新寇疫情导致承租的私有房屋不能使用，承租人能否要求出租人降低或免除租金？
新寇疫情下，各级政府虽然出台了相关的企业减负、减免租金的政策，但大多数企业来讲，并不属于受益范围之内。关于承租的私有房屋是否能降低房租，应当从租赁合同的目的以及房屋使用实质影响角度进行综合分析。举个例子：
例如：合同中明确约定了房屋使用用途为“餐饮”，而本次新寇疫情期间政府又明确要求承租房屋“不得营业”。
根据合同法第216条规定：“ 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”，
根据该条规定，保障出租物符合约定的用途系出租人的基本义务。基于此，疫情期间，租赁物的使用价值不能体现，租赁物的用途无法保障，而新冠疫情引发的不可抗力导致的后果，出租人也应当承担相应责任。但鉴于疫情期间，承租人虽然未能营业但仍然实际占用房屋，笔者认为：该因租赁物不具有租赁合同约定的用途，承租人可以要求降低或减免部分租金。
当然，现实状况远比此例中复杂，所以，笔者建议：无论是承租人或出租人，均应本着
互相理解、相互支持的原则，妥善处理双方租赁合同关系，共同面对本次疫情带来的负面影响。分享到:
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