昨天上午，陝西省寶雞市人民政府辦公室印發《寶雞市住建行業堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰穩企業穩民生穩發展若干措施》，措施共計15條。
按理來說，自從疫情發生以來，不少城市都發布了關於樓市的政策，為什麼寶雞這一個政策很值得關注呢？因為這算是首個公開要求銀行降首付的樓市政策。
給大家概括下要點：
1、降低商品房預售門檻，投資25%即可申請；
2、土地招拍掛保證金降低至20%，出讓金可1年內分期付；
3、各銀行要積極爭取降低首套住房貸款比例政策；公積金貸款最高額度由40萬提至50萬（2020年6月30日止）；
4、疫情防控期，市本級公租房租金減半；
降低預售門檻、緩交土地出讓金、房租減免，這些都是其他城市玩剩下的了，屬於常規操作，全都是怕房企抗不過去，幫他們緩口氣。
但降首付比例、提高公積金貸款額度，這兩個操作可是捅了“馬蜂窩”了。 有了駐馬店、廣州等城市的前車之鑑，各界媒體沒對這次寶雞的新政做太多分析，也都在等高層的態度。
果不其然，政策發佈的當天晚上7點左右，這個新政就被悄無聲息的下架了，只有媒體對政策原文的報道還能證明，不是我們記憶錯亂。
關於這個撤回其實還有個小波折，今天（13日）上午，寶雞市政府政務公開辦相關工作人員對中新經緯客戶端表示，他們沒有接到任何要求撤回文件的通知，寶雞市的官方微博、微信仍保留著。
（注：微信推送頭條一般會顯示長方形封面的頭圖，如上面《寶雞供熱時間延長》。只有當天微信頭條被刪的情況下，才會直接顯示正方形封面的次條……）
（注：寶雞發佈官方微博最新兩條內容……）
【2】
寶雞算是第四個發佈“救市”政策被錘的城市了。
2月21日，駐馬店提出首套房最低首付比例由30%下調為20%；公積金貸款額度由最高45萬元提高到50萬元。但是，這個最先動起來、政策內容和寶雞也最像的駐馬店，在堅持了近半個月後，被約談撤回了新政。
3月3日，廣州給“商住房”鬆綁。但該政策在4日就被撤回，理由是“還需要具體細則還需要研究確定”。等相關文件再上架官網時，已刪除放鬆公寓限購的相關內容，也就是說樓市調控將“按原有政策執行”。
3月10日，一則浙江湖州銀行放鬆限貸的新聞在網上流傳，隨後迅速“闢謠”，只存活了幾個小時。
全國那麼多城市出臺政策，都穩穩當當的，為什麼上述4個會被錘。
概括一下，無非是兩個原因：
公然降首付、試圖松限購。比起，放寬預售、補貼購房、減免契稅等等政策，降首付和松限購對樓市的刺激明顯更大。上層的意思已經很明顯了，疫情期間，隨便你怎麼救房企都行，就是不能做有違“房住不炒”的事兒。
【3】
前面已經有例子了，為什麼寶雞還是要“試探”？
因為太艱難了，等不起了……
業內研究院有報告顯示，2019年，寶雞市房地產市場呈現兩個特點。
一是較為明顯的供大於求關係，其中全年新建商品住宅供應面積為740萬平方米，成交面積為371萬平方米，供求矛盾惡化增加了庫存壓力。
二是，去年以來，寶雞市房價經歷了一波高開低走，2019年1、2月份寶雞市房價分別為6229和6603元/平方米，3月份降至5902元/平方米後，年中有所回升，三、四季度走勢繼續向下，9月探底5534元/平方米後，四季度平均價維持在6000元/平方米左右。
最新數據顯示，今年受疫情影響，寶雞市樓市降溫顯著。2月份，寶雞新建商品住宅成交面積為5.8萬平方米，成交套數為471套，相較今年1月分別下跌了84.8%和85.5%，同比下滑65.1%和66.6%。
【4】
在駐馬店、寶雞瘋狂試探降首付想要刺激樓市的時候，深圳豪宅快速售罄、廣州某售樓中心門口排長隊、南京杭州二手房成交量大幅回升。
雖然現在還談不上什麼“樓市回暖”，但只看衝擊過後的恢復速度就不難得出一個結論。經濟發展良好，吸引人口能力強的城市，樓市也更加堅挺。（剛才提到的幾個樓市開始回暖的，都是外來人口多的城市）
早幾年，全國樓市在各種政策優惠的刺激下，都獲得了快速發展，房價也都大幅上漲。
但這段時間，上層頻頻表態，先是反覆強調“房住不炒”，但凡有與之相悖的政策全都駁回去；再是“非對稱降息”，與房貸有關的5年期LPR只降一點點，企業融資會涉及到的1年期LPR多降一些；最後是34萬億砸向“新基建”。
之前靠著房地產快速發展拉昇經濟的城市，應該在這個時候好好冷靜冷靜了。
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