魂刃斩88
泰安的房价目前基本在高位，1.1万的均价在全国城市来说都是算高的，刚需用户如果要考虑泰安，一定要谨慎按自己能力按需购买！
泰安房价趋势简析：
先来看一看泰安房价近1年的走势，基本从今年1月开始，就有小步上涨之势，目前到12月之后基本涨势停止，有转势之象！
对于泰安1万1左右均价的房来说，其房价过高也会让本地的一些人到外地去买房，现在全国一盘棋，而且有个别城市已经开始意识到房价过高带来的一系列的问题，开始加大土地供应量，及房源供应量，银行也在鼓励大家正常按揭购买新房。
这样一来，二手房势必有价无市，销量萎缩的零星成交。大趋势下，新房的供应量相对充足情况下，稳中有降就是未来的趋势。
综述，如果对于看好泰安未来发展的普通刚需和改善型用户，暂时可以观望一下，一般房价如果在调整，2年调整30%都是比较正常的数据，类似的北京最新也有新闻说2年下降了18.5%。照这个比例预估，泰安房价在9000元左右就可以按需考虑购入！
阳光侃房
今天的话题就是“泰安的房价”
一说到房价，那可是当下坊间百姓讨论的最热门话题。
买不起房的，很无奈，有极端的骂开发商，骂社会，怨声载道，抱怨重重。。。
准备买房的，有的呢就犹豫，现在买合不合适？要不再等等，网上说要降价了。又等了一年，房价又涨了。最后实在靠不住了，算了，不等了，买吧。多花了10几万。
已经买房的，这心态就不一样了。恨不能这房价一天翻一倍，涨得越多越好，一平米涨一万，一星期涨一次。。。这是不嫌事多的啊！
就泰安而言，一个四线小城，从08年以前的均价1千多一平涨到现如今的均价9千每平，10年间，房价竟翻了近10倍，
2017年上半年开始，泰安楼市突变，房价急升，各大楼盘售价纷纷攀升，这波涨价潮直至2018年中才逐渐平静，整体价格普遍上涨约30%以上。随着城市配套建设的不断完善，城市板块格局化的逐渐减弱，导致楼盘区域价格差异越来越小。例如，目前南部高新区、高铁新区的房屋均价也高达9000每平，要知道中心老城区的房价也不过在11000左右，仅有环山板块以2万左右的高价格一马当先。
是什么致使房价涨速如此凶猛，这里边到底是什么原因，炒房？地价？物价上涨？这里边因素太多。我们也不必非得去刨根问题，事实已成，我们更关心的是现如今的局势，这房价还会不会涨下去？
自2018年下半年以来，泰安楼市成交逐渐回落，价格也基本稳定，据小编看来近期房价大幅度上涨的可能性不大，除个别稀缺房源外。但要说是这房子降价，小编看来可能性更是微乎及微，当然二手房不包括在内，因为二手房受个人因素的影响太大。目前纵观整个泰安一手房市场，虽然整体市场环境回落，但还不至于到降价抛售的境地。在小编看来，未来的一手房市场，开发商更多的会以特价房、抵房款、送XX等营销手段来促进销售，当然你也可以认为这是变了花样的降价，但无论任何营销手段，地产商绝不会以赤裸裸的降价的姿态来应对市场。
要说房价，小编我认为，未来的整体趋势还是会在逐步上涨，无非是涨价速度快慢和涨幅大小的问题。为什么这么说呢，小编下边也有几个论据来解释，大家伙听听合不合情，在不在理。
首先第一条：房地产是经济发展的支柱产业
目前来看，房地产行业依然还是地方政府的重要财政来源，同时，也拉动着地方的经济发展。特别对于像泰安这种四线城市来说，房地产行业更是起着重要的作用。泰安，一个旅游城市，工业生产总值。。。，你懂得，是吧？
第二，房地产是城镇化建设的重要力量
近些年，中国城镇化发展极为迅速，在这个过程中，房地产行业起着举足轻重的作用。周边乡镇农村人口不断涌入城市，城市用地规模扩大，住宅地产、养老地产、旅游地产等不断出现，以满足城镇化需求。刚性需求，依然强烈，有需求，就有市场。
第三，传统思想观念的影响
从传统思想来说，无论是结婚，还是养老，又或者在一个城市里飘着，都需要买房。房子，已经成为结婚的标配。中国人的观念，先成家后立业，有房才有家。所以，中国的房地产市场，刚需性特别大。你可以看看自己身边的亲戚朋友，有谁还没买房，有谁正急着买房？对吧？在理。好，继续。
第四，有钱存银行，不如买套房
现在民间都流行这句话，有钱人都在学理财。拿100万存在银行里，一年利息一万五，100万买套房，开盘后升值10万。一万五和10万，你说你选择哪个？所以有的人说，这人越有钱了他越有钱。你说哪说理去，气不气人。小编也坐不住了，我去搬砖。。。
第五，土地资源有限，催生地价猛涨
土地资源有限，而且政府对用途有严格限制。所以，住宅用地本就尤为稀缺。开发商在拿地的过程中，就需要付出很高的成本。就拿2018元旦过后的首拍来说，市国土资源局发布了2018年度的第一块公开出让土地，最终由山东泰山盛世文化地产有限公司以总价6.8亿元，折合地价500万元/亩，楼面地价2502元/㎡竞得，2018年以来，土地价格将近翻了一倍！仅土地费用就占据了房地产开发成本的一大部分。再加上材料费、建设费、人工费、营销费、代理公司销售抽成、税费等等，高地价，高成本，催生了高房价。
惠游泰安早知道
从泰安楼盘网统计数据显示，2018年7月泰安新房均价为10595元/平方米，环比6月上涨28.21%，6月新房均价为8264元/平方米，涨幅较大。
近几月，泰安新房房价的波动较为明显，从5月份数据就能看出端倪，泰安楼市迎来了“红五月”，均价从4月份的6894元/平方米跃升至8210元/平方米，直到7月份直接突破了万元大关，房价涨幅较大，购房热情凸显。
值得一提的是泰安二手房市场，二手房房价也是“一路高歌”，从泰安房天下统计数据显示，二手房均价从年初2018年2月的7718元/平方米上升至8月的9054元/平方米，环比上涨7.3%，同比上涨为21.53%。
从市场销量方面来看，恒基·都市森林、开元首府、鲁商中心、香缇公馆等项目销量不错，较受市场关注。
影响泰安房价上涨的驱动力有如下几个方面：
其一是供给不足，土地资源较为稀缺；
其二是刚需市场潜力巨大。“返乡置业”潮及“二胎市场”引起的新一轮刚需，都较大的刺激了市场需求；
其三是泰安城市价值提升及整体居住环境的改善，也是引发购房需求的原因之一。
对于2018年第四季度及下一阶段的预测，预计泰安整体房价将会保持较为平稳的阶段小幅上涨，或将在阶段内上下波动，但整体将保持平稳。
济南时报
刚才去早市买黄瓜，问了七八个摊主:黄瓜多少钱一斤? 都回答: 4元一斤! 这便是市场价。
我走近一位摊主，低声问: 2元一斤买不? 摊主靠近我低声说:你真想买，1.8元一斤，但不要告诉别人，我说: 好! 成交! 这便是成交价!
去过某楼盘，要价很髙，但仔细一问，送车库送装修，还送空调，一算下来，比原价每方低了两千元。其实，开方商都穿着市场价的外衣，外衣内都打着自已的如意算盘。在土地财政模式下，虚高是正常的、可以理解的!
落羽随风
山东泰安房价现状，均价已过万，泰山区最贵
泰安市，隶属于山东省，位于山东省中部，泰安因泰山而得名，“泰山安则四海皆安”，寓国泰民安之意。境内的泰山是国家重点风景名胜区，有“五岳之首”、“天下第一山”的美誉，2018年央视狗年春晚分会场，泰安为四个分会场之一。
泰安市内东平湖是市内最大淡水湖，该湖为“水泊梁山”的仅存水域。
泰安市辖泰山区、岱岳区、新泰市、肥城市、宁阳县、东平县 等６个县市区，包括86个乡、镇、办事处,其中有居委会193个，行政村3569个。
境内的泰山是国家重点风景名胜区，海拔1545米，有“五岳之首”、“天下第一山”的美誉，是世界自然文化遗产。泰安市1982年被国务院列为第一批对外开放旅游城市。
这样一座大家慕名的旅游城市，目前房价几何呢？
上图来自某地产网站统计，泰安市2018年9月二手房均价是10767元每平米。过去一年呈现温和上涨。
这是时间轴的变化，我们再看看不同城区的房价现状。
目前，泰山区均价最高，11945元。这也是泰安最有名的区域。最便宜的是宁阳县，均价5216元。
主城区的房价环比都在上涨。
光看平均数难免不准确，上图是房价分布状态，可见大多数泰安房产价格在7000-10000元区间，高价的房子在21000元均价，便宜的在5000元每平米左右。
这些数据都是现在发生的，那么未来泰安的房价将会如何走呢？未来五年，十年回过头来看，今天的价格是黄金坑还是万人坑？欢迎留言交流。
方户子fanghuzi
先来看下泰安的房价现在是多少，对于泰安来说，现在这个房价还算是正常的，
再来看下gdp和人口情况
房价基本上和gdp相匹配，但是估计后面不会怎么增长，或者是很缓慢的增长。因为泰安市相对于胶东半岛那几个城市来说没有什么吸引力，除了一个泰山旅游资源之外。
泰安的学校少，人口是尽流出的，很多都是去了胶东半岛工作。教育，医疗都会选择旁边的济南，冬天的雾霾比较大，这个上次去爬泰山有深刻的体会，看到的泰安城区都是比较浊的。
所以说如果是刚性需求的话，可以买泰安的房子，但是如果是那种投资的话，可以去山东的沿海买房子，那里的环境更好，增长空间更大。
火车上遇见666
逼着人们抛售超占的第二套以上房产资源，贪心灭了、泡沫灭了、房不贵了！人心归本、天下太平！也是减少当官贪财、从商心黑、尔虞我诈、贪得无厌的重要途径！也是减少建筑垃圾、节约自然资源、优化环境和建设质量的重要途径。也是减少青年一代成房奴、被剥削一辈子、读书不如囤房的重要途径！
房价房租上涨的根本原因是：人的贪欲和无税费限制，囤房是积累财富和资本暴升的最好途径。乡下有房、县城有房，发展到省城、京城等全国各地均有房最好，是一本万利、几何增长、无限升值、不劳而获、保子孙后代富贵万年的最好理财方式，形成全民抢房囤房的局面，被抢的东西都很贵。是人性和制度及市场规律决定的。
工作一辈子不如囤一套房子，在高房价面前，读书无用，学术学问、地位职位、道德道义都是浮云不值钱，不抢房囤房才怪，导致正常价值观扭曲、道德底线沦丧、黑心敛财加剧。
国家计划土地房产，要象计划生育一样严格控制，也象一夫一妻制一样限制，社会才公平。生育是个人自身的血肉资源，国家都可以出政策、动刀子控制，土地房屋是不可再生的社会资源，更应该控制，但需国家重视和调控。
有钱可以高档消费，但不可多占和浪费自然资源，更不可超占社会资源剥削别人。把土地房产税改为～资源超占税，烙上不道德的印记，时时受谴责，年年课重税。
如果买房等于买负担、买税收，房子必定会降价。国家早应开征房产超占税，能限制人的贪欲，迫使人们甩掉多余空置的房子，不再多占、贪占、侵占社会资源。
以前土地收农业税，农民就不要土地，把户口转成非农。现在土地值钱了，想尽一切办法、不择手段争占土地，成地主、房主，过剥削生活。
税源要向那些投机钻营的炒房户、囤房户、占地户、贩假药户等高利润奸商。巨额财产都是钻了政策、市场、社会的空子才成暴发户，滚雪球式多占、贪占、超占社会资源，无限制增长。
税收能够劫富济贫，限制贪欲黑心，因贪得再多也无用，反成负担，不如不贪。使人安心生产，守德守法。
用户4246260209
泰安7月份新房均价在7879元/平米，二手房均价在10050元/平米，新房二手房价格倒挂严重，说明泰安现在的楼市新房紧张，否则也不会出现二手房价格高企的特征。（数据来源：自吉屋网）
具体来说，泰山区新房均价早就突破万元大关，岱岳区和高新区房价也已经突破8000元/平米。
从2017年开始泰安的房价一直往上走，去年下半年涨势尤其明显，目前泰安房价虽然有所回落，但整体还是偏高，并且降幅太小可以忽略。
进入2018年下半年，国家控制房价政策更加严格，泰安市各个区域新房价格均出现回落，但二手房却继续往上走，这可能意味着泰安新房处在“无法买到”的状态，有价无市。
泰安经济水平在山东省处于中等，刚刚晋级为三线城市，旅游业比较不错，相信在国家大趋势下，泰安房价在2018下半年之后，会进入一个平稳期，伴随着回落可能性极大。
李阿冰
泰安房价偏高，但从前几天拍卖的几块地来看，溢价很多，最多的到了百分之二百七，现在拿地贵，后期房子肯定不便宜。泰安的很多楼盘都收尾了，面临无地可拿，再看看泰安今天房价与去年相比确实是在增加，泰安就这么大的地方，高新区和高铁的新开发的房子也一直增长，如果是刚需还是早点买吧。
记录我的世界
说实话，泰安假泰山之名而让世人皆知!泰安房价又因泰山之名而一路飙升。泰安目前房价均价在9000元每平左右，在个别地段甚至达2万。这个价钱与泰安人均4000多的收入形成极大反差。这几年，泰安的经济实力明显落后于淄博，潍坊，临沂，济宁等城市，发展速度更不及德州，威海等市。泰安财政除了泰山景区收入，就是靠地产拉动经济增长了。这一点，从泰安的城市建设规划就能略知一二。因此，手头有钱的话，在泰安置房还是要三思的，除非你是财大气粗的主。
