鹦鹉螺号8
杨凌的人口比省内任何一个地级市少，但杨凌却是陕西最挤的城市，且比汉中和宝鸡富裕得多。
因为杨凌占地面积小，人口却比省内任何一个地级市少，仅为24万人，在占地面积小，人口却不少的情况，杨凌的房价走势，到底如何，还要看其他的因素。
杨凌虽然是国家级的农业示范区，但是虹吸能力并不强，虽然有很多农业科技企业，但是对于人才的吸引力来说，还远远不如省会城市西安，甚至可能连旁边的咸阳都不如，毕竟，产业集中是一方面，而是否宜居，有没有好的学校和医疗这些，才是人们选择地方的基础。
所以，杨凌房价即使再上涨，也不会增长过快，当地24万的人口，能支撑起多高的房价呢？而不像是西安，千万人口的大城市，房价始终有各种可能。
浪西安
杨凌发展的产业是农业项目，而农业只赔钱，不赚钱！所以杨凌只是赔钱赚吆喝！
杨凌的几个工业园区里，个别企业和药厂效益还不错，特别是美畅，独角兽企业，可是企业带给杨凌的税收是有限的！杨凌工人的收入也就2K+，3k封顶。收入低，房价高，所以，住房价高价低无所谓，炒房一边凉快去！
杨凌财政主要靠部委扶持，最大的来源还是土地收入。现在多家大型房企开盘。可以说，绿地是杨凌楼市的搅屎棍:借品牌，涨房价，地段偏，户型烂！自己没赚到多少钱，引跑杨凌房价疯狂上涨，整天和预售客户打打闹闹，倒是让其它楼盘泰和府、公园里、沁园春居、泌园春天等闷声赚大钱！
绿地的楼盘与揉谷镇一箭之遥，而揉谷镇的拆迁房才不超2000元/平，除非大脑进水才选绿地，户型给人一个感觉:压抑、小气、鸽子笼！
所以说，杨凌楼市适合住，不适炒。
这也符合国家大政:房子是用来住的，不是用来炒的！已经比周边县城高两三千了，和宝鸡的房价持平。所以说，谁在杨凌炒房，只能是最后接盘！
杨凌二手中介多如雨后春笋，二手房价坚挺，有价无成交，房东幻想赚大钱，但是已错过良机！二手房特别是老式砖混步梯，除非一二楼，其余不在刚需用户首选！凭什么花钱购破房子，同样是花钱，不是多花一点！连个电梯都没有！
在楼市真正赚钱的是杨凌早期购房又在19年之前卖掉的人，住了好多年，又翻倍地赚钱！
敬告炒房客，杨凌的人口少，人均面积至少超过100平，高于全国水平好几倍！炒房者必赔！
杨凌朋友圈
杨凌未来发展怎么样，这跟中国未来发展怎么样是同样的问题。不言而喻，未来肯定会有大的发展，至于发展快慢，到什么程度，很难说。未来要发展成、会发展成啥样子会，最好问问杨凌示范区管委会新闻发言人。
杨凌示范区在2018年底再次得到国务院《批复》，发展政策上是很稳定的，杨凌将继续承担干旱半干旱地区的现代农业科技示范引领重任。经过20多年的持续发展，杨凌在现代农业科技示范和农技推广方面确实取得了很多成绩，但产业发展不足，换句话说，就是有技术但产业不足，这样的发展现状不符合国家的定位要求和发展初衷。
客观地说，杨凌的优势是科教优势和农艺优势，环顾当下，其它发展缺乏靓点。比如现代农业产业园，如果调研过上海、北京、江苏等地，就会发现杨凌的现代农业产业园区建设并比上述地方先进，反而短板明显。所谓的农庄集群，目前来看并不足以成为杨凌叫的好的发展特色。杨凌要向其它省市学习的地方还很多。
至于杨凌的产业，一直是最大的发展短板，特别在农业产业支撑方面，杨凌现有产业结构大多企业规模较小，品牌影响力不够，未形成种养加工、产供销、贸工农、农工商、农科教一体化经营体系，未形成主导产业、产品为重点的区域布局，缺乏农业产业发展战略定位。
杨凌的未来发展，一个重要的标志就是看区内有多少大企业，要细论就看其中有多少上市企业，有多少外企，再通俗一点说就是这些企业有没有在杨凌开设办事处或者办公室。如果入驻大企业很多，我想你就不要在北上广，甚至西安、成都上班了，这里堵车不严重、空气较清新，还能吃到健康农产品。到时候你来不来。
房价这个问题，我想已经回答你了。全中国都一样，不要问它涨不涨，要看它能有底气涨多少。
老陕淘健康
给你点赞！说的太对了，杨凌的年轻人几乎90%以上都在外地打工，还说杨凌富裕不知道富在哪里，杨凌的物价贵，工资低低于全国水平！就拿超市打工的来说，上8，9个小时才1仟伍百元不到，更别说别的了，杨凌自己把自己吹的大，周围都是农民，种的 猕猴桃苹果蔬菜都是农民自产自销买不出去！老百姓不知富在那里！
GeSangHua157
我来说说这个问题。
这个话题是一个很大的社会发展问题，恐怕谁都不可能说的透彻，精准。但当前的总趋向是，在任何地方不管他是属于那类城市，多大规模，他总是向前不断发展变化的，总是越来越繁荣的，总是不断超強自我的。这是自然界一般事物发展的一个必然规律。那未杨凌示范区这个新兴的以农业科技为主旨的国家级示范区，也一定会按这个规律发展的，也一定会越来越具有更大规模城市的刍形，一定会吸引周边的仁人志士或其他方面的投资者不断的聚汇杨凌。
随着杨凌示范区的规划不断完善，环境不断优化，农村人们生活质量不断提高，年轻人頻频向往城市生活，在这种大的社会趋势下，杨凌示范区的居民只会明显增多，不会流去，杨凌示范区的房价只会稳定中向前发展。
发展科技农业，不是一朝一夕的一件事，而是永远随着人类的不断进化发展而同步进行的一门学科。
杨凌的农业科技发展水平，直接影响着一个农业大国的发展水平，杨凌是中国农业的一个标志！杨凌始终要站在中国农业科技的最前沿。杨凌的历史责任重大！
往前看，杨凌示范区前途光华灿烂，因为杨凌肩负着农业科技的领头军重任。是农业科技的急先锋，要发展先进的农业，提高农业的收益，必须依靠科技！所以杨凌示范区的专业科研重要性就显现出来了。
再看世界发达国家的农业，他们都是以技术含量高而突出的。做为中国这样一个庞大的农业大国，如何朝着越来越先进发达发展，就越显得杨凌农业科技的重要性，迫切性。而在发展这些事情的同时，杨凌示范区的城市规模就会自然而然的、逐渐的扩大，随着城市化的不断扩大、来扬凌示范区定居的人也就会不断涌入。那末杨凌的房价也就会以渐增的趋势往前走。
笔者新近在杨凌示范区基本上转了转，看了看，城市的规划、绿化、市容、夜间亮化、街道整洁、诸方面都很超前，周边环境也不错，确实宜居。
新近“绿地集团”在杨凌示范区总投资100亿兴建几个大的带有前瞻性项目，为拓宽杨凌示范区投资范围、投资渠道、创造了一个积极良好局面。
8月22日杨凌示范区几个主要领导就绿地集团投资亊宜出席了签约仪式，这是一个多么令人震奋的消息。
站在杨凌，放眼全国，一个欣欣向荣、蒸蒸日上的习近平新时代大发展的潮流己经到来，而且正以前所未有的浑宏气势波涌到祖国的各个角落。迅速的荡涤着一切畏首不前、微微懦懦！
处在这样大好形势下的杨凌示范区，不误良机，也正以一个年轻新兴城市的姿态，迈着坚锵的步伐，迎着习近平时代发展的朝阳、朝气蓬勃的、奔向时代最前沿。
这是历史的必然！时代的铸就！
可以断言，杨凌示范区定会5年一大变，10年一飞跃！
那些对杨凌前景持有怀疑、消极的想法，看法甚至泼冷水那怕是只字片语都是不科学的，至少是臆想、唯心的东西。
以上夲文所述谨笔者个人观点，请大家共同探讨分析系统提出的这个话题。
风雨人生3293
杨凌根本就留不住人才！人口增长全靠兼并周边，住可以买，炒就算了！虽说这个社会关系网无处不在！但是杨凌也太严重化了，你看杨凌电力、市政、公共自行车……就是新修的湿地公园客服没关系都进不去的！本地人都留不住，许多房子被拆地被收干滴滴屡次被打击，没关系找不到工作，就连摆地摊没熟人都弄不到正规地摊许多本地人无奈都出门打工！杨凌整天宣传才杨凌，领导脸皮真的比城墙拐角都厚！杨凌到处都是一片空旷，领导在此执政从来都没想着服务当地，都是唯亲使用。本地人都留不住，谈何发展，谈何提高人口
夺命剪刀腿v
城市如人，性格迥然，杨凌示范区，是穿着白大褂，忙碌在实验室的科研人员。地位极高，日子小康，无忧之事少，社会之烦扰也少。
它专注，因而整个示范区的主业还是科技农业，今后，还会继续以985、211的西北农林科技大学为核心动力，发展农业科技，成为中国农业科技发源地之一。其次会引进一些相关配套的产业，这个会是次要的。
至于房价，决定性因素有两方面:1.市场的供需关系；2.外力的关系；而这两点，都是围绕政策的。目前，政策上，杨凌是平稳的，大的变革，这种概率是比较小的，所以:1.外来炒房者不会太多，因而没有空间。2.不像西安大量的引进人才导致的短期内供需失衡。
所以，杨凌房价今后总体是稳重有升，但总体合理的。
红星闪闪耀秦川
如果不扩其他乡镇，不彻区升市……现在64000基本就到头了，主要是本地人少，买房的大多是周边县的，但是就业窗口太少，不会吸引很多人，尤其不能吸引高学历人才…
但是如果能扩增些乡镇，即便不升市，估计还有一涨
哎呦喂呦23
本人不看好杨堎发展，从这几年农高会就可以看到，展馆中只有实用的农业机械馆兴旺，很多去过农高会的人都上过当，一字多音的东西太多，这几年农业只能填饱肚子，青年人进城务工，相应的杨凌就冷了下来。
仁者247
杨凌房价只有一路走低，因为杨凌就业岗位很少，只有远走他乡就业，就买了房子也是闲置，还不如在西安等一二线城市购房。
