這是【咚咚找房】微信公眾號：szhome001
歡迎評論分享
===============================================
剛剛，廣州市人民政府官網重新掛出《廣州市人民政府關於印發廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》，簡稱“48條”文件。
3月3日，廣州發佈通知，關於“為優化商服類項目建設和銷售管理，商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。”的第31條內容不再提及。
這被業內視為廣州對商服類項目限購的“解禁”。據廣州相關媒體報道，此政策一推出，廣州就已經有不少項目，傳出“取消優惠，即將漲價”的消息。
然而，此《通知》發佈不到一天，有媒體發現，該文件已當天凌晨就就從官網被撤下。
廣州住建局相關人員回應媒體表示：“商服類項目等相關政策的具體細節可能會有所調整。”
就在剛剛，第三十一條發文更改為，提到促進房地產市場平穩健康發展。優化完善商品房預售款監管，允許房地產開發經營企業憑商業銀行現金保函，申請劃撥商品房預售款專用賬戶資金。加大住房租賃市場扶持力度，加快撥付對住房租賃企業的獎補資金。
對此，李宇嘉認為：
1、未來，房地產在廣州發揮的作用是，助力財政、助力基建（軌道交通）、助力舊改、助力增長。當然，有個大前提，就是“房住不炒”，樓市穩定。這一盤大棋下，調整樓市政策需要智慧。公寓政策，反反覆覆，正是這樣形勢下的現象。
2、廣州公寓庫存大，但仍會天量供應。由於前幾年廣州規劃的公寓太多，庫存太大，公寓去庫存的週期仍然很長。截至2019年11月，辦公、商業去化週期分別為25個月和48個月。
----------------------------
而就在昨天，東莞住房和城鄉建設局、發展和改革局、市場監督管理局、不動產登記中心等四部門聯合發佈《關於進一步優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》。
通知中指出，自2020年3月5日起，市發展改革局不再受理新建商品住房銷售價格備案申報；開發企業對未售出房屋的申報價格進行調整時，調高幅度不超過5%，調低幅度不限；商品房明碼標價，不得在標價之外加價銷售；實際成交價格不得高於申報價格，也不得低於申報價格的90%；交付標準實行申報價格、銷售合同、工程竣工驗收、住宅交付現狀與報建圖紙標準相一致。
有幾個關注點，跟大夥分享下：
1、"市發展改革局不再受理新建商品住房銷售價格備案申報"。
老牛：意味著發改委不再管控價格了，取消備案價的限價了，（在此之前，一個樓盤的備案價是不能高於周邊樓盤均價的10-15%），備案價沒限制的話，開發商也沒必要搞雙合同了。
但大家擔心價格會漲上天的話，政府也想好了對策。“項目申報價格明顯高於周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格又不能做出合理說明的，市住房城鄉建設局暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案。”
2、“取得預售許可證或現售備案證書180天后，開發企業可以向市住房城鄉建設局申請對未售出房屋的申報價格進行調整，調高幅度不超過5%，調低幅度不限”
老牛：這裡是指已經備案後，過了180天，房子還沒賣出去的，可以調整備案價，調高幅度不超過5%，調低幅度不限。
3、“實際成交價格不得高於申報價格，也不得低於申報價格的90%。"
老牛：這裡是指實際成交價了，成交價不得高於備案價，也不能低於備案價90%。因此開發商進行首次價格備案有一定的考究，備案價衝太高了，不容易下來。
4、”交付標準實行申報價格、銷售合同、工程竣工驗收、住宅交付現狀與報建圖紙標準相一致。”
老牛：如果開發商在進行價格申報時，施工圖設計文件是毛坯驗收的，實際上宣傳及銷售是承諾是精裝修交付，並且擬簽訂的合同價款包含裝修費的，開發商需要重新到住建部門辦理裝修工程設計文件變更手續，並在雙方合同中做出明確約定。並且要將5個階段“報價圖-申報價格-銷售-竣工驗收-交付”的標準保持一致。一句話概括：不允許雙合同！
5、“應在10日內一次性公開全部銷售房源，並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。商品房銷售明碼標價，實行一套一標。”“不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。”
不合理的費用，購房者可以要求開發商給予說明，否則你可以到住建局等相關部門進行反映。
6、政策出來後，很多網友問老牛，這個政策是利好還是利空？房價要漲還是要跌？
老牛：這個政策整體是中性偏利好的。首先對房地產行業做出一定的規範，比如明碼標價，一套一標等等；其次，不允許搞雙合同，這對廣大購房者是一大利好，畢竟能大大減輕首付壓力。
至於說政府不限價了，價格會怎麼樣，那還是要看樓盤的需求情況；假如樓盤地段夠好，受購房者認可，首付正常，有意向且能夠得上的人多，價格自然能堅挺或上漲；而不是說不限價了，樓盤價格就可以大漲，購房者不認可的，漲再多又有什麼用呢？
現階段，很難用“漲/跌”一字來概括完一個區域的房地產，分化是未來的主題。全國不同的城市在分化，東莞內部的區域也會分化，所以要“漲”的前提是你要買對的區域和對的樓盤。至於何為“對的”，一千個人眼裡有一千個哈姆雷特，這是個性化的命題，也期待大家隨時跟老牛一起探討。
閱讀更多 咚咚找房 的文章
