俗話說窮不過三代，富不過三代，這也是讓很多富豪到老最害怕的一件事。很多富豪為了防止子孫敗光家產，早就做好打算。無論是做信託基金，還是培養繼承人，都想好以後子孫可以享受到富裕的生活，特別是香港富豪李嘉誠用了30年的時間去培養兒子李澤鉅，還在全球買下很多穩定收益資產分配給李澤楷。而香港船王許世勳怕兒子敗光家族遺產，則交由信託基金，每個月領取幾百萬的生活費。
而作為香港四大富豪之一的鄭裕彤在去世之前也為子孫做了妥善的安排。在香港四大富豪中鄭裕彤跟李兆基、李嘉誠一樣，都是隻有兩個兒子。相比之下，鄭裕彤的兩個兒子鄭家純與鄭家成就差把家產敗光。
郭得勝去世後，由三個繼承家族產業，三兄弟奮發圖強將新鴻基地產打造成為香港最大地產企業，被香港人稱為郭氏三雄，如今新鴻基產業片布全球。李兆基跟李嘉誠一樣都是出生於1929年的，他們今年也都是已經快到90歲的高齡了，也都是相繼退居了二線，將他們旗下的產業都去交給自己的兒子去打理。李兆基有兩個兒子，長子是李家傑，次子是李家誠，他們兩個一個負責內地的事務，一個負責香港的業務。
作為李嘉誠的好友鄭裕彤，他曾就坦言就說沒有李嘉誠那麼努力，他六點起床打球，每天八點上班，而我是每天11點起床，他全世界跑，我有人找我就在。
所以早在二十年前鄭裕彤就退休，把家族家族產業新世界和周大福交給兩個兒子掌管，但兩個兒子不僅能力不行，還喜歡沾花惹草，每天花天酒地，就差點敗光了整個新世界。08年金融危機爆發，鄭家純盲目收購，導致新世界負債高臺。
被迫鄭裕彤出山，重新接管新世界和周大福。很快在鄭裕彤帶領下，新世界重回正軌。2012年的時候，鄭裕彤已經87歲，當時他開始計劃正式退休。為了讓子孫不要敗光家產，這一次鄭裕彤做了妥善的安排。
鄭裕彤主要產業就是新世界和周大福，其次就是地產樓盤，及投資公司股份。先是效仿李嘉誠大量拋售內地廣場樓盤，拋售股份套現幾百億。同時利用早年在天津、廣州、武漢等地方地皮興建超高的摩天大樓。
鄭裕彤蓋摩天大樓目的很簡單，一是去世之後，留下豐功偉績，還有就是讓子孫後代可以靠收租享受著衣食無憂的生活。如今530米的廣州周大福中心已經建成，這棟大樓是廣州的第一高樓。另外天津跟武漢的周大福中心也在建設中，也都是500米以上的高樓。
這3棟大樓投資都在100億以上。廣州周大福中心現在是廣州租金最高的地方，一平米每月的租金超過了200元。其實內地的租金還有很大的上漲空間。現在北上廣深等地方的租金水平跟香港還有巨大的差距，這就說明有巨大的上漲空間。
除了興建摩天大樓，鄭裕彤還支持孫子鄭志剛發展K11購物中心。K11是這幾年最內地發展最快的商業中心，現在K11已經開了十幾家。鄭志剛已經宣佈在未來5年將在投資150億，再新增29家K11購物中心。
鄭裕彤去世之前，鄭家每年的租金收入已經高達20多億了。這個水平跟李兆基、李嘉誠、郭得勝家族相比，可能還是相差更遠，但卻可以防止子孫後代敗光。
不過隨著K11商場相繼建成，還有3棟周大福中心的正式運營，鄭家的租金收入肯定會水漲船高。李兆基在香港也只有一棟IFC大樓而已，不過這棟大樓的租金收入高達90億元。鄭裕彤在內地的這3棟大樓都是仿造IFC建成的。這3棟大樓未來也將成為了鄭裕彤家族的旗艦資產。
鄭裕彤家族還有周大福金鋪三千多家，不過現在這些珠寶金鋪受到巨大挑戰，利潤已經大不如前了。去年周大福的利潤才30多億而已。鄭裕彤在去世前精心籌劃安排，可以說十分精明。
知道兩個兒子能力不行，一方面把幾百億建成摩天大樓，另外投資孫子建購物中心，做長期收租，相對於來說沒什麼風險，且收益穩增不減。有點像效仿香港船王包玉剛家族靠著海港城和渣打銀行收益分紅實現了富過幾代人。鄭裕彤退休後，孫子鄭志剛更是青出於藍而勝於藍，開創K11購物中心遠超新世界百貨。
最後算起來，鄭裕彤家族富過四代人了，鄭裕彤父親是廣州的綢緞商人鄭敬詒，與黃金商人周至元是同鄉兼好友。鄭裕彤的岳父周至元則是周大福珠寶的創始人。怕子孫敗光家產，他把千億資產都建成高樓收租，如今已富過4代人。可以說鄭裕彤算是香港四大富豪中最被低估一位。
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