用户1495769764902
法拍房不同于正常房,涉及的风险很大,所以佣金肯定比正常业务高。
一般费用5%-7%
从做产调到拍卖前客户的筛选,
再到安全过户,最后到腾房。
这些他们必须全程参与,来保证客户拿到房屋。
所以您可以问问他们的流程,安全了就可以
房地产王柯
法拍房其实就是司法拍卖房子,司法拍卖房子的时候也是有相关流程的,首先你需要了解一下这个房源信息,确定购买这个房子的话,那么要了解一下这个房子需要交纳的税费是多少,物业费、水电费是多少等等,合适的话就可以进行拍卖登记。到时还需要交一些保证金的,成功之后你就要支付房款,并且办理过户手续了。税费的话就这个就不固定了,多的可能要上万元,少的只要几千元就可以了。
过户流程:购买人要先向人民法院交纳质保金,目前质保金交纳的数额不能低于市场价的5%,接着购买人凭着银行出示的质保金的发票,去法院财务部办理相关的竞买手续。竞买成功之后,购房者应当在人民法院规定的期限内,将房款剩余的部分全部汇到指定的账户当中去。跟法院办理标的物交付手续之后,一般会拿到法院的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据,再拿着法院的文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费,办理过户就可以。购买法拍房在过户的时候需要缴纳的费用有:契税,个人所得税,土地增值税,土地转让税等等。
成都房产经纪人干红梅
购买法拍房其实也可以不找中介,单独完成购买。也可以通过委托中介机构的方式来购买。找中介是因为中介机构在处理法拍房事宜上具有资深的经验,且更专业。
法拍房交易流程并不简单,尤其是法拍房经常会出现竞拍过户后清场难的问题,当竞拍完成后法院是不会再参与后续事宜的,如果这时有法拍房被人占用或租用的情况,往往购房者自己是很难处理的。
买法拍房必须找中介才能避免风险吗?不一定。购房者可以在一开始选择法拍房的时候就先了解清楚房屋的信息,如有没有被占用、租用,或欠有水电物业费等情况,核实清楚底细再买,可以避免很大的风险。
再说说中介费,这个就主要看您购买的这个法院拍卖房的信息来源了,如果您是通过您找的中介了解到的信息,然后再又委托他们全权办理的话,应该支付中介费,一般各地的房协有规定,中介费不能超过房屋总价的百分之3,也就是3个点,但是只是限制了最高,没有限制最低,而且每个中介公司都有不一样的收费标准,所以具体费用就得客户自己与中介谈了。然后,说下如果您的房源信息不是经过中介机构提供,只是委托办理过户的话,那支付的就应该不叫中介费了,应该支付“过户按揭服务费”这个的话也是每个公司都有不一样的标准,不过会比中介费低很多!
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娜娜看房记
你好,很高兴回答你的提问,我曾委托中介帮我拍了一套法拍商铺,整个流程我全程走过一遍,我来分析一下:
首先如果产权清晰,你资金充足,不需做按揭的话,建议自己直接拍,无需任何手续费。过户也相当简单,有专门窗口,专事专办,手续齐全,30分钟就办好了,15天取证,比较简洁方便。
再说中介代理,首先建议找正规专业法拍公司,一般拍卖网页有法院联系的专业法拍公司,更可信一些!
法拍公司收费分为三部分:
法拍房都是有纠分的才会拍卖,如果委托法拍公司。
一.他们会帮你做产权风险调查,当然这会有前置费用,按成交价的百分之几收取(应该可以讲价)但是不管你有没拍成功,这个费用他们都要收取的。
二.后期如果拍成功了,还有一个中介费,我前年按百分之三收取的。
三.如果需要法拍公司会帮你联系银行做按揭,(银行不和个人合作,只和法拍公司合作)可以分担你的经济压力,银行和你一起分担风险。当然这个又是法拍公司的另外一个收费点,具体咨询为您代理的法拍公司!
希望我的回答能帮到你,如果有用,请帮我推选为优质答案,谢谢🙏
月光蓝S
法拍房是没有中介费用的,不是存量房买卖。如果你找中介,说明你被坑了。
购买法拍房只需要到淘宝上参加拍卖,注册后交保证金就行了,等拍卖开始就参加竞拍。
但是购买法拍房需要注意点,需要认真阅读法院提示的介绍,必要时候要实地查看房屋,法院也会组织看房。
换句话说,你委托中介购买法拍房和自己实际参加竞拍没有任何区别。
法海沉浮
这个不同的中介收费也不大一样的,一般正规中介手续费是2%—4%,不正规的中介就不好说了。因为法拍房相对风险大一些,牵涉的问题也多一些,所以相对二手房交易收费会相对高一些,下面给大家介绍一下法拍的具体流程和收费标准(贝壳平台的)请看下图
追梦小少年
不找中介自己拍也没问题,但是自己要查清楚房源情况,产权信息,欠费情况,抵押情况,税费情况,还要解决好贷款的问题,自己费心费力一些。
找中介也可以,上面这些事情自己就不用操心费力去弄,自己省事。但是找中介肯定要手续费的,所以自己权衡决定就好
太羊小哥
法拍房其实就是司法拍卖房子,司法拍卖房子的时候也是有相关流程的,首先你需要了解一下这个房源信息,确定购买这个房子的话,那么要了解一下这个房子需要交纳的税费是多少,物业费、水电费是多少等等,合适的话就可以进行拍卖登记。到时还需要交一些保证金的,成功之后你就要支付房款,并且办理过户手续了。税费的话每个地方不太一样,具体可以根基自身情况打电话问下当地的二手房交易中心。
合肥房产瞭望
买法拍房全权委托的司法辅助,收费太低怎么可能兜底嘛,怎么可能帮您承担风险嘛?明面收费低的,陆续都出问题了,刚开始还好,维持不了多久不是被起诉就是被曝光,真以为法拍房这么好碰么?自己拍可以啊!竞拍环节最简单,有的过户也很顺利,到了交房有的就卡住了,或者被第三方强占或执行人户口迁不出等等问题出现了。每套法拍房背景情况不同,不是每套都那么顺利完美。试问几个人舍得花百万或更多钱来担这个风险。怕花钱找正规全程辅助完全可以不买法拍房。凑够资格耗久些再买吧!具体每个城市情况不同,我们在长沙。
文琼532027627
市面上有两类公司,
一是中介公司,中介费为0.5~3.5%不等
如果涉及到贷款,还有贷款额1%的提放费
二是金融公司法拍公司,服务费一般是1%以上
还有产调费500-1000