刘红
是开发商单方面制造的假紧张，房子不好卖了，不然恒大干嘛全国打七五折。你认为真的好卖的话，会给你打折吗？
金泰海味杜安辉
买房子这个话题，是我这段时间来一个最真实的体会分享给大家，年前(2019）从10月份我就加入了看房大军中，因为也不是太着急买房就想着先看着，有性价比高的就下手，我生活在临沂一个三线城市，没看房之前听到的都是房子如何如何暴涨之类的话题，但无论怎样都想着给孩子在市中心买一个学区。下载了贝壳(房源真实）里面有很多中介联系带我看房，房子看上的要不太贵，要不老破，断断续续看了两个月后有点不想看了，其中让我体会最深的就是房价的水分太大了，有的房子挂牌是130万左右，最后房主自己一个劲的降，有到110万的还有降的更多的，说法都是周转急用钱。今年疫情在家里也听中介说了几套年前挂牌的又降价很多的房子，感触最深的就是房价一而再再而三的再降价，如果真的不是特着急还可以等等，今年中到下半年肯定价格还会降。毕竟水分太大了，身边有钱的人手里最低2套。今年又是特殊年份，赚钱不易，花钱一定要谨慎。
我这血压刚刚滴
我暂时会选择不买，因为2020棚改结束，房价会有一定波动，按照重庆来说，我的想法是价格已经不会出现大的波动了，而且说实话，买的起的人始终买的起，买不起的人应该是个人能力问题，我是这样对自己说的，还有就是上班买房结果导致自己上班早起两小时，我觉得很违背买房的初衷，买房是为了享受生活的，结果让自己更加难受了。孩子读书问题，没有房也一样能读书的，好一点的学校都要高价，所以有房没房对我来说区别不是很大，为什么考虑买房其实主要是我妈和我媳妇天天念叨。。。没办法，别人有了她也想有嘛！
提醒自己要努力赚钱了
毫无疑问的，现在很多城市的楼市回暖了，并且回暖的迹象很明显，这一点，我们可以从以下几个方面看出来。
首先，是土地市场回暖了。春节还没过完，大家还在猜测疫情对楼市有多少影响的时候，北京就出了一块地王，然后紧跟着上海出了一个全国总价地王，接下来深圳广州土地成交也活跃，特别是广州，成交了单价地王。土地市场的回暖，对市场预期的形成，是有着很大影响的。
其次，新房市场表现也非常不错，恒大一个月卖楼斤8万套，深圳天价豪宅开盘就抢光，光明公寓线上秒光，西丽某豪宅一点折扣没有一个星期卖近40套尾盘。一切的一切，都说明，新房市场现在非常不错，不是回暖不回暖的问题，而是根本一点低迷的迹象都没有。
还有，现在投资公司的项目表现也不错。福田百花里的商铺，没广告投放下近期销售比年前还火。
至于该不该买房的问题，我觉得知道为什么现在市场回暖就能有答案了。
市场为什么回暖？一是地方政府救市政策的影响，二是老百姓对房子的喜欢没有改变，三是老百姓们现在还是觉得，房子是最好的投资品，四是因为一些城市，房地产非常坚挺。
这些城市，经济发展好，供应少需求旺盛，城市发展利好多，这样的城市的房地产，是抗风险的，也是能很快走出低迷并回暖的。
疫情都没有压垮房地产，现在，在房地产回暖和疫情得到控制的背景下，现在要不要买房，答案很明显了。
风语歌
给个最诚恳建议您！
就当下通过这场疫情，极大地影响了我们国人的生活，所有人都会重新审视自己的居住环境！
1.居家环境很满意。（纯投资另当别论）
2.房子的舒适度，房子小了没有活动空间
3.房子生活配套，附近基本日常生活所需，购物买菜，休闲娱乐要便利，学校、医疗2公里内可以接受。
4.交通出行，不要求在家楼下，但步行7-9分钟是没问题的。
5. 价格和物管，优质物管会给房子带来增值。
6. 房企都是玩高周转运营模式，几个月的销售额甚微足以引起资金链断裂问题，市场逼迫房企降价促销基本已经成为事实。这个“风口时机”不会太久，现状银行、地方各种减税、资金扶持等都在进行中，等几个月房企熬过来了，房价地价自然又上来了。
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成乃萧何
大家好，我是黑手老顽童。如题，我认为，现如今楼市无法再用楼市回暖来定义楼市行情了。只住不炒，因城施策，这个调性下的中国楼市，应该会冷热不均。再加上，今年新冠疫情，楼市小阳春开花无望，房企上半年收成直接腰斩，下半年一定会加大促销力度，尽快回款，以度过2020年年底难关。但是，今年下半年一定会稳定行价，出量甩货，今年下半年刚需可以出手，买到中意的房子。改善型换房的，可以观望至于圣诞节前后，再考虑入手不晚，即使房价略涨，记住，没有绝对低的价格，该出手时就出手，谁让咱手上有几个钱类?哈哈哈。
黑手老顽童
一场突如其来的黑天鹅事件，把房地产这个习惯了高速运转的行业，一下子变成了“原地怠速”。据数据统计，全国有100多家房企数千个楼盘受影响“闭门谢客”，超过80%的准买房人，也推迟了自己的购房计划。
长达1个月的“楼市停摆”，让房企们纷纷开始了网上卖房，同步配合的则是大力度的促销。很多网友拍手称好，但随之而来多个省、市推出房地产救市政策，部分地区、银行还推出降首付、购房补贴，央行也启动了连续两轮的降息。
于是乎，一些关于“楼市回暖”的舆论还是出现在网络上。很多朋友便问道：楼市真的回暖了吗？该不该买房？
针对这个问题，笔者为您讲述以下几个观点，为您分析一二。
一、首先肯定，楼市在1-2月份下滑明显
先说1月份。据贝壳研究院、中原地产等数据显示：无论是新房还是二手房，1月份多个重点城市连续多日出现“零成交”。但1月份成交数据和房价并没有出现下滑，原因在于统计口径为备案量和备案价格，因此这部分数据更多显示的是12月的真实认购数据。
再说2月份。前几日，2月份的成交数据也出来了。据克而瑞数据显示：重点城市成交量普遍下滑70%以上，更有部分城市跌幅超过90%，甚至出现“零成交”，创下房地产史上最大跌幅。
所以，从数据上看，3月份的成交量相比2月份确实是“回暖”了，因为2月份的成交量实在是太低了，这也是某些人喊着楼市回暖的理由所在。依笔者看，3月成交量上涨是必然的，因为1、2月份的需求被抑制住了，再加上房企大力度的促销带来的成交量，但这并不代表楼市回暖了。
二、央行、党报一再强调保持调控政策不放松
从16年正式提出“房住不炒”政策后，我国已严格执行此政策达三年之久。再加上货币化棚改政策力度的大幅缩小，从18年开始，尤其是19年，各地楼市普遍已经降温，尤其是三四线城市，房子明显不太好卖了，房价的上升速度明显放慢。
笔者要说的是，“房住不炒”的核心其实在于：让每一个个体城市按照各自的真实居住需求，让房地产真实的按照供需来市场化运转。什么意思呢？比如在16-17年期间，各地房价普遍飞涨，究其原因是棚改释放出了大量的资金，进而推动了楼市的需求与房价。而货币化拆迁不再后，各地回归真实的市场供需。大城市高密度人口需求大，房价上涨合理；小城市人口少需求低，高房价便不合理。
从这一点上看，各地房价早已有所定论，只是需要时间来该涨的涨（合理的），该跌的跌。疫情对于大城市而言，只是短暂延后了购房计划，疫情过后便会需求恢复，甚至需求扎堆恢复；对小城市而言，则是雪上加霜，加速了房价的下跌。
而为什么有人觉得楼市回暖了呢？我想应该就是因为各地的“花式”救市政策吧？对此，党报《人民日报》、央行也一再发声“坚持房住不炒不动摇”、“不以房地产作为短期经济刺激政策”、“救市不等于“调控放松”等，言下之意很明白，就是笔者理解的：“房住不炒”是让房地产回归真实的供需关系，让市场自己决定走向，比如一二线该回暖的回暖，四五线该冷的冷。
三、楼市什么时候会真正“回暖”
根据2月份的成交数量看，房企在1-2月的“打击”实在太大了。因此，继续打折促销、以价换量的可能性还是比较高的。其次，虽然各地楼盘多有复工，但影响恐怕还要持续至少1-2个月的时间，楼市不会那么快“回暖”，至少不会那么快回到节前的水平。
当然，前面也分析到，一二线城市回暖会快一些，需求说爆发就爆发。四五线则本来已是“苟延残喘”，存不存在回暖一说还要另当别论。至于三线城市，则是强三线向一二线靠拢，弱三线向四五线靠拢。
四、该不该买房？
这个问题可能是买房人问得最多的问题。我该不该买房？如果买了房价下跌怎么办？
首先，眼下确实是一个还不错的买房时机。
之所以这么说，原因只有5点
1、中国房地产拒绝大涨大跌
这是《人民日报》今年3月初刊出的文章标题。所以，期盼房价大跌的买房人大可以不用再往这个方向想了，期盼房价大涨的投资客也可以不用这样想了。
退一步说，我国房价也从来没有真正意义上的跌过，不是吗？最多是一两年的低谷，比如2020年的这段时间便是。选择低谷入市，便是比较聪明的做法。
2、利率的下降
连续两次的基础LPR利率的下降，对于买房人而言是十分利好的。
3、需求只是被抑制，并没有被消除
第二大点分析了，房住不炒的真实目的是让各地城市进入市场真实的供需轨道。而一二线城市的需求一直是比较旺盛的，这次特殊事件只是短暂压抑了需求，待全部恢复后，需求是会快速恢复的。所以，选择需求爆发前入手，是更聪明的做法。
4、房企促销力度
之所以这只黑天鹅对房企的影响这么大，除了长达1个月的“停摆”之外，还有一个很重要原因是：房企到期债务的来临。每年第一季度，都是房企的集中融资期与还债期。而这场特殊事件的猝不及防，导致很多房企尚未完成融资，无法借新还旧，自能“赤身上战场”。所以我们看到了众多房企较大力度的促销，目的很明确：以价换量，渡过难关。这种猝不及防导致的打折促销，一旦房企恢复元气，便很可能取消或减小力度。
5、对于刚需而言，买下才是关键，什么时候买只是其次
当然，笔者不是说刚需就不该考虑房价。相反，刚需更应该看重房价，这是对自己资产的合理节约。
但问题是，刚需们往往顾虑的太多，而一再错过买房机会。网络上一直流传着类似言论：过去在我面前有1套房，而我没有买。当我想买的时候，它却已经让我高攀不起、追悔莫及。
所以，对于刚需而言，一则看懂楼市主旋律，不要幻想着大跌这种基本不可能的事；二则有促销力度就出手，大概有5-10个点的优惠，那真的已经是很大的力度了。做到这两点，买房大概率是不会错的。
······
最后总结
1、一二线、强三线城市需求只是被“搁浅”，随着事情过去，需求会集中反弹，那时候才是真正“回暖”；但买房更好的时机，是“回暖前”，而不是“回暖”已到峰值；
2、产业弱、人口少、前景一般的弱三线、四五线城市可以说不存在“回暖”一说，房价再涨的可能性更是微乎其微，这部分城市朋友不妨静静等待；
3、读懂国家媒体言论，了解“主旋律”是买房人更应该倾听的观点，而不是听从舆论。
希望我的回答对您有所帮助。@xi说楼市，一个说真话的地产从业人士，欢迎关注、点赞、留言咨询。
xi说楼市
每年三月，楼市的成交量会比以往好一些，然后就是各种新闻传来市场回暖的信号。想买房的开始焦虑起来，生怕错过这波，又是一年白忙。
其实大可不必。
房产相对于其他资产来说，最大的不同之处在于，它是碎片化的、离散式的市场。在楼市里，你永远都不应该用一些局部特征来作为整体的判断。
与其被媒体带着节奏走，我倒觉得大家要更多地思考：
如何能利用这种暧昧隐约的状态，为自己做点什么。大家不要操之过急，千万不要一刀切、非跌即涨的考虑市场。
因为不管是卖房还是买房，现阶段市场上依然有很多对价格不敏感的交易对手。在这种市场处于反复冲击底部的过程中，如果你一味求快，博弈过程中就会处于下风。那现阶段买房应该做些什么呢。
第一个是去追逐那些红利产品。
一种是买被限价的新房，像南京河西、杭州主城六区、深圳蛇口、上海前滩这些地方未来依然会有被限价的新房上市。开盘的价格依然是有竞争力的。只要产品力尚可，大家可以继续去摇号薅羊毛。
另一种是寻找定价偏低的二手房。
市场上的折扣房源在减少，但是依然有很多房东后知后觉。再加上不时有像房产税这样对普通人心理有重大冲击的所谓利空，我们相信今年还是可以继续在二手房上深耕，再抓一波静淡市的福利。
七记影视
人人都觉得今年的房产是财富最后的直通车，其实真不好说。拿好你的钱，不要想着去股市搏命，理财千万别买，退潮的时候，这些东西跟P2P不会有太大的区别，一百万最好分三个银行去存着，这时候你就是狗皮膏药，只要你牢牢的粘在历史的大车上，不要被甩下车，下一波大潮来临的时候，你就是最先复苏的人。记得，下落的过程中会有无数的跳升，这都是陷阱，都是假阳，别去抄底，抄在半山腰上的人不值得同情。
这不禁让我想起了香港，他们是不幸的又是幸运的。他们从来没有经历过楼灾，不懂得什么叫敬畏，上次香港房产泡沫破裂，给无数人上了一课，后来得益于中国大陆楼市带动，无数眼看着要被坑一辈子的人又解套了，你看看后来香港房产再次飙升，多少本地人去买？都是大陆人在买，因为本地人已经懂得敬畏，而大陆人不知道，他们没上过这一课，所以香港人是不幸的又是幸运的，而以中国的体量，如果房产套牢了，这辈子只能靠自己人解套了。
筹码没兑现之前就是纸上富贵。一人买房，全家出钱，每一套刚需盘都代表一个家庭未来十几年的购买力全被消灭。或许一业兴而百业衰本身就是一条不归路，最终我们还是要回归到劳动致富才行。
还在犹豫的你细品，细细地味！
杨武泽4
大家好，我是黄华林，房产从业者。
问题描述，楼市回暖了嘛？
可以从需求，政策，金融，文化来做论述观点，仅供参考。
A：需求：
供货方：土地，开发商，
开发土地比较稳步推进，
买方：受疫情影响，购买渠道变窄，
就是不方便，困难。
看房：非常不方便，基本少出门。
从业者：复工，还有部分人员没有上班，
信息流通：从业者是房源流通的助手，买房者大部分通过中介渠道寻找了解信息。
短暂的交易空缺，没有直接影响购买的欲望和需求。
政策：利好
很多媒体报道，各地政府推出了
释放对房产市场利好政策，
低首付
补贴
………等
政策起到促进作用。
金融：微微的利好
目前还没有太大的政策说，
如同前几年，首付全部2成
以人为本
大家都知道，喜欢买涨不买跌，
在市场活跃最多的是刚需者，
一二线的需求最大，
三四线靠人口拉动，
加上两三年的政策，住房不炒
稳稳的调控市场，
总结：国家政策还是维持原来政策
金融没有太大的政策，毕竟国家对金融管控比较严，
全国性爆涨，可能性不大，
部分波动会有，
市场角度来说，投资的信心，和可以运用金融策略购房，资金，所以市场出现的是刚需者，
房市是20年里，出现政策，有大变动的时候，出现大涨，
所以今年还是刚需者的市场，条件够和需求旺就可以入手。
对于投资者，资金和抗压能力强，承受能力强，长期持有可以入手。
还有关键的，疫情影响很多人的收入，短期几个月半年还在影响。
现在就适合刚需者，和资金非常充足的投资者入市，市场波动不大。
短期利用杠杆，和承受还款不稳定的，不建议入市大投资，
选择其它稳健安全的，刚性需求的，可以带来租金收益的，现成的。收支平衡的
其它涉及产权，债务，纠纷等，
官司，会拉大变现时间，
也有很多投资者说：股市旺，房产平
只是说明资金流向问题，毕竟是有钱人的游戏，
今年实体被疫情创伤了，个人，公司，都影响深远。
现在是股市低迷，实体也低迷，
有做长期打算的，可以在城市核心地段选择好资源，且长期打算，
