清澈的小溪水
供远远大于需，而且没有证的房子价格低但没保证，五证齐全有保证的价格又太高，更主要的是明年市场将会有近数十个新楼盘开盘，试想有几个愿意去担风险费时间的购置二手房呢？
真实虚伪162044465
现在在南阳买房子有两条，一刚需结婚，二小孩上学。如果是投资就算了，不如买郑州。新区晚上看没几家亮灯的，正常，很多是住老市区，额外在新区弄套房子不住，或者外出打工在新区买个房子没忍住。南阳去年棚户区改造数量全国前几名。国家已经基本停止棚户区货币话改造了。去年房价涨的厉害，一是棚户区货币话安置，高铁，月季园，武侯祠，大几千家拆迁户每家拿着100多万买房，他们在南阳工作小孩在南阳上学，房价涨到2万他们也要买，没办法刚需。新房开盘少，看看老城区基本都动静，都在周边盖房子，学校太少，新区一万多房价，等于把小孩送到周边农村学校上学，加上很多烂尾楼多，没房产证多，老百姓害怕了，只能买大品牌开发商房子，更少。房价已经涨不动，看看郑州就知道，为啥房价不会跌，只能涨吗。看看这次疫情你就知道，弄个首付，但是挣不来钱还房贷，哈哈，恭喜你，房子银行收回，2年内南阳房子不会涨了，最起码，2年后不好说。咱们要买房子的睁大眼睛好好看看，再决定买房子。
DJ娟娟大人
这种情况现在在南阳很常见，可能后续这种情况还会继续延续下去。
虽然南阳的房价现在依然处于上涨趋势，但是目前省会郑州的房价大家都有目共睹的，购房者如果不是很迫切的需要马上买房的话，普遍心中已经有了观望的想法，毕竟大郑州的房价都开始降了，南阳还会远吗？
最近身边有朋友也在考虑卖房，虽然也意识到了现在的市场形势，但心里还是会有一点点的期待----会不会能卖个更好的价钱？对此我的建议是如果作为投资的话变现才是一次投资行为的完成，否则只能说是资产增值，并不是赚钱。假如说考虑的是赚钱，那么就要考虑一下怎么能尽快把房子卖出去，至于心理价格可以酌情考虑下调，尽快变现，宁可少赚点，要么就是做好长期持有的心理准备。
房子现在的投资属性要大于商品属性，市场对于房价走势的心理预期对于成交的影响很大，在这种情况下，建议不要紧盯所谓的市场价，在上涨的时候可能一个月一个价，那么相反的情况谁说就一定不会出现呢？
在路上与爱同行
我家挂了一个星期不到就卖了，就在今年三月份。我感觉有房产证还是挺好卖的
lili0619
您的这个情况好多业主在卖房时遇到过，下面从几个方面来说下，助你更快出售
合理定价。大部分业主在出售自己房屋时，由于个人情感因素，觉得自己的房子是最棒的，所以往往价格定的过高，或者不去深入了解市场价格，自己凭空想象，定价失准。想要快速卖掉自己的二手房先要定价准确，多去房屋周边的二手房公司询问自家价格及周边区域价格，也可伪装成购房者由他们给你介绍，了解周边区域均价，结合自己的了解合理定价
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选择二手房中介代卖。二手房中介是专业从事二手房销售的，客源渠道更广，客源更多，所以也会促成更快的成交。这里提一点，选择二手房中介出售，要与各个来上门登记的中介人员保持良好关系，主动配合中介公司员工来进行登记，拍照，看房等一系列的销售流程。这样，中介公司会更愿意推荐你的房源。不然，中介公司10几万套房源，人家为什么要推荐你的呢？
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房屋整洁干净。很多房主在卖房时，往往觉得房子都要卖了就无所谓了，家里脏乱差也不管，这样会给来看房的客户造成很差的第一印象。第一印象很差更别提后面的事情了。所以必要的整洁干净是出售的必要步骤，给人一个好的观感能更快促成交易
老臣
我挂了半年多都没卖出去，就怕有人扛不住先降价卖，把价格拉下来，现在犹豫要不要先下手为强。先降调卖了算了，成本好高。难受😖
综艺影视基地
没钱就别去炒房了，看看南阳买房的都是什么人啊，好多拿房去还账的，真正买房住的实际上不多，晚上去看看新小区有几家开灯的。南阳的房价虚高，没点经济实力真不敢在南阳买房，底层劳动人民工资低，消费高，入不敷出
占山为王37348709
有几个朋友让我卖房子，我发到中介群里都没人看，你想想客户会去买，一天出来几十套新房源，凭什么买他们的
乐家房产133333696028
一般人，一个月能不能拿四千块钱，一万2一平，120平算下多少钱，首付，贷款加起来算下，能承受的住
豫XPT
你挂的价格有点低，你直接2万一平，估计会疯抢，南阳一个四线城市，都要超郑州，实在太疯狂了
