碧崇輝
国家的政策就是因城施策，保持房地产的稳定，不能大起大落，有的位置可以局部的调整，有的位置，有可能就要涨涨往上涨，特别是国家的中心城市，特别是武汉，像这种带开发的城市，它的江景房，它的湖景房以后增值潜力最大，所谓的江景房就是长江两两岸二环以内的，所谓湖景房，主要是东湖周边标志性的那种大湖周边的房子，才有潜力。
淡定207176271
降价是肯定的，再不降价开发商要真的爆雷了，还有高房价持续会引发不可收拾债务危机或者恶性通货膨胀，我们来分析一下，
第一，开发商可能真的要爆雷了，无论大小开发商都逃不过，现在好多地方高房价是开发商在死撑，他们欠了银行很多债务，欠了资产基金也是一大屁股债务，还有重要一点他们屯房屯了很多债务，他们是怎么屯的呢，员工，亲戚，朋友，还有和中介，炒房团联合，你看到开盘售罄其实被他们这些利益关系的给买了，用这些人名义去贷款，当然大多数时候利息开发商还了，赚钱了大家都开心，重点是房价过高偏离收入，最近几年屯的估计一半都没有卖出去吧，因为市场真的买不起了，太高了，开发商同时三个债务要还，三种利息要还，爆雷是早晚事，有人说一二线不会出问题，我认为爆雷极有可能一二线开始出现，特别是最近几年大涨的，只是苦了最近几年买房刚需，多还一些债务了，如果大家不相信可以要求公开最近几年买房群体，看看中介是不是都有房，中介员工，开发商员工，开发商员工亲戚朋友，中介亲戚朋友，再有看看空置率，看看哪里清盘了几年了看不到空调，看不到灯，没有几户人就知道，这叫做什么啊，自欺欺人，要是还维护他们，再晚点爆雷估计到时候一发不可收拾了。现在他们唯一出路割肉吧，就是低价卖还债务，各方面债务都尽快还上，否则对社会冲击不小，国家也是时候重视这些问题了，别一直被他们忽悠下去。他们债务只会越来越多。越来越还不上的，现在所谓收入首付都没有，谁接盘呢？
第二，房价持续下去不止开发商等炒房的债务危机和爆雷，买房的刚需可能也要出问题了，因为房价涨还是忽悠了一部分刚需进去，他们首付是亲戚朋友借款，工资基本全部月供，他们买了房没有任何消费能力，这些人越来越多话，其他行业会越来越差，失业上升，就业变少，做实业企业为了保住壳买房也不少，如果这些人和公司集中在半年或者一年内出问题，卖房求生存，他们卖不出去会大幅度降价的拍卖的，这样是被动爆雷，量变变质变，那可能不缺钱的几套房的也卖了，那债务危机全部爆发就危险了。
第三，继续涨价下去可能会导致恶性通货膨胀，如果债务危机都全面爆发，银行为了保命要求我印钱维持稳定，那很多人会卖房后保持自己财富，屯黄金，实物等等，货币就可能通货膨胀很多倍，我们无法知道的多少倍，
所以当前，降价放气比被动爆雷导致泡沫爆掉什么都没有好，
刘华银mark
该买房子的，买得起房子的，需要买房子的，99%的人不会等，只会立即买，他们不会相信所谓的房价会大跌。观望、等待的，大多数是买不起房子的。
中国的房价，确实涨的离谱，真的期待房价能够达到合理、理想区间，什么是合理理想区间？就是你月收入可以买一平方米的房价，北京人均收入多少？2万，那么，房价的合理、理想区间也应该是两万。
西北偏远城市，如乌鲁木齐人均收入是多少？4000，那么，乌鲁木齐的房价也应该在4000，才是最合理、最理想的，但是，理想是美好的，现实是残酷的，我们也等了多少年了，期待房价降低，让老百姓买得起房子，但房价一年一个样子，只见涨，没见降，期待的降价，等得花儿也谢了。
真心期待房价能够降下来，全国都出现降价潮，但仔细想想，这种可能性究竟有多大？不涨，就万岁了。实际上，未来房子，应该是最不值钱的商品，甚至可能会出现白菜价，但那是未来，我觉得，至少十年后，或者20年后，等五六十岁的老人们都走了，四个老人的房子，留给两个独生子女，一家子，突然有三四套，甚至五六套房子，那时候，房子出现过剩，也许，有大幅降价的可能，想想，我们还得等多少年？十几年，或者20年吧。
所以，在目前的情况下，房价能保持不涨，就是万岁，但以目前的情况看，未来三五年内，房子价格还会有小幅度上涨，不会猛涨，会稳步小幅度上涨，主要原因在于：城市化进程推进，城镇化率不断提高，大量农民涌入城市，加大了购房需求。
此外，城市基础设施不断完善，会吸引很多人来城市购房，城市软硬件条件提升了，也会提高城市房子的升值空间，涨价，也是难免的。
所以，买房，该买的时候，还是要买，不想买，也可以不买，只要你不急着住，等等看，也许，会降低呢？虽然这种可能性比中大奖还小，也不是没有机会的。
乌鲁木齐那些事儿
老亮可以肯定的回答你，这个有人说楼市将要迎来降价潮的说法肯定不会是真的，现在到底该不该买房要具体情况具体分析。
全面降价的可能性为零
楼市全面降价本身就是一个伪命题，不排除有一些城市房价会下行，但是这并不能说明房价就会全面下行，或者说有什么所谓的降价潮。记得4月份的时候，鹤岗房子300多元一平一度被刷屏，但是这种个别的现象对整体的房地产市场没有产生任何的影响。相反的5月份的时候还有很多城市的房价又像飞一样的上涨。
现在房地产主管部门对房价的控制目标是稳，所以，出现所谓的降价潮是绝对不会被允许的。一旦有规模性下滑的趋势，调控的策略稍作改变就可以稳定住房价。
刚需什么时间都可以买房
我们不说有些城市的房价很难预测是涨是跌，但是对于很多小县城的房价一定会是下滑的很。有人就提出了这样的问题，难道住在小县城的人就不能买房了吗？答案是否定，对于刚需者刚需者来说，即使知道房价要下滑还是要在自己能买得起房子的时候就要买房的。
虽然短时间房价肯能会下滑，但是从长远来看随着社会的进步，经济的发展，房价至少会跟着经济的发展一起向上涨的。举个很简单的例子，你现在攒了30万已经够买房的首付了，等到5年以后，首付可能就需要50万了，到时候你的钱还只是够首付而已。如果你现在就把房子买了，5年以后可能你还款的压力都已经会小很多了，甚至连还款的压力都没有了。
通过上面的分析，既然来房价预期最不好的小县城该买房时都要及时的买，那么对于其它房价上涨可能性较大或上涨空间较大的城市来说就更应该及时买房了。当然如果是投资买房的朋友就要谨慎一些了，因为投资的目的是需要盈利的。
老亮说房
唯有房价不好预测原因之一是有条件的一定买，条件不成熟的也要买，不是小看了谁，是指没有二老帮助的年青人很难。就是上班月五八千的也属于条件不成熟，可女友不干非要有自巳的房。观念问题，就不租房。
我上次谈过五年内必有小降，指在百分之二十之内。大些降要等十年之后。我虚七十，我同学平均七十一二岁。多有一孩，多有两套房。儿或女都有房。
顶次的是现在还在还房贷，可有二老帮助，他、她们又工作不少收入，一点不难受，其中有收入高的但少数。十年后这代人平均八十一二岁了。别多心我是讲大体。总之将来二人最少自住再加双方老人房，不加能力大的二套以上的，最少三套。
再说现在空的房是有的，还有在河北郊区买七八十万四十年使用权的，为玩，种个菜，还有东北葫芦岛等地有一套为夏日两月玩，还有烟台，青岛，海南有一小套为夏日度假一两月。但不是大多数人，我就没有，人数可现。
所认说人要按规律办事，房以住为主。当然多了也可卖一两套。是指聪明的年青人要条件不成熟，指一般农民儿女大学留城工作结婚可先租房住。生活幸福，不去挤车不去图名下有房而太累。
李287275412李泽祥
成都房通可以说的是：
降价潮永远都是阶段性的，毕竟没有一个东西不会一直降价，也不会一直涨下去。
既然现在的房子叫商品房，那就摆脱不了商品的本质。
现在正是一个房价的下行期，谁能把握住这个时间段中最重要的一点，就可以咸鱼翻身，虽然难度要比10年前闭着眼睛买房都能赚的时代要难上很多，但是如果你细心的考量，多方的选择，调准时机，去抓住最关键的那一部分。
那你还是能靠着房子在未来五年到十年后，有一套自己的房子滴……
现在的一个房地产市场已经说了很多遍了，在多个政策的限购“枷锁”下，房价是既不能涨太多，也不能跌下去。（仅限于新房，毕竟只有新房是收到政策调控的）
而那些二手，是受到业主的影响要大于市场的影响。毕竟定价的就是那些业主。他们要是想卖，肯定就要低于市场上面的均价。他们不想卖。定个百八十万的谁也不能说他，毕竟你自己随便拿个珠子，你要是定一个一千万也没人说你，毕竟不犯法，反正是没人买就对了。
毕竟二手房市场，说白了就是：“周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨”
要是谈不到一起那就不买了，就这么简单。 不像新房，有着更大的力量在打压。
现在这个时代下，房价究竟走向何方真的不好说，因为人口的流动性会随着时代的改变而改变。如果缺少了劳动力，那么一个城市的发展就将会被阻碍前行。也就谈不上什么经济增速。更谈不上房价的上涨了（没人买，怎么涨呢？）
不过刚需户就不用看涨跌如何了，涨了，你心急，跌了，你心痛，反正房子是你住的，早买晚买都是买，不如早买让心安。
不过还是老一句：理性买房，合法购房，合理安家，成都房通，保驾护航。
成都房通
这要从时间和空间两个维度去说。首先是时间维度上，目前全国房子的库存量可以轻轻松松达到人均一套，甚至更多，也就是说，已经是严重的供过于求，但是空置率相当高。
也就是说，在长期，比如说20年后，楼市很可能迎来一波降价潮，但是在短期内，比如目前，更多的是明降暗升。
二是在空间维度上，对于一座具体的城市而言，房价长期的涨跌主要取决于供求情况，而其中至为重要的是人口净流入还是净流出。而人口流入还是流出，主要取决于人们对这座城市的综合评价，比如收入水平、基础设施、个人发展机会等等。
这也是为什么很多一二线城市即使房价高出天际，依然供不应求，而一些五六线城市即使房价低供给足，还是出现了许多“鬼城”。
在未来，出于对系统性金融风险的防范，有关部门不会让房价继续疯涨，但也不会听任房价断崖式下跌。政府通过限购、限售及限贷和其他相关政策来稳定楼市，通过时间来换空间，以期慢慢消化掉上一轮楼市暴涨的风险。对于一般人而言，现在该不该买房，取决于自住还是投资。
如果是前者，只要所在城市未来发展前景良好，有能力的话不妨趁早购买，反之，则不如静观其变。如果是后者，若能接受目前租金房价比，可以购房以保值增值，但如果是为了短期投机炒作，还是要好好权衡一下其中风险。
盘和林数字经济观察
目前来看，房价全面下跌的可能性不大，因为这和国家调控的方向不相吻合。稳定应该才是现阶段房价调控的重中之重，因为下跌和上涨都不利于房地产行业健康持续的发展，国人买涨不买跌是惯性，房价一旦下跌房子更卖不出去，对经济造成的影响绝对不会小，最终影响的还是我们这些普通老百姓；房价上涨更不是好事，目前房地产泡沫已经非常严重，过高的房价已经让百姓对于“住”的需求变成一种奢求，所以政府遏制房价上涨是非常有必要的。
另外，我预估在少数城市房价会有一定程度的下跌，这些城市主要有三类：第一，之前房价偏离市场过于严重的，例如厦门；第二，四五线人口流动性较差的，没住房需求房价自然下跌；第三，一二线城市周围的卫星城。
当然，房价短时间不会下降的另一重要佐证就是房产税的再次延迟，从大家最开始估计的2019年推出房产税变为现在的五年内规划，可以说房产税的出台还是任重而道远的事情！
奇葩财经说
降价潮？应该也只是说的三四五六线城市吧？而且并不像你说的那么多！
其实自打新政提出“坚决遏制房价上涨”的时候，一些涨势很猛的地区，积极响应国家政策号召，很多地区已经出现了降价。
我国目前的库存可以达到人手一套房了吧，其他的空置着是什么原因？炒房客啊！这些人怎么来的？从我们县城来说，城中村拆一次，房价涨一次。刚说房价稳定了，新片区的拆迁又开始了，然后新开楼盘价格直接飙升到毛坯房8000元每平，要知道我们县城属于五六线城市了，虽然作为市中心，但房价虚高，已接近省会城市了，这个是不是自己作死？人均消费能力能支撑这么高的房价吗？
从火爆的时候售楼部里人挤人，到现在的售楼部门可罗雀。说明什么？该透支的你已经透支完了，国家已经不让房价涨了，你还怎么炒？大家都不傻，未来房价下降是必然，但是幅度不会太大。如果刚需人群，买房也可以。如果非刚需人群和炒房客，望你们量力而行，莫做损人不利己的事！
你们认为呢？
叶子说球
国家对楼市“房住不炒”的定调，本质上是强调房子的居住属性，稳定房产的投资属性。稳定是指非大涨大落，因城施策，让楼市运行在一个合理的区间。
1、过去近20年的楼市繁荣与国家经济的超快速发展是相关的，随着体量的增大和经济转型，这几年国家经济发展逐渐进入新常态，GDP之后几年将大概率运行于6%-4%区间。相应的，楼市在有形和无形的两只手的影响下，降温是必然。但降温不等于降价潮。
2、如果要说降价潮，我认为除了二线以上城市以外，三线及以下城市都有可能出现。什么是降价潮？即房价普降。房价普降的原因无外乎人口、通胀率、地区经济和政策等因素。有没有人口净流入很重要，房价的根本支撑是人口，但人口流入城市后能否留下并实现就业也是支撑房价的一个重要因素。
所以，从这点来讲的话，显然二线以上城市更有优势，如果排除政策限购，我仍旧看好房产的保值增值作用，而且普通百姓的理财知识和手段有限，二线以上城市房产在现阶段仍然会是普通百姓最佳的理财方案。
这里表达的看涨，是稳定在一个合理区间的缓慢有序上涨。房产投资的暴利时代已经过去了，这点，大家一定要有一个清晰的认识。
3、我说我不看好三线以下城市的楼市，是站在投资收益的角度来说的。小城市特别是没有经济支持、完全靠楼市泡沫吹起来的城市，出现降价潮是一定的。因为这个价格是没有支撑的，是没有无投资价值的。但如果是刚需，是自住，以上的讨论对你意义不大。因为国家既不希望房子大涨，同样也不愿意看到房价大降。
所以，我的结论是：从一个较长的区间来看，二线以上城市房价会稳中有涨，三线以下城市特别是没有人口和经济支撑的小城市大概率会出现降价潮，走向下行通道。但房价大降的概率不大。投资请远离，自住可以上车。
