大家好，我就是传说的“用自己的观点说房产，留言必回”的老铁。
三天前，中国社会科学院发布了一份有关房价的月度报告，这份报告对2月份的房价进行了总结：多城市房价出现试探性上涨，重点城市成交量季节性回落，总体上保持平稳走向。耐人寻味的是，在官方出具的调查报告中，“试探”这个明显含有感情色彩的词汇的出现。中国文字博大精深，单单一个“试探”就透了房价的底。
从去年下半年以来，严厉的楼市调控政策就给如烈火烹油的楼市进行了一番洗礼。高不可攀的一二线楼市房价急转直下，京郊环线地区领跌，厦门随后跟进，房地产市场一片风声鹤唳。
今年伊始，房价似乎有了复起的兆头，央行两次降准，“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产目标提出，种种迹象在专家的解读里都似乎预示着房价将像打不死的小强一样再次崛起。在2月份，开发商业绩不显，甚至大量缩水的情况下，3月份就有专家就迫不及待地叫嚣，房价一平方米十几万不是梦！
中科院的用房价的“试探性上涨”总结2月份楼市，其实和房价“报复性上涨”一样属于描述性词语。综合数据看中科院的月度楼市报告，其实其有着对地方在执行因城施策和一城一策楼市调控政策的一种预判。
今年以来，楼市虽然仍旧涨声不断，但是响声已经不太热烈了。而且各地楼市房价有涨有跌分化严重，这也从侧面凸显了顶层对楼市调控政策的因地制宜。从脉络上分析，一线城市房价回归冷静，二三四线城市房价涨跌互现，开发商人为制造的“金三银四”的节庆时间点已经过半，尚未见起色。开发商蠢蠢欲动的“试探性上涨”也就不足为奇了。
中科院用“试探”一词来形容房价，其实也给购房者指明了楼市的未来发展趋势：
和国外完全市场化环境不同，国内的楼市是结合了市场供需后的政策导向型房地产开发，市场变化仍需要遵从政策的导向。也就是说，房地产过热或过冷都会引起顶层的政策干预。在目前的市场氛围看，房价大跌是不可能的，至少今年不行。房价大涨也不会出现，那会引起顶层的高度关注。
也就是说，刚需今年买房，已经没有等的必要了。想要买房保值的购房者，不妨略等一下。唯一需要警示的是，不论刚需还是保值，都需谨慎入市。毕竟高位接盘，除了魄力，还需要更多的金钱。
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