2018年1月，女兒剛滿5個月的第二天，我的身份有了新標籤——單親媽媽。
所幸在人生低谷，父母給了我莫大的支持和勇氣，除了讓我安心在孃家幫我共同撫養小奶娃，還贊助大部分現金幫我火速買房，再後來把一個標準的老破小進行了教科書般的改造，一手一腳給這個備受寵愛的孩子打造了溫暖的愛巢。
分享這個奇葩戶型的老破小改造經驗（主要來自我偉大的父親），希望能給其他為了孩子讀書而被迫買老房（比如實小本部）的家長們做個參考。
怎樣實現舊房翻新的“爆改”？
如何螺螄殼裡做道場？
選房背景
我選房的首要因素並非學區，而是要考慮與父母就近照顧，將來近便接送孩子為宜。父母家住錦江區龍舟路，周圍住宅區對口的小學有兩所——龍舟路小學，或鹽道街小學東區（以龍舟路為分界，以西對口龍舟路小學，以東對口鹽小東區。在翡翠城周邊的成師附小華潤分校已不在我們考慮的居住區劃片範圍中。）
這兩個都屬於錦江三區，也排不上40強。但好在這兩所學校也不是太差的菜市場小學，對口的搖號初中包括了7中育才和17中這兩個極端，其他中端檔次的還能接受。
對走公立教育的普通單親家庭而言，這個區域中規中矩。
選房
能在龍舟路為中心不超過2公里區域內選擇的都是二手房，實際上我們能接受的距離並不能超過1公里，真正選房範圍是從錦華萬達到牛市口，農科院到九眼橋之間的區域，再遠的話，將來父母上了年紀，不好相互照應。
結合手裡不到100萬的總現金又不想房貸壓力太大，75平以上的沒必要，當時市場行情看來，我能承受的是普通套二且無電梯的老房，簡而言之——老破小。
無巧不成書，倉促的選房期間，有一個就在父母小區背後步行10分鐘距離的1997年建成老房掛出來——65平使用面積的二居室，所在二樓符合我們“不要一樓潮溼，不要三樓以上爬樓困難”的原則。
2018年1月處於房價最高峰，也不知道後續房價是漲是跌，只是對我的處境而言，買房是剛需，不宜久拖不決。
最後談妥88萬全款（單價超過1.3w）且我承擔所有稅費和佣金，一週內辦完，總花費約91萬（寫稿時同小區的成交價已經跌倒75萬）。
這套位於蓮桂南路對口鹽小東區的老破小就是將來女兒的成長港灣。
裝修背景
按我計劃的保證在上小學之前給女兒一個自己的家，倒推裝修後至少敞1年，2018年1月買妥房子後我們沒有急於動手。
處理完家裡其他變故和雜事，在2019年10月，孩子滿了2歲才開始啟動裝修。
裝修前
默認的分工是我來定裝修的設計與大體框架的基調——實用至上，收納要多，簡裝半包。
有過3次裝修經驗的老爸負責監工，畢竟裝修無小事，哪怕是有錢人全包，主人家不在場盯著也難免入住後發現不妥追悔莫及。
戶型改造
95年到97年在這一片區很多被稱為“蛙式結構”（也被稱為“蝶式戶型”）的磚混7層樓，最大特點是廁所和廚房畸形，臥室與廁所之間有個無法利用的夾角浪費約1.5平方空間，陽臺也是異形，除了有一面斜牆，左右各90cm的牆垛遮擋了客廳唯一的主採光來源。
這個戶型我搜遍了網絡都沒有可參考借鑑的相似案例。因為窮也沒請設計師，就用酷家樂的軟件自己做了平面設計，以功能性為主來做改造。
改造前實景圖：
設計亮點
1. 為保留廚房1.4m寬的窗戶採光通風優勢，放棄傳統抽油煙機而用窗式油煙機（僅適合無公共煙道的老房）。
2. 拆除陽臺的單面牆垛，打通客廳與陽臺，此處的定製壁櫃上方特殊處理，繞過不能敲掉的橫樑。
3. 打通原“餐廳區”連接廚房，洗衣機和冰箱放在原”餐廳”區，洗衣機臺面與磚夾櫥櫃採用同一款石英石，加上定製的活動吧檯，平時可以收起與檯面齊平不佔空間不阻礙過路，需要時（如我與女兒兩個人吃早餐）可以拉開使用。
4. 蹲便改坐便，2.4平米的膠囊廁所再包管之後可用空間所剩無幾，放棄乾溼分離，放棄進水管的包管，用PVC浴室櫃。
5. 利用陽臺斜牆轉角，定製儲物櫃齊平牆面，收納空間用於放置雜物、工具等。
6. 女兒的次臥做榻榻米及定製櫃，但不用全屋定製的榻榻米配套書桌。預留窗下空間，在女兒成長過程中根據身高更換學習桌。
敲黑板的總結：
1.老房子戶型不合理，想最大化利用，能敲打的大膽拆掉。但老房子磚混結構經不起折騰，凡是房梁和承重牆都不要亂動，安全第一。
2. 明確需求的主次，如採光和通風是我在意的，寧願用窗式排油扇也不用標準而非標準抽油煙機，保留廚房的大窗。當然，如果在意窗式排油扇顯得low的裝友可以忽略此建議。
3. 考慮整體風格統一但也別忘了實用，比如兒童房的桌子，如果按全屋定製商家給的方案做成一體書桌，勢必無法調整高度，並不利於女兒從幼兒園大班開始的坐姿調整。
裝修中
一共找了4個工頭比價，學區房7群熱心網友Smile推薦的工長廖師以報價低、承諾無增項，不油滑勝出。
雖然7群已經有其他網友也用過廖師並且評價還不錯，我也不敢掉以輕心，畢竟這間20多年的老房，出不得岔子，也承擔不起二次整改的費用。
經驗豐富的老爸在廖師動工前，先後找了5批專業水電工來看管道。廖師沒有能力找到改主水管的師傅，而這個房子的生鐵水管已經達到服役極限，如果本次裝修不改管，之後爆管不僅是漏水問題，敲掉牆面會非常麻煩。（其實是這批20多年的老房子都存在的通病，有些家沒有換過管的甚至綁上口袋接存水彎頭滴下來的滲漏水）
改管有點曲折，難度係數高。這也是一般水電工不想接手地原因，但幸好終於成功地把兩個主下水管及三通改為PVC，進水管改為PPR,且PPR地這根進水管是從三樓中部到一樓中部全部換掉，完全杜絕了未來隱患。
換下來的鐵水管非常脆弱，在切割後搖動即裂，一樓的水管在搖動時也爆了沙眼，跟著一起換掉。全是厚厚的一層鐵鏽。
廚房和廁所原來的瓷磚不僅敲掉，還要求剷除所有水泥砂漿直到見紅磚——很多老房改造不鏟徹底，圖省工在原水泥砂漿上打幾個洞抹點膠就貼磚的做法，不僅有礙防水的長久性，也容易因為新瓷磚的水泥與老砂漿不夠貼合，遲早往下掉落。
考慮到老房潮溼以及異形結構，用的磚夾櫥櫃，高度完全定製。可惜因為師傅手藝欠火候，再加上不夠有責任心，最後櫥櫃完成面高於預期，且斜度竟達到了3公分，水槽又過於靠中完全擠壓了切菜的有限空間，本身應該是亮點的作品成了敗筆。
敲黑板的總結：
1.節約預算和長遠使用兩條腿走路，不要一味省錢，就算將來要賣掉，買家對硬裝的評價也對估值有影響。比如更換水管，三根管子和人工費就是3000多元，而整個基裝不含主材才不到4w。且這個工程需要聯繫樓上樓下的鄰居配合，給別人的樓板也會挖爛，相當麻煩。但長痛不如短痛，趁著裝修一步到位才能安心。
2. 就算找到負責的工長或工人，他們畢竟不是裝修自己家那樣上心，有條件一定要家人親自監工。新房還好，老房的不可預估意外很多，監工除了保證工人施工質量，也是在臨時發生意外時，主人家與鄰里做協調或及時現場調整方案，避免工期延誤或者擴大隱患。
3. 老房除了水管有必要更換，電線也有必要全部更換。裝修期間同時發生了北京一個出租房因為黑中介的違規裝修導致正常使用的電器也短路著火，燒了整間房。老房翻新最重要的就是隱蔽工程翻新。
4. 依賴工人手藝完成的工程，儘量在進行到關鍵環節時當面交代清楚業主要求，大部分工人是沒有工匠精神的，不會站在業主的實用角度做周全考慮（不是不懂，更多是缺乏這份責任心)。水電開鑿後的回填要把碎石清理乾淨再上水泥，磚夾櫥櫃的完成面一定要做平才能上石材檯面，等等，都是本次的經驗教訓。
最後完成的總結：
1. 沒有請設計師的，一定要對自己房屋結構和自己想要的結果有清醒的認識，一來不會在施工中被帶偏，二來如果真的遇到不得不修改原有規化設計的地方，自己也對完成結果有正確想象。對所有流水賬和工程進度做記錄，掌握進度是否正常，預算有沒有超標。我從開工就做了表格記錄詳細，最後爆改老房80天，花費9萬結束硬裝，都在計劃之中。
2. 衣櫃用的億豪（朋友介紹），不知名的新都一個廠家只做經銷商渠道。質量沒得談嫌的，比我用過的史丹利、索菲亞好，至少實打實的指接實木和多層板材，味道也比那兩個大牌的小多了。但是安裝水平不敢恭維，也是安裝師傅水平不一造成的，有點浪費好材料。裝修預算有限，追求實物性價比多過服務的裝友，也許都要跟我一樣做取捨。
3. 關於淘相因：木地板買品牌的尾貨（只剩下幾十百把個平方清倉處理的那種），比原價便宜得多，又有質保。雙十一買的水槽，雙十二買的燈具，都是工程進度差不多時候下單，能比原價又便宜幾百。所以不急於入住的話，床和沙發、茶几、空調電器這些其他大樣都還可以等315、618之類的活動日再下手。
裝修結束，未來可期。
裝修前
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vs
裝修後
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至於這套房子對口的學校，鹽道街小學東區，是以前的蓮花村小學合併改建的，關注溜爸後才得知這所學校也是有很多統籌生，按評價體系來說，這的確算不上錦江區的好學校。但教育是漫長而龐雜的體系，不可能因為讀了好學校就當甩手掌櫃，也不要因為讀不了五朵金花或私立學校就放棄努力。
所以，為了給女兒做好榜樣，也為了她的教育和人生的指引，我已經在裝修啟動前花了一年時間研修小學教育，併成功考取了教師資格證，持證雞娃，單親媽媽也能給她光明的未來！
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