合肥市場最稀缺的是什麼？不是住宅、不是商鋪，也不是辦公，而是被稱為“投資神器”的70年產權小公寓。
滿打滿算，合肥幾個貨源充足的70年公寓只有4個，水安盛世桃源多安公寓就是其中之一。
近期去肥西辦事，中途等紅綠燈的時候，老遠看到不遠處的一棟樓上寫著“70年產權公寓，支持公積金”幾個大字，便是到了水安盛世桃源多安公寓。
於是，好奇的我前去售樓部轉了一圈，瞭解到一些一手信息，和大家分享。
NO.1丨關於地段
很多人在沒去之前都會誤以為水安盛世桃源是在經開區，因為關於樓盤位置的宣傳一直說的是“合肥明珠廣場旁”。
項目距離明珠廣場確實只有大概2公里，正好位於和主城區經開的交界處，地段還不錯。但是屬於肥西產權，不限購。
NO.2丨關於配套
整體來看，配套相對比較齊全。
門口就是金寨路主幹道，西邊直線距離5、600米就是在建地鐵3號線的群英、丹霞西路兩站，不過，正常行走大概在1公里左右，需要10多分鐘，不屬於“準地鐵房”範圍之內。
項目門口就是公交站牌，但是線路不多，只有30和33兩路公交車。對面還有個加油站。
項目自帶幼兒園，西南邊是隸屬於合肥八中教育集團翡翠湖初中，以及在建的桃花工業園小學，學區一般。
商業方面，項目
自建有商業配套，就位於公寓樓底層，閤家福超市已經開業，另外還有一些零散店鋪，可以滿足基礎的生活需求。
但大型商圈方面比較欠缺，如果要吃喝玩樂，最近的也要去臨近的明珠廣場商圈。
NO.3丨關於產品
水岸盛世桃源佔地面積80畝，前期高層住宅已經全部交付入住，目前即將首開的公寓是9#樓，總高140米，共33層。其中1F是商業，2-4F規劃為辦公，
5-33F為70年產權公寓。
一層27戶，設計了12部電梯。首推5-17層，面積約55-63㎡，層高3米4。準現房，預計明年9月份交房。
NO.4丨關於價格
多安公寓毛坯備案均價11800元/㎡，周邊二手多在1.3-1.5萬+，已交付的水安盛世桃源住宅部分在安居客上的掛牌價基本在1.4萬+，單價不算高。
拿55㎡來說，按照首付2.5成，基本上首付在16萬出頭，另外還支持公積金貸款。
NO.5丨不利因素
通過實探和現場工作人員交流，我也瞭解到一些不利因素，供大家買房參考。
1、項目雖然緊鄰金寨路主幹道，但事實上交通並不是特別順暢，交通壓力非常大。
尤其是靠近明珠廣場，第一時間大家想到的應該都是倆字：堵車，不管上午、下午、還是晚上，天天堵車已成為常態，大大增加通勤時間。
2、品牌方面，開發商水安集團雖屬於國企，主要做建築，但在房地產開發和運營方面相較於專業的房地產開發商有所欠缺，尤其是一些景觀打造、設計細節等方面並不屬於專業級別。
3、不通燃氣，因為是開放式廚房設計，達不到通燃氣的要求，後期入住後只能用電磁爐，不是很方便。
4、產權損失嚴重。工作人員介紹說，水安盛世桃源這塊地是2004年拿地，2013年正式開建。所以，雖然公寓是70年產權，但產權是從開發商拿地開始算起的。所以，滿打滿算項目其實產權只剩56年左右，無形中損失14年。
5、公攤最高達40%。一般情況下，小戶型公寓的公攤面積都在30%出頭，但多安公寓的公攤面積達到38-40%。
按照55㎡，38%公攤來算的話，等於到手只有34.1㎡，性價比大打折扣。一層設計12部電梯，佔據了大量公攤面積不說，還造成資源的浪費。
6、潛在不利因素：近日合肥建設部門在近日發佈公告，將金寨路快速化改造工程列入到2018年大建設行列之中，目前已進入方案設計環節，即將開始建設。
也就是說，可能明年9月項目一交房，正好是金寨路高架南延工程的施工階段，將面臨更嚴重的交通擁堵和出行不便。
後期，即使高架建成以後，9#樓公寓正好位於路口，緊挨著高架，車流產生的噪音嚴重影響生活品質。
NO.6丨結 語
當下，項目正在最後認籌階段，認籌金額為3萬元，預計本月31號正式首開，首開沒有優惠。
但是，有一點要提醒的是，由於是準現房，所以在開盤選房一週之內，不僅要交齊首付款，還要交齊契稅和維修基金。
另外，從置業顧問處得知，針對一次性付款的客戶，30號會優先現場選房，而31號當天是按揭客戶搖號選房。再加上，該樓棟18F以上已經全部被團購，15F為避難層，所以，對於正常客戶來說，可以選擇的房源其實很少。
買小公寓無非考慮兩點，第一點是考慮出租，有地鐵、較近商圈，人流量大，才好出租。
水安盛世桃源雖然靠近地鐵3號線口、臨近明珠廣場商圈，但是都有一定距離，在這兩點因素上並不佔明顯優勢。人流量方面，周邊流動人口以大學城的學生為主，而學生經濟條件有限，一般情況下租不起公寓。
第二點是考慮轉手，價格越低、配套越好越好轉手，但是多安公寓僅剩的50多年產權是“硬傷”，從交房到項目成熟，中間還需要經歷一段時間，溢價打折。
總體來說，合肥70年產權小戶型稀缺，水安盛世桃源多安公寓單價算是其中較低的一個盤。但是，購房者買房不能完全只看價格，還要根據自己需求，把產品、品牌、配套、升值潛力等各方面因素綜合考慮，最終決定是否出手。
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