大家好，我就是傳說的“用自己的觀點說房產，留言必回”的老鐵。
三天前，中國社會科學院發佈了一份有關房價的月度報告，這份報告對2月份的房價進行了總結：多城市房價出現試探性上漲，重點城市成交量季節性回落，總體上保持平穩走向。耐人尋味的是，在官方出具的調查報告中，“試探”這個明顯含有感情色彩的詞彙的出現。中國文字博大精深，單單一個“試探”就透了房價的底。
從去年下半年以來，嚴厲的樓市調控政策就給如烈火烹油的樓市進行了一番洗禮。高不可攀的一二線樓市房價急轉直下，京郊環線地區領跌，廈門隨後跟進，房地產市場一片風聲鶴唳。
今年伊始，房價似乎有了復起的兆頭，央行兩次降準，“穩地價、穩房價、穩預期”的房地產目標提出，種種跡象在專家的解讀裡都似乎預示著房價將像打不死的小強一樣再次崛起。在2月份，開發商業績不顯，甚至大量縮水的情況下，3月份就有專家就迫不及待地叫囂，房價一平方米十幾萬不是夢！
中科院的用房價的“試探性上漲”總結2月份樓市，其實和房價“報復性上漲”一樣屬於描述性詞語。綜合數據看中科院的月度樓市報告，其實其有著對地方在執行因城施策和一城一策樓市調控政策的一種預判。
今年以來，樓市雖然仍舊漲聲不斷，但是響聲已經不太熱烈了。而且各地樓市房價有漲有跌分化嚴重，這也從側面凸顯了頂層對樓市調控政策的因地制宜。從脈絡上分析，一線城市房價迴歸冷靜，二三四線城市房價漲跌互現，開發商人為製造的“金三銀四”的節慶時間點已經過半，尚未見起色。開發商蠢蠢欲動的“試探性上漲”也就不足為奇了。
中科院用“試探”一詞來形容房價，其實也給購房者指明瞭樓市的未來發展趨勢：
和國外完全市場化環境不同，國內的樓市是結合了市場供需後的政策導向型房地產開發，市場變化仍需要遵從政策的導向。也就是說，房地產過熱或過冷都會引起頂層的政策干預。在目前的市場氛圍看，房價大跌是不可能的，至少今年不行。房價大漲也不會出現，那會引起頂層的高度關注。
也就是說，剛需今年買房，已經沒有等的必要了。想要買房保值的購房者，不妨略等一下。唯一需要警示的是，不論剛需還是保值，都需謹慎入市。畢竟高位接盤，除了魄力，還需要更多的金錢。
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