故乡的云205318329
这个要结合具体情况来分析。
首先看12万的用途
如果12万是车贷、装修贷等有明确用途的大额开支，那么影响应该不大。
如果12万是花在了日常过度消费，比如信用卡账单查到是用于购买奢侈品，那么会有一定的影响。
如果12万被发现是属于套现行为，银行会把你列入风险客户，影响比较大。
然后看整体负债水平
12万的信用卡负债，到底是多还是少，也是因人而异的，不能单看数值就下定论。
如果你现在买房需要50万的贷款，那么12万已经占到了整体负债的20%，是一个比较大的影响因素。
如果买房需要200万贷款，而12万又是合理的车贷之类的专项分期，那么就几乎没影响。
如果你买豪宅需要1000万贷款，那么这个12万几乎不用看。
最后看收入水平
最终起决定因素的还是你的收入水平。如果你的月收入能轻松覆盖房贷+12万负债的月供，那就没影响。但如果说月收入刚好达到房贷月供的标准，那么12万的信用卡明显就超出了银行认为你整体的可承受范围，这时候就会造成影响。
所以，有没有影响要结合自己的情况。如果发现会影响的，建议先把12万还清再去申请房贷。对于已还清的贷款，银行不会追究你的过去。如果资金紧张，可以先还清12万，等到房贷批下来以后，再从信用卡弄出钱。
读毒独310
如果是逾期了肯定会有影响的，基本也下不了房贷了，如果只是负债，没有逾期的话一般情况下是没有影响的，当然了也就需要看具体哪个地方的，我这边的话，我之前办房贷的时候问了售楼处，他们说不影响，后来办的时候确实没有什么问题，信用卡那时候欠了七八万，听别人说的需要全部结清了才能办，也是比较紧张，就问了下，结果没有影响的。你还是咨询下你办房贷的银行看下，如果说不影响那就没什么问题。不过信用卡有钱的话还是尽早还上吧，我之前办房贷才七八万欠款，现在欠了十五万多了，这才多久啊，都是泪，不过我这是没有办法事，现在七张信用卡十五万还在用的代还软件还着，上岸难啊，先避免逾期吧。
你大老哥
这个要从几个维度来参考，具体情况具体分析。
第一、信用卡有没有逾期记录，逾期最影响贷款的是当前逾期，什么意思呢？就是当前有逾期账单还没有还款，次之就是最近半年、2年内有没有没有多次、连续逾期，单卡单行一次逾期不可怕，怕的是单卡单行连续、多次逾期，常说的连三累六、连二累四就是说这这种情况。最好是到当地人行等相关机构打印一份详版征信，逐条查看、分析，做到心中有数。
第二、信用卡额度使用占比情况，怎么解释呢？就是比如你有10万信用卡额度，会看已使用额度、最近6个月平均使用额度，已使用额度是最近一个月或者账单周期内信用卡汇总额度的使用情况，这个较科学的比例是30-50%左右，最近6个月平均使用额度呢，较科学的比例是30-60%左右，理想状态40%，如果这两个比例过高，房贷信审人员会要求你先还清欠款，个别银行信审人员还会要求你开具欠款结清证明，下图这个比例就很高了。
第三、收入负债比及银行流水，银行审核房贷是否放贷有一个硬性标准，就是收入流水要是房贷金额的2倍，如果已经持有信用卡负债及其他贷款类负债，大致是这么计算的，信用卡类按照总额度或者总使用额度的10%计算，就是10万额度每月按照1万负债计算，其他贷款类负债按照每月实际偿还金额计算，比如一个总额12万分2年期、年华利率12%的信用贷，那每月还款在5648左右，未来欲偿还的房贷是6000元，那理论上你开出的月收入证明和月收入流水应该在15000至3万左右，而且要相互印证，收入流水要有连续、持续性，不然也会视为无效流水。
当然是否能顺利申请到房贷，还会看你最近法院有没有执行进行时的记录、其他贷款包含小贷等使用情况，如果心里没数，带上最新的征信报告、身份证、收入证明及银行卡流水到售楼部，找各大银行的现场信审人员给你做个粗粗的预审核，这样就能做到有的放矢，避免缴了首付款房贷无法放贷的尴尬局面，房价下行或者平稳期间，退首付款是很难的。
旅行路上的老刘
其实银行房贷审批，主要考察的是申请人的这几个方面：1、银行流水 2、个人征信记录 3、还款能力是否足够。必要时能否提供担保人。一般来说，如果是婚后买房，配偶的征信记录和工资流水也会有影响。网贷没还清或者发生逾期，影响的多是征信记录，但是目前很多网贷平台是不会上征信的。所以网贷已结清就没有负债，信用卡不要刷爆使用额度不要超总额度的80%不影响房贷。
柴志栋
首先肯定会影响的，但是分情况的。
不要说正常还款就没关系的话，正常还款只是代表你的还款能力ok，但并不代表就能一定贷下款来，房贷跟办信用卡都有类似的问题，银行首先要看你的还款能力，其次还要看你的负债率，这是大部分人都忽略掉的，简单的来说，你去拉一个详版征信报告，把上边所有的信用卡欠款除以你的信用卡总额度，如果这个比率经常性的在90%以上，银行会考虑你到你始终都处于缺钱的状态，那抱歉，你很有可能会批不下来贷款，因为你在如此缺钱的情况下还需要贷款，那么你未来是否仍然能够按时还款就是未知的了，那此时你就需要提供更多的资料来证明你具有更稳定的，更高的还款能力。当然这种刷爆卡的情况如果不是经常性的，只是偶尔几个月刷爆是不会有影响的，切记，银行发放贷款通常只是为了锦上添花，而非是雪中送炭，他想收回的是现金，而非你的房子。
当然了这里我只是说了负债对房贷的影响因素，而房贷本身能否批下来还要看你的工作状况，贷款金额，年限等等的。所以猫眼儿建议你如果要申请房贷了，至少也要把当前的负债率给降低到30%以下。
猫眼儿观世界
个人信用卡负债12万对房贷成功获批的影响会有一点，但是不足以导致“不予通过”的结果。
1、个人已负债总额是银行考察个人偿还能力的一部分
信用卡负债12万，总体来说不见得是个多坏的“因素”，如果所有的负债都是真实的，且个人征信没有任何污点，那么，这个12万也许对于贷款申请是个具有“正能量”的指标。
试想，如果有谁真实的每月（或者每一段时间）都有12万元的消费额度，那此人的经济吞吐量不是很大么？
优质客户啊！
但，有可能你这个“一直未还清不再产生”的12万负债，其真实性有那么一点……，那么，银行可能在这点上要做出进一步的调查。假如涉及这点，你要应对好了就行。
- 另，你的个人其他资产、收入状况，要足以覆盖这12万元的额度，也就是说，让银行觉得“12万元的负债对你来说根本是无所谓、影响不大的”。
把这些预备做好了，对贷款的获批负面影响会大幅度消除，甚至，还有可能是正面的（假如你的信用卡负债是真实消费）。
银行贷款审批更注重的是你的收入情况
银行都是“喜欢看钱”的。房贷还款是一个超长时间持续的事情，而信用卡负债相对是一种短时间的状况，毋庸置疑，银行在房贷审批的考察环节，是比商业贷等其他品种相对宽松很多的。
因此，请注意，银行在意的重点，其一是你收入的月均额度——是否能在剔除生活支出后还有足够的额度覆盖月均还款额。
其二是，你的收入稳定性。每月的收入大起大落尽管有时数字很大，都不一定能比得上公务员超级稳定的工资收入（公务员在有些地方银行允许作为信用担保人便是一种证明）
檀纸间
信用卡负债过高已经影响到了房贷的审批。
审批过程中，有几点是会参照的。
个人的首付款比例，个人的工资及月收入，银行卡的流水，个人负债
个人负债过高，银行会担心，无法偿还贷款问题，所以在放贷过程中，都会特别的谨慎
阿根说
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正在奋斗的爷们
影响！！！根据2018、2019新规定，信用卡等上征信的贷款，都在贷款范围以内，办理房贷的时候会看你的可贷款金额。如果你公积金等只能让你贷50万，你信用卡用了20万，就只能贷30万房贷了。
涛眼观市穿越牛熊
首先要明确12万信用卡贷款是否正常使用，信用卡状态正常！再就是你的收入状况是否和信用卡及房贷还款匹配，如果收入仍有赢余，还清信用卡的收入仍高出房贷月供两倍，应该不影响房贷！
