◎南通房谈（ID：NTFT2018）
校对 | 多糖
近两年，楼市的回归理性并未对南通土地市场造成太大的影响，南通的土地市场稳中有升。
每一轮土拍归属权的拉锯战，都是一次“土地价裂变”的号角声。每逢优质地块入市，众多实力品牌开发商依然会陷入多番鏖战。一轮轮的土拍热浪，自带“数字光环”的地价、楼面价，一次次刷新认知，崇川区的地块尤甚，2019年南通土拍成交楼面价排名前五的均来自崇川区。
除了2019年出让的5宗地块，2020年崇川区开年首拍——滨江地块，起拍楼面价高达15000元/㎡，再创新高，已经批复待挂牌的三宗地块首次引入了“一次报价”的土拍新玩法。2020年南通土拍依然看点十足。
小编盘点了崇川区所有已拍和待拍地块，供有改善需求的置业者参考。
1、万科地块
总价31.49亿元
成交楼板价18406元/㎡
溢价率44.92%
R19012地块位于胜利路西、洪江东路南、A大道北，地块附近就是创新一小，北侧有八一小学、八一中学，同时还有国城生活广场。
地块周边项目众多，有弘阳上城、帝奥世伦名郡、观阳名邸、国城璟府、翡翠华府、世纪东城、中海·上林院、中南世纪花城、远创东樾、时代都会等，但属于中创区的在开发项目少，仅远创东樾、仁恒公园世纪。
万科地块示意图
本次地块的成功出让，将为中创区的住宅补仓，其从地理位置上看，后期房价或将有很大的“发展空间”。
2、华润悦府
总价22.26亿元
成交地价40340元/㎡
成交楼板价17616元/㎡
溢价率44.9%
华润地块位于万科地块西侧，两宗地块毗邻，素质相当。
华润地块属于中创区核心区域，其紧邻创新一小，南侧是创新初中，北侧是八一中学和八一小学，教育资源极其丰富。
此外，地块正北侧是国城璟府，西侧是中央商务区，东南侧是未来南通地标性商业“金鹰世界”，紫琅湖、仁济医院、会展中心、大剧院、美术馆等均在其可辐射范围内。
华润地块示意图
地块竞拍前有三轮报价，华润置地直接冲顶“现房前一手”，竞拍开始后无人加价，最终底价成交，相较于万科地块，华润地块配建要求更多，价格自然难刷新高，在“现房销售”地压力之下，两宗地块分别以溢价率44.92%、44.9%成交，可见尽管南通楼市目前十分火热，但房企拿地依然十分理性。
3、中海“三姐妹”
总价38.5亿元
最高成交地价29860元/㎡
最高成交楼板价14219元/㎡
最高溢价率45.23%
1、地块周边交通便捷，区位优势明显。
这3宗地块位置相邻，均位于南通汽车客运东站北，位于崇川区和中创区的交汇处，属于新东区核心区域，又同时受到中创区辐射。
该区域在交通方面也有众多利好：汽车东站位于地块南侧，一路之隔；南通轨交2号线设置线路穿境而过，通富路站距离地块500米；10分钟车程内可到达高速路口，1.5小时可抵达上海；10公里范围内有南通兴东国际机场。
中海三宗地块示意图
2、地块周边配套齐全，居住品质较高。
3宗地块毗邻国城生活广场、大润发、圆融购物中心、中南城二店（在建）等繁华商业体，商业氛围极其浓厚；同时，规划建设中的仁济医院、通大附院新院区、中央森林公园以及大剧院等生活配套设施均在辐射范围内，居住氛围浓厚，未来生活品质极高，深受改善性需求购房者的青睐。
3、拿地房企深耕南通，三宗地块或整体开发。
3宗地块均由中海竞得，中海地产深耕南通，在之前已经在崇川、港闸和中创区开发多个项目（中海上林院、中海铂樾府、中海碧林湾、中海上东区等）。此次落子新东区，且连下三子，很可能进行整体开发，再加上拿地价格偏高、现房销售，或许还会伴随着产品的升级换代，以满足市场需求。
4、滨江地块
成交总价58.69亿元
成交楼面价15000元/㎡
底价成交
2020年开年成功出让的主城滨江地块，该巨无霸地块以15000元/㎡的楼面价被招商拿下。
滨江片区用地面积约2.9平方公里，规划要求十分高。地块竞得者须建造至少1个5-7万停靠泊位，码头投资总额不低于人民币5亿元。
地块分为功能区一、功能区二和功能区三，地块内住宅建筑为高层，其中功能区一为17至26层，功能区二为17至24层，功能区三为15至19层，未来必将是名副其实的江景房。
招商滨江地块示意图
该地块创南通起拍楼面价新高，未拍先火，滨江片区正实行生态修复工作，将打造成南通人的“外滩”，并引进邮轮产业、欢乐谷等，将努力建成国内领先的文化旅游示范区，值得期待。
5、新东区——时代悦城南地块
起拍单价约25861元/㎡
起拍楼面价约12320元/㎡
地块处于新东区板块，南通汽车东站斜对面，邻近地铁2号线，交通便捷。
周边分布多个优质住宅项目，弘阳上城、帝奥世伦名郡、绿城·诚园、国城璟府等，居住氛围浓厚。
教育资源有南通市八一中学、八一小学。
周边已投入运营的商业体有国城生活广场、大润发，北侧中南城2店也即将投入使用。
地块周边
6、主城区——通吕运河南地块
起拍单价15920元/㎡
起拍楼面价约13349元/㎡
该地块正是去年准许挂牌出让被批复的地块，然而规划跟出让条件略有不同。
地块位于老城区版块，周边交通便捷，距离地铁2号线钟秀路站仅536米。
周边有毓秀家园、中港城、华强城等成熟小区，居住氛围浓厚。地块2.5公里内辐射万象城、万达广场、南通八佰伴等大型商圈，足以满足日常生活所需。
地块周边
该地块面积不足10000平米，容积率仅为1.08-1.2，该袖珍稀缺地块极有可能被打造成运河边的高端低密豪宅，可以说是为主城情怀的南通富豪贴身打造。
7、新城区——麦客隆地块
起拍单价32570元/㎡
起拍楼面价约13133元/㎡
早在去年九月份，该地块因规划调整终止挂牌，此次从新批复起拍价也从27520元/㎡调整到32570元/㎡。
地块位置处于崇川区核心区域，西临主干道工农南路，东临洪江路高架，交通十分便捷。
地块周边配套齐全，对面即文峰城市广场，一公里内有圆融印象城商圈。
周边生活气息浓重，南通市第一初级中学，南通师范第一附属小学等优质教育资源围绕。
地块周边
这是继绿城拿地（晓风印月），时隔一年多，工农路沿线再上新优质宅地。绿城晓风印月开盘即售罄，首开到清盘仅两个月，该区域火热程度可见一斑。
从这几宗地块的楼面价来看，未来崇川区的房价上3万几乎是板上钉钉。另外，随着年龄的增长，家庭成员的增多，改善型的大户型已经成为购房者需求的主力户型，加上二胎政策的放开，四房、五房的改善产品，需求量也逐渐增加。
对于大部分购房者来说，主城区一些较好的地段，心仪的房源价格难顶，诸如LPR房贷利率新政之类的调控政策又日益收紧，从前紧咬牙关，东拼西凑，在主城硬刚下一套一步到位的改善房源这条路，也已经变得越来越不可行。“中午吃榨菜，出门靠摩拜，购物拼多多”，崇川区的房子，且买且珍惜。
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