央行去年年底发公告要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商，利率定价方式二选一。今日房贷“换锚”正式启动，有房贷的你，一定别选错了！幸福里APP现推出【每日动态】栏目，为您从楼市宏观、市场观点、企业动态、地方政策、购房者说以及经纪人说六方面为您梳理最新疫情下的楼市动态。
楼市宏观
存量房贷“换锚”今日启动！六大行明确可手机银行办理。
对于数千万“房贷族”来说，一个重要的时刻来了。从3月1日起到8月31日，“房贷族”面临着重签贷款合同的大事儿。2月29日，建行、工行、中行、农行、交行、邮储银行均发布公告称，将于3月1日起启动存量浮动利率个人贷款定价基准转换为LPR的工作，且可以手机银行线上办理。
央行去年年底发公告要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商，利率定价方式二选一：固定利率或者“LPR+加点(加点可为负值)”。
市场观点
社科院报告建议：严控购房加杠杆等刺激购房行为。
2月28日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布和2月《中国住房大数据分析报告（抗疫专题）》显示，1月，24个核心城市房价连续5个月的稳中缓降以来，首次出现小幅回升。但2月受疫情影响，市场又将发现逆转。报告预测，短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升，三四线城市总体稳中趋降，建议给予困难房企适度救济，同时严控购房加杠杆等刺激购房行为。
企业动态
百强房企2月销售环比跌去4成 3月销售有望回归正常。
疫情对房地产销售的冲击，最终从数据上得到证实。克而瑞研究中心于29日傍晚发布的统计数据显示，2月，百强房企全口径销售额3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%。房企在今年2月的销售业绩创下近几年来单月销售最低记录。不过随着各地售楼部的逐步开放，房企3月份的销售有望逐步回归正常。
不过，从历年销售的时间结构来看，第一季度在房企全年业绩中占比较小，市场暂时未过度悲观。克而瑞称，1-2月恰逢传统假期，在全年的平均权重不超过10%，对全年数据的影响有限；3、4、5月平均权重保持稳定，基本在6%-8%不等。目前，许多售楼部都已经开始开门迎客，积压的购房需求也开始逐步涌向市场。
地方政策
苏州住建局发布四项举措为房企纾困 包括降低预售门槛等。
2月28日，苏州市住房和城乡建设局发布关于应对疫情保障房地产市场平稳健康发展的通知。通过发布四项举措，目的在于支持房地产企业积极应对疫情影响，同时防止房地产开发企业、施工企业因疫情影响盲目“抢工期”从而引发安全生产、工程质量等次生问题。
业内人士称，该政策通过降低预售门槛、减少预售规模限制、延期开发节点、缓缴免缴社保被认可等做法，对降低企业运行成本、更好抵御经营风险有积极作用，有助于后续相关房企预售证办理和项目销售工作的推进。
购房者说
现在房价降了，你敢买吗？房价降了购房者比开发商还慌。
房价的下降，最直接的影响应该是就是开发商一侧的气氛会变得过分紧张。如果说房价下降了，那么最直观的降价起源就应该是来自于二手房一侧。在新房市场当中，开发商不会主动降价来换取销量。而在二手房市场当中降价是房东可以控制的行为。因此，对于广大的购房者而言如果二手降价大家都去买二手房了，那么最终开发商的新房也要作价销售了。
原本房子是用来住的。但是房子除了居住属性本身又是一种商品的属性。商品对于个人持有而言就应该有价值的。购房者本身出于自身利益的考量。也一定是会对房价的下跌而产生焦虑的。除非是购房者本身知道房价未来还会涨的时候才会欣然地接受当前的房价降幅。如若不然，房价的下跌只能让楼市与购房者渐行渐远。
经纪人说
2月京二手房市场“速冻”月度网签量或创十年新低。
受新冠肺炎疫情影响，2月北京二手房市场成交几近“封冻”。多家机构的统计显示，2月份北京二手房市场成交低迷，住宅交易量大幅下滑。截至27日，2月北京二手住宅共网签3237套，环比1月份下降62.16%，同比则下降46.86%。预计2月全月网签量将创2009年北京进入存量房时代以来的新低。
不过，业内称，等疫情结束后，市场上被短暂压制的需求将会迎来集中释放，预计三季度北京二手房市场就能回到正轨。
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