能是一万变“没收入”。
⭕️缩小贫富差距才是良策
期盼房价下跌是非常愚蠢的行为，想方设法提高收入，跑赢房价和通货膨胀，才是穷人正确的姿态。
而如何买得起房，个人的力量毕竟有限，劫富济贫该由上层的策略进行。提高房产税费、打压空置率、挤压房产投资水分、扩大保障房，这样的多管齐下，稳住房价的同时，将用于房地产投资的资金挤到其他行业进行投资，才能拉动各行业的健康发展。
其他行业发展了，收益提高了，个人的可支配收入便增长了。
假如房价不涨了，重点！不涨了！个人的收入涨50%，那么，平均买一套房的时间，由27年减至13.5年，对不对？
所以，梵太（公众号：幕府山）呼吁大家冷静，别又唱衰房地产，不搭理它，让房价保持不动，就已经不错了，关注点要转向增加“可支配收入”。
⭕️房地产影响这些人的生计
据统计，6000万农民工直接从事房地产建设施工；从事建筑装修业的农民工近2000万人；从事运营管理和房产经纪的人员数百万人。
（亿万人依靠房地产的蓬勃发展为生，这个只是为生，不是有钱人的那种“赚钱”。）
如果房价下跌，任何一小撮人在我们的大地上都是一个庞大的群体。大街小巷已经超级让人反感的“房产中介”，人数早就过了百万之众，可以想像他们无所事事的后果。
假设上文的房价下跌50%，假设50%的人失去工作，这四五千万人形成的洪流，抵得上两个澳大利亚的总人口到海边度假，澳洲沙滩将无处下脚。
一旦失业大浪刮起来，那就真的要赋诗一首：“心中有沙，哪都是马尔代夫……”现在唯一值得高兴的是，房价没跌。
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