重庆的房价未来还会涨吗?

陈陈的生活记录


重庆房价未来空间还很大,也就是我们常说的,雪坡还很长。

首先,作为我国四大直辖市之一,房价1万出头,根本不算高,甚至还比不上某些三四线城市这两年的势头。

其次,重庆作为国家公认的国家中心城市之一,在未来很长一段时间内,都将是重点发展对象。

我们应该以发展的眼光来看待重庆这座,价格高,人口多,美食美女多,房价却在全国算洼地的潜力城市。

近年来,重庆这座魔幻城市已经陆陆续续改头换面,从城市的建筑风格,轨道交通的扩建,道路桥梁的完善等等,都已经走在快速发展的道路上。

作为国家定位的直辖市之一,有有着战略高地的定位,已经重点打造被纳入国选的两件新区,

再加上,重庆陆续已经开始逐年土地供应减少的同时,地价也翻倍了,容积率也降低了。

而且核心区已经没有新的土地供应,无论从哪一个角度来看,重庆未来的房价,都将是越来越贵。


重庆地产视野


重庆房价在全国涨潮中大涨了一波,从长远来看房子保值人民币贬值,房价肯定涨,2万以上!就拿小面来说5年前5元一碗现在8元,10元,我12年买的房子贷款每月2300在当时占我工资的三分之二而现在2300算什么?我本来去年打算买房一直看没看到满意的信了房住不炒,今年4月份又开始看房。亲身经历同一套房子一个周涨15万的事实,且新房好楼盘拿起钱买不到,二手房坐地起价,要茶水费好处费等,当时很愤世嫉俗,这个社会怎么了?买套房就这么难,要全款要关系,但对于我们这些小老百姓来说能怎么样?你要住就得买,我本来考虑买杨家坪谢家湾最后买的茶园一个小区洋房,套内1.55万左右,买了后有人说买贵了,但更多人说不贵,刘家坪地价都是8900,房价是地价的2-2.5倍,重庆的目标赶超成都,房价2万以上才配得上身份!


向内侧博文


好像去年的房价比今年便宜很多吧 去年我同事在蔡家买的买房送车位 四千多 今年涨到六千多了吧好像 现在什么都涨价了房子不涨也不对啊 就像混凝土一样 原材料现在涨的快 混凝土跟着涨 难道房价还会跌么


唯心1224633957


刚出来的重庆不再支持三无贷款了,相比较起来感觉会多出来一些房源供刚需人群购买,但是实际上他对房价的打击并没有太大的影响。因为目前市场还是处于一个供不应求的状态。前几天大渡口佳兆业4号楼网上开盘。手机选房,我身边三四个同事都参与在其中。但是都没点进去选到房子。当时是2300多人参与,房源总共120多套。基数比太大了。重庆房价一直稳定上升不是没有依据的,所以还是早买早好


重庆买房13983708252


重庆未来的房价是肯定会涨的,最近的会议重申:房住不炒,不会把房地产作为刺激经济的短期工具,那么这个就意味着未来房价不涨了吗?房价进入下降通道了吗?重庆作为一个强二线城市或者新一线城市,房价是否也到了尽头?

1、重庆房价比较低的三个原因

重庆的房价在同类型的城市中是有有名的低洼之地,有几个原因:

第一个是重庆的地票制度为重庆市政府储备了大量的低成本的土地,所以重庆的土地供应一直很充足,这就导致重庆的房屋供应比较充足,这是压制重庆房价上涨的最重要的力量;

第二个是重庆的住宅用地通常只有50年使用期限,而全国的住宅用地通常是70年使用期限,所以从理论上来说,重庆的房子会比同等城市的地价便宜30%,而地价占房屋的总价比例大概是40%左右,所以重庆的房价会比同等城市低12%左右(这个数据只是一个简单的理论的估算,事实上恐怕也没有什么人去计算过因为土地期限差异带来的房价差异)。

第三就是重庆的经济发展水平比较低,因为重庆下辖大量的区县,所以人口有3000万,这几乎是一个省的人口规模,所以重庆的GDP总量在全国排名第五位,仅次于北上广深四个一线城市。但这并不代表重庆的经济实力就跻身全国前五名。事实上重庆的人均GDP仍然是比较低的。重庆的人均GDP在全国100强城市中排名70位。这个排名比较靠后也是因为受大量区县人口的平均因素。

重庆的经济地位没有想象中的那么高,但也没有想象中的那么低,我们剔除县级人口,只看城区常住人口,那么全国城区常住人口超过1000万的城市被称为超大城市,全国只有5个,那么重庆就是其中之一,另外四个就是北上广深。

城市人口在500万-1000万的为特大城市,全国只有8个城市,分别是天津、武汉、成都、东莞、南京、郑州、杭州、沈阳。

2、重庆的房价在过去10年主要经历了三个阶段

重庆房价的第一个阶段是:2011年之前,整个重庆的二手房平均价格不到6000元/平米,其中在2010年的一年时间就上涨了26%,房价从四千多元踏上了六千多元。

重庆房价的第二个阶段是2011年-2016年6月,这个期间重庆的房价基本是稳定区间震荡的局势,最高到达了七千元。这五年半的时间重庆的房价是在六七千的价格区间震荡的,这个时候购房的人是非常实惠的。

重庆房价的第三个阶段是2016年7月至2018年8月,这26个月的时间,重庆的房价迎来了牛市,房价基本翻番,重庆二手房均价在2016年7月的时候只有7000元/平米,此后价格一路上涨,到2018年8月达到最高点,达到了13000元/平米,涨幅为86%,不少小区房价翻番是常见的事情。

目前重庆二手房均价是12000元/平米左右,也就是相比1年前下降了1000元/平米,降幅为8%。这是否是重庆的第四个阶段——维持长期的稳定?

3、重庆未来的房价会涨吗?

这个主要看政策,从需求上来说,重庆仍然在大量的吸引人口进入城市,2018年重庆净增加人口26.6万人,而2017年净增加人口26.7万人,重庆的经济这两年虽然经历了阵痛导致增速大幅放缓,但是重庆仍然在大力招商引资,阿里腾讯等互联网企业也都落户重庆,这也将成为重庆的新动力,未来重庆经济重新走上正轨是可期的。所以只要重庆的人口增加,经济在发展,那么未来重庆的房价上涨还是可期的。

从供给上来说,未来重庆的房价更看重这个,重庆的房价在曾经的五六年时间内维持了稳定,那是因为土地大幅的供应,未来是否依然会如此这关系到重庆未来房价的走向。

下图是2013年到2017年四年间重庆主城区商住类土地供应面积,2013年总计是2144万方,而到了2016年降低到1000万万,3年时间降低了53%,而这也是2016年重庆房价反弹的重要原因之一。在2017年的时候,重庆的土地供应面积再次恢复到了1427万方,这个大致是2014年的水平。

如果这个情况能够一直持续下去,那么重庆的房价再上涨也是困难的,但是2018年重庆市主城区商住类土地供应为930万方,比上一年缩减了34%,土地的供应量极大的影响着重庆的房价,未来重庆的房价走势还看2019年以及2020年的土地供应情况。


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可以肯定地说,绝对会涨。先不要喷,你觉得有道理就听一下,觉得没道理,就表达一下意见,毕竟涨与不涨与你我有关系吗?首先,目前重庆的房价不高,比如江北嘴,最高的房价建面2万左右,这是两江交汇处,重庆有几个两江交汇?而蔡家的房价都要1万左右,最近的成都,城南金融中心房价3万以上,其次,每年假设平均3%的通货膨胀,即自然上涨3%,最关键的一点,北京 上海普遍10万左右的房价,确实不敢继续涨了,大跌也不敢,估计要稳若干年,那么国家经济要发展,对西南寄予厚望,西南的重庆 成都 贵阳 昆明 西安,重庆是直辖市,中央政府希望带动三峡经济带,带动云南 贵州甚至西藏 新疆,成都也有条件,但重庆胜在水路,胜在三峡,胜在直辖,中央政府必定大力支持重庆发展,只有重庆发展起来,才能说西部发展起来了,那么10年后,重庆房价有没有可能均价4万,最高的7万,最低的2万,而北上广的房价这十年稳在10万左右?如果这样,那么,中国经济的风险是增大还是减少?我觉得有很大概率会出现这种情况。这两三年,房价会稳甚至跌个20%,但10年后,房子可能不是最值钱的,但也不会是最便宜的,关键还得看地段,这是最关键的,即房子在十年后是否还处于核心地段,它所处的位置是否跟上时代的发展。


伊森先生的觉悟


重庆未来的房价会涨,但不会快速的大涨。在经济史里面,任何一个房价快速大涨,房地产有巨大泡沫的国家,都不会有好的结果。国家对房地产的政策———以稳为主,稳房价稳地价稳预期。国家不允许大涨大跌,大涨会产生泡沫,大跌对经济影响又太大。


原重庆市市长黄奇帆近日提出:我的判断是今后十几年,中国每年的房地产新房的交易量,不仅不会总量增长翻番,还会每年小比例地有所萎缩,或者零增长、或者负增长。


未来中国房地产建设的重点地点在三个热点地方:

1、一个是中心城市。

2、第二个就是大都市圈。

3、第三个热点地区是城市群。

其中城市群里的大中型城市往往也会是今后十几年房地产开发的热点。我们国家人口在50万以下的城市叫小城市,50万-100万的叫中型城市,100万-500万的是大型城市,500万-1000万人口的特大型城市,1000万人口以上的叫超级大城市。



重庆的城市化率在65%左右,常住人口3000万多点,每年人口稳定持续的流入。按发达国家最低的城市化率75%,还有10%的空间。重庆跌肯定是不会跌的了,提醒一下:房价的高低并非完全取决于当地居民收入水平。


成渝城市群是西部最发达和城市最集中的区域,在西部省市中,其经济发展水平明显略高一筹。作为中国产业东转西承的重要阵地,人口基数及城镇化仍能带来发展机遇。成、渝两地突出的经济规模将带动成渝城市群更快发展。国家要开发西部,必定会先发展成都和重庆。从而导致经济发展,有基本面的发展会支撑房价上涨。


第一财经·新一线城市研究所已经连续4年发布《城市商业魅力排行榜》榜单显示,2019年15座新一线城市依次为成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。头部4座新一线城市的位次相对稳定,无锡则继2017年之后再一次跌出这一梯队。作为网红城市的重庆稳坐前三,是推动房价上涨的一小部分原因,至少能给重庆带来人流量。


综上所述,重庆未来的房价是会涨的。


小默笔记


无论重庆还是全国,房价离崩盘已经不远了,看看房地产负债率,再看看人民的收入,很多人手里有钱就去投资房产了,而这些有钱人来自哪里?一部分是拆迁户,一部分是基建带来的财富,一部分是官员,一部分是父母的血汗钱,有多少是自己赚来的钱买房的?而当拆迁完毕,基建越来越少,一系列带来的流动资金减少,社会创造财富的能力越弱的时候,用什么来稳定房价?不要比沿海发达城市,人家创造的财富是重庆的多少倍?在北上广深杭温一带,月收入低于3万的你都不好意思出去混圈子,重庆这部分群体有多少?在上海一个营业员低于6000你找不到,在重庆1500元加提成有大把人,大学毕业后一年经验这些群体大部分工资开3500,在沿海不够房租,吃顿海鲜就哦了,写文章不要你以为,要客观看待问题 ,10年前温州人炒火了房产,你有看到14年以后还有温州人在炒房吗?重庆市个城乡结合城市,主城就业的工种有多少?除了服务员和摩帮制造是主力大军,还有多少产业在带动就业?大部分重庆本地人的房产来自区县近几年开发赚了钱的房主,最近的房价很像一个故事,几年前去南滨路一个师傅理发,习惯了他剪发,一直收费是138 元,可有一天剪发之后他说188元了,我问他其中涨价50元是门面成本提高了还是你技术进步了?他说什么都不是,是他升为总监了,从此再也没有去过,时隔一年吧,路过已经门面转让了。以上纯属本人观点,我的建议是,没有必须就可以不必,改善生活品质并不一定在你一天只呆三分之一时间的地方,你可以对自己品味追求的提升,你可以走出去开阔一下视野 可以为自己喜欢的东西放纵的刷卡,这才是人生。


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重庆,作为中西部的超大城市之一,又是四大直辖市之一,房价应该会很高啊!但是事实却是重庆的房价很低,还低于很多的省会城市,甚至一些地级市。这里我们就先来了解一下影响房价的因素,包括经济因素、政治(行政)因素、社会因素、自然因素等等,没一个大因素又包括许多小的因素,比如经济因素包括该地区地区生产总值、一般公共预算收入、存贷款总额等等。但是个人认为其中最重要的因素应该是行政因素中的土地供求关系 ,这个因素直接影响了土地供应量的多少。土地的用途,是由政府规划管理部门确定,比方确定这个地段为工业厂房用地,那个地方为居民住宅用地等等。土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大;政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量,从而影响住宅市场供求关系的价格。


北上广深等一线城市为什么房价高?除了是一线城市(经济因素)以外,,另一个很重要的原因就是,这几个城市经过多年的发展,现如今的可供开发的土地都十分有限了,所以当地政府每年都会严格控制土地供应。每年提供有限的土地,各大房地产开发商就会来竞争,土地价格自然而然就会上涨,从而商品房价格也水涨船高…

北上广深的土地供应量有限,但是重庆每年的土地供应量很多啊!重庆每年的土地供应都位居全国前列。2017年,迫于房价上涨压力,重庆市政府还加大了土地供应量,防止供求关系失衡。从供应端来看,重庆市公共资源交易中心在《重庆市主城区住宅用地供应中期规划及三年滚动计划》中提到,2017年,重庆市主城区土地供应量超过1.8万亩,足以满足主城区各类用地需求,2018年和2019年的土地供应量更是超过了2万亩。供应量大,土地价格就会相对较低,从而商品房的价格也会低下来。但是城市的土地面积是绝对的,当重庆的土地供应量逐年减少时,房价自然就会涨起来。

重庆房价较低,很大程度上是因为政府主导的土地供应量因素所导致。房价高未必就是好事,房价高带来更多的应该是压力。


爱尚重庆CQ


好久没有写评论,突然间忍不住写一下,特别是我看到有网友评论说重庆的房价要降到六千多,我就忍不住吐槽一下。现在房价还六七千是什么水平!连重庆很多区县普遍都是建面六七千,主城还想六七千?说房价要降,先去看看周围成都,武汉,中心城区普遍都是建面两三万了。重庆城区现在换成建面平均也才八九千。离这些差远去了。从09年重庆平均房价套内四五千,换成建面三千多,哪个时候觉得很高,说房价要降,现在降到了普遍套内一万一二,建面八九千。跟周围的几个城市相比已经算对得起大家的了。


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