大轮明王学无止境
如果房子的价格是由沙石、水泥钢筋和人工这些因素决定的，只能说明现在的高房价更加站不住脚，国内大部分城市的房价即使下行60%后也比这几个因素的加总后还要高，这样一对比反而更能说明房价有大量下行的空间。新建商品房的成本项目比较多，并不是自建房可比的，人工成本只占一小部分，成本中除了材料，还有其他占比更大的部分，只要成本变量能得到调整，同时结合城市房价分化和人口发展的背景，长期来看有房价下调的地区出现也许正成为越来越正常的现象。
一、住宅工程的造价成本对房价的影响并不大。
在新房价格构成中，包含了建安成本、地价、税金、运营成本、利润等等组成部分，而人工和材料是工程造价的重要部分，造价又属于建安成本的范筹内。即使以现在工程造价来对比房价，其所占的比例也非常小，它的逐年变动对房价的影响并不大。
来自住建部门标准定额研究所的数据显示，在2019年上半年全国各直辖市和省会城市的住宅工程造价指标中，北京的高层造价标准是2607元每平方米，而北京的新房平均价格超过6万一平，造价相比于房价来说，波动一下就可以把造价成本覆盖了。即使加上各种配套建安铺装费用，所有建安成本加在一起，以当地城市的配套水平来看，相比于房价还是差了很远。
造价标准会因每个城市的经济水平和对住宅小区的建造要求不同而产生较大的差异，虽然类似北京这样高房价的城市比较特殊，但就拿房价一般的省会城市来说，造价与房价对比悬殊也是一个比较普遍的现象。比如南昌的造价标准中，高层的造价是1396元，低层是994元，而房价均价是1.35万左右，比例几乎也在十分之一以内。这种比例在房价越低的地方，数值才会越大。
而看全国高层住宅的平均建安成本标准，从2014年的1817元到2019年的2194元，也就上升了377元，而按统计局的数据，全国的新建住宅平均房价却从2014年的5900多元上行到2019年的9300多元，上升了3400多元，可见造价成本对房价的影响甚微，拿沙石水泥和人工对说房价不能降的理由并不充分。
二、地价和房企的盈利是房价构成中的两个重要变量，只要它们能变，那房价就存在了变的基础。
在房价的构成中，地价、房企的盈利和相关的税项是其中重要的影响因素。税项是应该付的，但地价和盈利部分与地方和房企相关，它们是高还是低除了市场因素的影响以外，还有利益相关的因素在里面，只要将来这两部分能调整，未来引导房价调整也是存在可能的。
1、地价在房价占比中举足轻重。
根据上海易居房地产研究院的一份研究报告来看，其监测了全国囊括一二三线的50个重要城市的地价房价比，数据显示2018年这些城市的均值是37%，即地价占了房价的37%。不同的城市差异很大，比例高的城市超过50%，比例低的城市还不到10%，整体来看，地价房价比在一线、二线、三线城市间呈阶梯式逐渐降低，这也解释了为什么有些地方房价很便宜，因为首先地价就比大城市低了很多。
当然，一个城市建设的推进和完善，土地出让金的作用功不可没，没有大量的卖地收入，很多城市建设的项目就无法进行，但是否需要一味地涨下去，这一轮以“稳房价、稳地价、稳预期”为基调的楼市调控也给出了答案，同时在房价控制最成功的长沙也给出了榜样，在保持城市发展中协调地价的发展，也会给房价的变化营造一个基础。
2、房企的盈利水平也是重要影响因素。
而在另一个方面来看，房企的盈利水平也是房价的一个重要影响因素。根据克而瑞的研究显示，其统计的众多上市房企从2014年到2019年平均盈利水平相对并不低。
如果以加权后的净利率来观察，这几年来最低平均值是11.7%，最高平均值是15.1%。而观察其毛利率，最低平均值也有26.3%，最高平均值更达30.8%。也这只是平均水平，对于那些头部房企，少数效益好的房企净利率甚至达到20%。
而根据统计局数据显示，2018、2019年全国商品房销售额都在15万亿上下，即使以10%的平均净利率计算，房企赚走的利润也有1.5万亿，如果能适当让利，那同样是房价变化的一个基础。
三、随着城市和人口的发展，在泡沫过大、供求关系出现矛盾的地方，房价出现调整也是正常的现象。
即使不考虑地价和房企盈利的调节因素，仅以市场的供求关系来衡量，在现在城市和人口发展的新形势下，不同的城市也会越来越表现出不一样的走势。经济实力强且供需稳定的大型城市、中心城市，其房价表现会比较乐观，但在泡沫过大的城市，房价的上行并非受到刚需的推动，当需求会受到压制后，被炒高的房价就会面临着调整。国内就曾经出现过房价下跌了多年也无法回到最高点的城市。
以中指研究院监测的百城房价指数为根据，浙江温州的房价，从2011年底的最高点每平米21083元的均价下跌后，直到2019年底，整整8年过去了，包含全市辖各区县在内的均价也未能回到当年的高点，温洲虽然是个例，但也可以说明房价并没有永涨不跌的情况，需要观察其具体的发展情况来确定。
而从人口的角度来看，目前人口出生率已经低至历史低点，同时人口老龄化也在加速，两者此消彼长之下，需求人口肯定会随着时间的推移而逐步下降，同时由于现在城市的发展重心是城市群、中心城市、城市经济圈等等，未来这些聚焦了政策扶持、资本、产业的地区对人口将会产生持续的吸引力，对其他地区的人口稳定就会容易造成潜在的威胁，那当地的需求也会随着时间和城市的发展有进一步被压缩的可能，造成当地的需求流失，这时候房价的重要支持就会受到影响。这种背景下房价调整也就成为可能，目前鹤岗已经因为出现几万一套的房子而成为网红城市。
四、小结。
综上所述，目前房价受人工、材料的影响很有限，住宅的工程造价成本在大多数城市的房价占比中并不大，如果地价、房企盈利这些重要的因素可以出现调整，那新房价格的变动就可以有基础，即使以市场供求关系来说，房价也会因不同城市的发展背景和人口的问题而在未来的发展出现潜在的调整可能。
CA红叶
客观的说没房子的人总希望房价下降，这样他们可能才能买得起房，同时才能满足他们发育没有完全的智商。并不是我要抬杠，说房价会降的人从来都不在少数，现实中被啪啪打脸却依然觉得自己是对的。2015年我买了恒大的房子，7000多每平，家人反对，结果交房之前退了，18年有人给我说已经涨到15000了，家人依然把责任全部推到了我头上，怪我没坚持！这就完全是穷人思想在作祟，但确实影响到了很多人。朋友16年在西安结婚准备了50万买房子，最后因为听信谣传推迟了，结果到现在依然在租房住！当时准备的50万现在连首付都不够了。
辉夜376
马云说的房价如茐。只是为了比喻以后买房子很容易了。这个我信，我们小时候父母没钱买新衣服全是捡别人穿过的，后来十多岁了每年可以办一套专门过年和走亲戚时穿，再后来一年几套，甚至到现在新衣服放满了衣柜。
车子已经进入到这种过程的中期了。房子也有少数人在走向这个过程了，比如有的人老家一套，工作地自己一套，还给孩子也准备了一套，
至于房子的价位多少就得看是哪种房子了。比如活动板房就很便宜。更有一种帐篷式别墅止要两三万多块钱一幢的。
汉文20
沙子、人工、钢筋水泥涨价，房价为什么要跌。
一、水泥、沙子和钢筋人工等等成本在1000-1500之间，这个是建筑行业公开的。你可以去问任何一家建筑公司，建筑成本会超过2000不。水泥、沙子和钢筋已经涨到了尽头了，再涨比大米都贵，我看都不用做农业了，全部去烧水泥、打沙子和练钢材得了。还有现在沙子进口都比国内买划算，马来西亚河沙可以了解一下。
二、房子过多，房价下跌到建筑成本以下都可能。任何产品都要和市场消费能力挂钩，再高成本，市场没有消费能力，市场没有这么大消费量，你卖给鬼住？你既然觉得钢筋、水泥、沙子贵了做出来房子亏本，自己不会讨价还价？沙子、钢筋、水泥价格也是受市场需求变化，人为垄断炒作最后受伤害是他们行业。大炒作后就是大破产，炒作这些简直是愚蠢。第二次世界大战和第二次世界大战就是在产能过剩中形成。那时候欧洲工业发达，大量贷款给工厂，工厂产品根本卖不掉，所以大量工厂倒闭，经济不行了，就战争解决。房地产也这样，市场消费不起高房价和这么多房子，还大量造，银行和投资房产的肯定血本无亏，从事这些相关行业倒闭失业也是必然。不过现在还有侧方位供应，宅基地入市和集体土地入市，就地城镇化，建筑行业不至于倒闭。
三、房子价格、面积和市场需求不对口。价格高、面积小是现在商品房共同特点。那些投资面积小，价格高商品房的破产也是必然。因为存在富人看不上，穷人买不起。你那个东西就是没有市场，现在二胎加上双方父母、对生活品质追究，谁买你的小房子，你看看发达国家房地产发展就知道，后面只有别墅才有富人要，四室以下商品房价格一定在当地平均工资左右，因为有商品房需求就是打工族就是穷人。
刘华银mark
建房材料涨价了，人家却说以后房子会降价呢，这是我个关点，期望对你有帮助
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贵州小扬哥
我来回答一下吧，因为我也觉得会降价。首先 你买的房子是什么！你买的房子名称叫做商品房！所以你的房子说白了就是一件商品！是你从开发商手里买来的，你买房子的价格不是因为沙子，水泥 人工的成本定价的，而是市场供需决定的！明白吗？比如房子成本是1万元，现在市场上有100栋房子，但是你们当地呢有1000个人因为结婚 上学 工作等各种原因需要买房子，然后你觉得开发商会多少钱卖给你？他会在成本的基础上加1000元？2000元卖给你？他不会，他会看谁出价高，把这100栋房子卖给出价最高付款最快的前100名购房者！
反过来，现在沙子，水泥 人工等一栋房子是1万元的成本，5个开发商手里有100栋房子。现在大家都有房子住，没有几个人需要买房子，只有那么20几个人可买可不买，你猜这几个开发商会怎么样？还是谁出价高付钱块他们才卖？他们会求着你去买，因为供大于求，因为如果这20个人买了别人的房子，你的房子就算是低于成本价卖都不会有人买！你也不能放在哪里等下一批人来买，因为你的房子是贷款盖起来的，你要还贷款，你耗不起，哪怕是亏钱开发商也会卖掉的！因为能卖掉是亏多少的问题，卖不掉是倒闭破产的问题！
当然 我这个只是举例子，因为从古至今所有东西的价值都不是成本决定的，而是市场决定价值！就好比钱 古董一样，一张纸，一个瓷瓶成本是多少？但是他们实际的价值呢？你我都说了不算！还是看市场吧！
就跟现在一样，一个口罩1毛钱的成本，但是你拿着100块钱不一定能买的到！但是如果你现在拿十块钱一个进货准备卖100而你刚进完货这边结束了，哈哈 大家都不戴口罩了，你觉得你进价10元能卖掉吗？你出去跟人家说我这口罩10元进的货 前天还卖100我今只卖11元真的是太便宜了！哈哈 你觉得会有人买吗？别不信 现在微信28一个的95口罩 刚才发信息已经15一个了[捂脸]
木子灬oo
不管成本怎么涨。在一线城市广州自建房包工包料包装修(不含家俬家电)三年前是每平方米1000~1200元(不同区域略有不同)。最近涨至1100~1300元。这就是钢筋，水泥，沙石，人工涨价后包工头的报价(我一个朋友就是建筑公司的包工头)。
新材料，别墅式(欧美式风格)，组装式(成本大幅度降低)住房是今后房地产市场发展的主要方向。
市场经济条件下房价的涨跌是市场说了算，不是市长说了算。影响楼市的主要因素是“购买力”，而不是“刚需”。有刚需无购买力也是白搭。
久晴必有久雨，大涨必有大跌。世界上没有只涨不跌的商品。出来混总是要还的。
卖不动，买不起。有价无市，资金无法回笼的局面不可持续，也不能持续。破局的唯一办法就是大幅降价促销，实现资金回笼，步入良性循环。
居家活佛
房价是房子所在的区位或地段，及当时的需求多少决定的，包括地价亦是如此，而与房子的直接建设成本基本无关。
马统思语
螺纹钢是建筑主要材料，2005年06年价格在6000多块钱一吨，现在价格在4000左右。而现在房价涨了几倍，可钢材价格并没有创新高。在农村100平米房子只要10万左右。两层楼的小房子200个平方也就20万左右。一线城市100平米的房子建设成本也就20万左右，但是价格100平米房子却要500万。480万去哪里了？那就是开发商的利润加上土地出让金。只要土地卖不出去，降价，那么房子就有很大的降价空间。
环球独家视角
建筑成本在房价面前可以忽略不计的！懂不？一线城市每平米的建筑成本也不过2000元！
