秋日230761986
這一輪去庫存過後，大家對房價漲跌的問題，討論的非常的激烈。我們身邊也因此多了一些購房的朋友，多了一些想要通過買房來獲得增值收益的朋友。
而今年受疫情影響，身邊有一些朋友突發奇想-如果人民群眾堅持兩個月不買房，房子的價格是不是會下降？
今天我們就一起來聊一聊，人民群眾堅持兩個月不買房，房子的價格到底會不會下降？未來的房價又將是怎樣的走勢？
一，如果人民群眾堅持兩個月不買房，你覺得房子會降價嗎？
從我國1998年成立商品房以來，房子的價格一路高漲，到現在均價已經上漲20倍有餘。
高房價成為老百姓迴避不了的一個現實問題，對絕大部分家庭而言，買房也並不容易。
通過買房賺的錢的朋友，希望房價繼續上漲，這樣他可以獲得增值帶來的收益。而還沒有買房的朋友，希望房價下跌，希望能夠跌到自己買得起的價位。
而這些年，房地產的市場情緒並不高，市場看衰的聲音越來越多，尤其是今年經歷了疫情過後，似乎看跌的心態越發嚴重。
所以，有的朋友說，如果人民群眾再堅持兩個月不買房，房價可能會下降。
實際上，往往事與願違，即便是大家堅持兩個月不買房，房子的價格也不會實質性的下降。原因非常的簡單，我們羅列一下，一起來看一看。
第1個原因，風險的把控。
我們必須明白，大部分的家庭買房都是通過首付+房貸，而且首付的比例特別低，房貸的比例佔據了主要部分。
大部分的城市，首套房首付三成+7成房貸就可以買房。更何況在去庫存之前，大部分的城市首付兩成+8成房貸就可以買房。
而且據我國數據統計，存量房的貸款金額高達28萬億，這是一個多麼龐大的數字，一定不能小覷。
而從槓桿率的角度來看，我國的槓桿率從20%上升到50%，僅僅用了10年的時間，非常的快速，而目前基本上接近60%。
而對絕大部分家庭來說，槓桿率主要來源就是我們的房貸，甚至有的家庭房貸佔比高達80%。
換句話說，絕大部分家庭買房都只付了少量的首付，大部分的房款都是由國家和銀行在承擔。
房子一旦下跌，一旦下跌的幅度過大就會造成嚴重的經濟影響，所以基於風險的把控也不會下跌。
所以，我們才看到在，疫情期間房地產成交量不行，就出了一些相關的維穩政策，保障了市場的流動性，保證了市場的穩定性。
第2個原因，開發商有更多解決經濟受損的方法。
從疫情的出現到現在，已經持續兩個月之久，其實我們並沒有看到，市場上的房價有實質性的下跌。
即便是各個城市的開發商，給到的一些購房福利，當中存在的套路也特別多。
看似福利，其實是一些位置不好的項目，或者產品類型不好的房子，公寓，寫字樓等等。
如此困難的時期，開發商都不捨得真正的降價促銷，打折促銷，其實背後的原因非常的明確。
開發商有更多解決資金週轉的能力和資源，比如他可以優先向銀行申請貸款，而且是低利率的貸款，解決目前的窘迫。
更何況它還有其他的融資渠道，疫情畢竟是短暫的，很快就會結束，而且房地產資金的回籠是特別快速的，畢竟涉及到的金額特別大。
對開發商來說拿地價那麼貴，修建房屋的成本那麼貴，疫情給自己帶來的經濟損失已經夠嚴重了，怎麼可能再降價賣房讓自己雪上加霜。
第3個原因，“三穩”政策。
這一輪去庫存，樓市的政策特別多，但最為明顯的就是我們的樓市“三穩”政策。
穩地價，穩房價，穩預期，讓我國的房地產市場，迴歸健康平穩的發展。
實際上，是讓一些優質的城市短期內不要快速的上漲，防止一些人口淨流出的城市房價翻倍之後迎來暴跌。
所以，我們才看到，在一些優質的城市，房價漲幅過大的時候，就會出一個嚴厲的政策，讓它維持平穩。
而一些劣質的城市，人口淨流出的城市，房價下降的時候，開發商想要降價促銷的時候，也會出一個相應的政策，“房價下降幅度不得超過5%”。
在這樣的政策維穩之下，即便是兩個月大家都不買房，房價也不會迎來實質性的下降。
……
的確如此，無論是從風險方面，市場維穩方面，還是開發商解決資金週轉方面來看。
即便是人民群眾再堅持兩個月不買房，房子的價格也不會實質性的下降。今年的房價會非常的平穩，雖然上漲的空間不大，但是暴跌的可能性也沒有。
更何況從2018年開始，一線城市的房價就已經下跌，到2019年的時候，一二線城市的房價都已經觸底，現在是跌無可跌的地步。
哪怕是三四線城市的房價，仍然存在下跌的空間，但是在政策的維穩狀態下，也不可能大幅的下降。
二，未來的房價走勢到底如何呢？
在第一大點我們簡單的羅列了一下，即便是人民群眾再堅持兩個月不買房，房價也不會實質性的下降的相關原因。
非常明確，房地產市場不是單獨存在的，它關係著太多的行業，關係著我國的經濟，也關係著太多利用高高槓杆買房的家庭。
房價下跌，對經濟也好，對其他的行業也好，對從業人員也好，還是對絕大部分家庭而言，都是有害無益的。
那麼，很多朋友就非常奇怪了，既然如此，未來的房價究竟是怎樣的走勢呢？
其實，未來的房價會越來越貴，各個城市仍然有上漲的空間，仍然有增值的潛力。原因非常的簡單，我們羅列一下，從本質上認識我國的房價，一起來看一看。
第1個原因，城市化進程還沒有結束。
我國的城市化目標是達到70%，而目前只處於50%~60%的狀態，甚至有的城市還沒有達到50%。
其實外進程分為三個階段來打造，初期階段，中期階段，最後階段。而目前的城市化水平，正處於中期階段。
中期階段，也是各個城市的經濟，城市面貌，基建快速改變，快速增長的時候，同時也伴隨著房價快速的上漲。
所以，我們才看到最近的這些年，各個城市的房價漲幅特別的快，價格一天一個樣，價格越來越貴。
在這期間稍微猶豫不買房，就可能淪為全款變首付，首付變廁所，地段越買越偏，面積越買越小。
說到底，城市化進程沒有結束之前，我國城市的房價仍然有上漲的空間，仍然有增值的潛力，未來的房價仍然會越來越貴，繼續上漲。
第2個原因，成本在增加，樓面價已經翻了好幾倍。
房子雖然涉及到的金額特別大，但是對我們普通老百姓來說，它也是一個商品。
是商品它的價格在很大程度上，由它的成本反映。成本越低，價格一般情況下相對較低，成本越高，價格在市場上也反應會更高。
從我國成立商品房以來，樓面價已經翻倍了好幾輪。2000年的時候，全國樓面均價也不過2000元的單價，到目前全國樓面均價已經突破1萬。
細分到各個城市，樓面價的翻倍更是特別明顯，尤其是這一輪去庫存之後。
比如重慶這座城市，在去庫存之前，樓面均價只有3000~4000元，而去庫存之後，樓面均價迅速翻了一倍，達到7000~8000元。
在去庫存之前，重慶的房子均價也無外乎8000元，而且還是套內單價，換算成見面的單價就更低了。
現在的樓面價比房子的價格還貴，這是對未來高房價的一種支撐。
更何況，一些優質的板塊，熱點的板塊，樓面價已經破萬。比如灘子口板塊樓面價達到1.3W+，回興板塊樓面價達到1.2W+，熱點板塊中央公園樓面價更是屢屢破萬。
更何況，開發商的融資成本，材料成本，人工成本，設計成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的遞增。
換句話說，成本價都已經增加了，成本價都已經翻倍了，由市場規律來看，未來的房價也會越來越貴。
第3個原因，人民幣貶值，CPI預期加大。
人民幣在不斷的貶值，而且貶值的幅度越來越大，我們手裡的錢變得越來越不值錢了，我們手裡的錢購買力越來越小了。
在幾年前，通貨膨脹率只有2.7%，而現在已經增加到了6.8%。
換句話說，存100萬在銀行，哪怕一分不動，一分不用，第2年它也只剩下93萬的購買力，足足的貶值了7萬。
而相反，從我國成立商品房以來，房子的價格卻是一路高漲。
所以，我們才說房子是老百姓抵禦通貨膨脹最有利的武器。在這期間，它成為我們絕大部分家庭，最穩健最安全的重要資產。
更何況cpI的預期在逐年的增加，石油上漲，物價上漲，農產品上漲，一切的價格上漲都將反映到房價上。
未來的房價，在人民幣貶值率越來越大，CPI預期越來越大的情況下，會水漲船高，價格越來越貴。
……
的確如此，未來的房價走勢非常的明確。
在城市化進程沒有結束之前，房價仍然有上漲的空間，仍然有增值的潛力，價格會越來越貴。
更何況，房子還綁定著我們的個人戶口，婚姻，子女教育，甚至是個人在城市的發展空間。它也綁定著太多的行業，綁定著太多的從業人員，對我國的經濟十分重要。
三，小結
總的來說，方法總比困難多，即便是人民群眾天生兩個月不買房，房子的價格也不會實質性的下降。
看待我國房價漲跌的問題，一定要從本質上去認識它，弄懂它。不然容易站在自己的角度，看不到真相，錯過買房的好時機。
最後，要提醒廣大的購房者，一定要以一個正確的心態，看待我國房地產市場，不要隨波逐流，被市場情緒影響。
接下來的房地產市場會發生分化，買房一定要規劃好自己的現金流，增強個人和家庭的抗風險能力，提高個人和家庭的抗風險係數。
如果不嫌棄二手房的話，可以購買一個城市好地段的二手房，周邊配套齊全，人口集中，可以即買即租，獲得租金收益，增加現金流。
並且，多關注一些我國的房地產走勢，多研究一些宏觀政策，微觀政策，把握好買入和賣出的好時機。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。
如果大眾堅持兩個月不買房，你覺得房子會降價嗎？房子降不降價其實跟你買不買房沒有一點關係，決定房子漲價和降價的有兩大主要原因。
第1個原因是城市可建設利用土地的多少，低的價格直接決定了房價；另一方面是該城市能否留住人才，也就是人流量決定了房價。
決定房價的基礎之一
雖然大眾普遍認為當前的房價過高，但房地產行業其實也並不容易，王健林給我們給出的答案可以看到房地產行業的利潤基本上在30%左右。
而隨著近幾年人工工資水平的提升，農民工工資水平的提升，水泥建材的股價，也是導致房子價格上漲的最主要原因。
但導致房價上漲的根本原因就是土地拍賣價格越來越高，一方面是可利用的土地越來越少，另一方面土地作為地方經濟的主要支柱和主要收入來源，價格上漲屬於正常的表現。
目前來房地產行業的價格上漲幅度雖然縮小，依然處於上漲之中，所以說房價的回調不是單一的因素能夠決定的。
雖然近幾年的房地產行業宏觀調控主要手段為“房住不炒”，同時我們也可以看到地方政府將經濟支柱從房地產產業轉移到其他產業。
未來人流量決定房價
當前我們看到很多投資者還在一線城市劃分房價的漲跌，但聰明的投資者已經選擇未來具備發展空間人流量較大的城市進行了投資。
而一個城市如果能夠留得住人才未來的房價才有可能上漲，所以說從2019年開始我們發現很多是放寬了人才落戶的制度，這也是為了吸引和留住人才。
綜合來看：人民共持續兩個月不買房也不一定會導致房價的下跌，因為不是你買房子就會漲價，同樣不是你不買房房價下，房地產跌是有根本原因決定的。
社長財經
房價降痴心妄想[呲牙]，水泥從300多一頓，現在超過500一頓了。河沙以前90一方，現在220元一方。磚以前5毛一塊，現在1塊多錢。一個建築工人350一天平平常常的工資，雜工都150－180一天，你自己想去吧！房價斷崖式下跌是有那天的，那是30－40年後的事情，我們已經走了也看不見了！
用戶6624991543908
您好，很高興為你解答問題。
不用堅持，房價已經在打折下降。正月裡恆大已打響第一槍，全國房子75折，說是降價，其實恆大已經贏得了先機，許家印不愧是老謀深算，地產一哥啊。
地產一路高歌的時代已成過去式，房價下調是大勢所趨，順從民意，接下去各路神仙會各顯神通，不停打架，咱老百姓就坐等看好戲，剛需朋友的福利來了。😄。。老鐵們要耐得住寂寞啊哈哈哈
放飛自我之阿Q
你好，很高興回答你的問題。我是從事房地產行業6年的經紀人我來回答你的問題。就你所提的問題我的回答是不會降反而會暴漲。原因我們可以從以下幾個方面來說明。第一:我們要了解我國房價上漲或者下跌的幾個原因。房價上漲的方式有三種，一種為全國性普遍上漲，就如同2016年到2018年，這是國家政策的原因。2016年一年的時間央行三次降息，這是有史以來最大的一次降息。同時2016年國家政策實行首套房可以首付2成，就這兩個政策一出，全國大批客戶開始踴躍購房，客戶一多房價自然上漲。房子是商品就會有商品的屬性，僧多粥少自然漲價這是規律。還有一種就是局部上漲，影響局部上漲的原因就是局部房子的價值增加了。比如增加一個大型三甲醫院，大型商場，優質學校，地鐵的開通都是增加局部房子價值的東西。還有一種就是人為炒作了。說完了上漲我們來說一下下跌。如果一個商品要下跌也必須含有幾個屬性。可替代性，非必需性，需求量減少。那麼我們回到你提問上來，大家堅持兩個月不購房，有沒有東西可以替代房子？兩個月後房子是否依然是人們生活的必須品？兩個月後大家的需求量是否減少？如果這些都沒有，反而我覺得兩個月大家都不買房，過後再去踴躍購房就變得和2016年一樣的形式了。畢竟大家的需求依然還在，人群集中在了一個點爆發，所以我觀點是如果兩個月大家都堅持不買房，等於0成交，在過後肯定會有一個爆發式的點。大批客戶去購房，這樣房價肯定是不降反增的。現在想要房價下跌，要從根源解決。第一讓持房者成本提高，讓房產成為他的負擔。比如增加持有稅收，空置稅等等，第二就是讓有購房需求的人不在有需求。同樣也是兩個方法，第一就是讓他們有房子，自然沒有了需求。第二就是讓他們覺得房子已經不在是他們的必須品。這樣房價自然就會下降，這是一個非常漫長過程和需要數以萬計的人共同努力的。希望我的回答能對你有所幫助。
成都房地產高級顧問
作為最專業的房產經紀人，小野來回答這個問題。
[666]我可以很明確的告訴你，等來的可能不是掉價，而是開發商破產、重組、收購再以更高的價格開盤面世。
或者影響更大的就是金融危機了，就像當年東京房產崩盤一樣，大家有房的沒房的到時候都會受到波及的。
正翔地產HR
如果人民群眾再堅持2個月不買房，你覺得房子會降價嗎？
這個建議很好，很有力，也一定會很有效。同時，也非常地狠、非常地毒。
不錯，現在的開發商，大多有點挺不住了。即便地方政府給予了很多幫助，出臺了很多政策，仍然無濟於事，仍然有不少開發商面臨嚴重的資金鍊斷裂風險。即便是大型開發商，為什麼要大幅降價售房，說到底，就是資金1不住了。而且，他們都在大量恨行債券。可是，債券發行也沒有那麼容易。
如果真的購房者再集體堅持，2個月不買房，估計有一半開發商會死掉，會成為破產的開發商。因為，實在撐不過去了，實在沒有力量再維持資金鍊不斷了。
所以，從開發商居高臨下，已經逐步轉到購房者做主了。所以，廣大購房者一定要堅持，要在此次的利益博弈中，讓開發商品嚐品嚐什麼叫購房者力量。
譚浩俊
不會。
兩個月不買，哪怕一年不買，可是兩個月後你還是會買啊！
有被需求，就有價值。只要房子可以任意交易，房子就承載了商品價值。而且我國的房子本來就主要是商品房。除非大家一直不需要買房，是常態化的不需要，房子才會失去這種價值。我知道題主想說什麼，無非就是銀行要向開發商催款，“房姐”“房爺”們也著急變現，不降價賣的話會資金鍊斷裂，只能割肉。其實並不然，銀行只要知道你有能力償還並且你會在某個時間來償還，你對它來說就是有信用的。明天還貸和兩個月後還貸，只要能還，如果是全國性的行為，而且是可以預見這種“不買房”的行為只持續兩個月，那對銀行絲毫沒有負面影響，銀行不會催，還會很高興，因為又能多收兩個月的利息。開發商肯定會著急，因為要多償還貸款及利息，還有違約金，會想著要降價，可是前提是大家都不買啊！所以如果可以預見到降價也不會賣出去，開發商也不會降價，接受這兩個月的增加成本，靜等兩個月後再賣，而且漲價賣。而如果開發商降價了，萬一有人買呢？大家都搶著買，開發商又可以把價格提上去了。所以，中國目前最大的問題，是買方不團結的問題。有一大撮兒的人，是上了公交車就想讓司機關門的那種人。能把不團結這個問題解決了，何止是房子，什麼問題都tmd解決了。
成都房客來
我覺得房子可能會出現短暫性下降，不會出現長期下降，從恆大這個事情我們就可以看出，稍微折扣力度大一點，哪怕還玩了一點套路，買房的人都一下暴增，僅僅3天時間就賣出去了4.7萬套。只要這一次的庫存處理好了，資金回籠後，房價照樣會漲，開發商仍然會繼續慢慢的賣房。
一、高負債的房企
在所有行業裡面，應該房地產行業的負債率是最高的了，少一點的50%-60%，多的可以到90%。這麼高的負債率，也同樣導致了開放商賣房只能越來越高，情況不允許他們低價賣房。
房價如果砍掉一半的話，可能大部分房企可以直接宣佈破產了。破產過後的房產仍然會抵押出去，然後找到下一個接盤的，房價仍然不會降。
你想一想，如果你是一個開發商，所有的資產是一萬億，結果自己負債8000億，你把自己的資產下降到6000億處理，同樣是資不抵債。對於一個公司來說，欠一個億，和欠2000億都是破產。你會選擇怎麼辦？肯定只能堅持現有的房價。
二、堅持不買房的時間越長，房價越高
你說的堅持不買房，是指抑制自己的需求。問題就在於需求還在，你抑制與否，最終都會又買的需求。堅持兩個月不買房，會得到兩個結果。一是熬死一批開發商，房子被銀行收走，成為壞賬。還有一種是開放商到處借錢挺過來了。
如果熬死了一批開發商，剩下的房子更少，壓抑的需求在短時間內爆發，會讓房價上漲的更快。如果開發商都挺過來，你們該結婚的還得結婚，該買學區房的還得買，最終需求爆發後，開發商前期借錢的成本會轉嫁到房子上，房價仍然會上漲。
所以，不論哪種情況，只要需求在，房價就會上漲，除非買房的需求沒有了。
三、什麼時候會下跌
國家雖然抑制了多套房和外地購房，但是大城市本身土地也快沒有多少可以開發的，而有剛需的人仍然很多，越來越少的新房子，價格就算不漲也一定不會跌。
那麼什麼時候房價才有可能下跌，從大的層面來說，當我們國家的城市化進程結束，城市之間的差距縮小的時候。
現在讀書後，大部分人都會從小城市、農村走向大城市，這批人的買房需求是非常剛需的。等到這一批人都穩定下來，有了房子之後，城市大遷徙結束後，房價應該也就會保持穩定了，但是下跌仍然不可能。
小漁的創業信條
2個月不買房，房子短期內降價是大概率事件。1、量在價先，成交量趨近於0的時候，價格也會隨之走低；2、目前的情況其實已經可以看出一些端倪，房企在大規模的促銷，同時相關部門還有各種扶持政策；3、短期會降價，但長期看房子的價格會依然穩步上行。
我是諸葛磊，一個熱衷實踐和分享購房經驗的文藝技術男。
1、量在價先，量變會引其質變。人民堅持2個月不買房，將會對成交量造成很大的影響，同時地產行業屬於資金密集型行業，房企也需要資金來做資金建設和人員開支等。所以2個月的影響，對房企的資金鍊考驗非常大，市場悲觀情緒也會傳導至二手房市場。房子的價格應該會首先從二手市場開始，隨後新房也會跟進。
2、2020年初的樓市行情其實基本就符合這個問題的假定情況。目前我們可以看到市場上很大房企在開始做各種各樣的促銷活動，各種線上看房也都火速上馬，看起來房企比誰都著急。同時，相關部門也出臺了些針對樓市的扶持政策。畢竟小降其實房企還能扛得住，但是如果是大降，那麼就可能引發各種問題。
3、2個月不買房，短期看房子是會降價，但是長期來看，價格依然會穩步上行。短期大約為半年至1年的影響時間段，長期約為3到5年。房子價格有漲有跌才是一個正常的市場，短暫性的價格下行只是一個長週期裡的一次小波浪。長期看，房子具備特有的金融屬性和社會屬性，所以很難有大降的可能性，尤其是優質的城市優質的地段加持的房子。
綜上，2個月不買房，諸葛磊認為短期看房子價格會降價，長期看房價依然會穩步上行。從另一方面來講，這段短週期也是一個不錯的買房時機。
