老破小房子能抗震嗎？值得買嗎？

2020-03-12 18:35:18 佚名

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能不能抗震？這是一個專業性很強的問題。最好由專業的機構到現場去評估判斷。值不值得買，倒可以說說。

老破小的房子，樓齡長，裝修舊，面積小，住起來沒那麼舒服。多為出租房，住的人也較雜亂，不太迎合現代年輕人的審美標準。但這些房子，建的較早，通常佔據較好的地理位置，交通也較為方便。有些周邊的上班族，為了上下班方便，就會最近而居，選擇租住在這裡。

若是自住，價格也合適，也可以考慮。或許可以搏它拆遷補償。要是這房子還帶優質學位，並且這學位在當地還很緊缺，那就更好，中國的父母都捨得為孩子花錢。學位可以自用，用完了可以出手。

若考慮的是投資，那大了不必考慮了！因為你的接盤人是現代年輕一代，他們講個性，講追求，大概率看不上這樣的老破小。未來無人接受，房子就會紮在自己手中。不單佔用購房名額，每個月還要還房貸，心累啊！建議看看次新二手房或新房。

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我是輝太郎在路上

老破小一般情況下都是80年代到2000年左右建設的紅磚房，青磚房，或水洗石外牆的房子。這些房子最長的有40年了，按照我國房產現在設計使用年限50年，按建築類型分磚混，鋼混（框架結構），和鋼架結構。2000年以前的住宅大多都是磚混結構，抗震等級低一般就是承受4-5級，2000年以後的住宅大多使用鋼混結構，這個結構按設計要求需要達到抗8級地震。雖然老破小在居住環境差，抗震等級低，設計不合理。但很多老破小的位置都在主城區，周邊教育資源好（名校比較多），交通發達，社區配套完善，如果是為了子女就學我覺得還是值得購買的。（有些地方的新房還沒有老破小值錢）

輝太郎在路上

您好，個人覺得能不能防震不是主要因素吧？地震強度高了什麼樣的房子都能倒。看過一個故事，一個宰相剛上任對建府的工匠說“把房子建得結實點！”，工匠回了句“只見房子換主人，沒聽說過房子倒”。所以個人覺得防震問題不要考慮的太多。不過老破小的房子真不能買，除非便宜，買套不住放那等拆遷。給您分析下原因:

一:【環境不好，物業跟不上，管道線路老化嚴重】

很多老舊房子是沒有物業的，第一衛生安全很成問題，樓道里光線很暗，髒乎乎的，很多牆皮都掉了，樓道窗有的都沒了，防盜門上到處是小廣告。

線路老化，家用電器多了用電高峰期經常跳閘，下水道三天兩頭堵，竄味嚴重。本次疫情期間，不是就有棟樓因為下水道問題感染了很多戶嘛！以後大家會越來越重視居住問題，這種房子以後你賣都不好賣。

二:【從風水學的角度講不好】

我去過一些這樣的房子，採光基本上都不好，白天進去都需要開燈，很壓抑。這樣的房子居住久了，會影響一個人的心情，久而久之，會影響到夫妻和睦及工作運勢。風水之說是有一定的科學道理的，好的環境可以讓人心情舒暢，心情好了做什麼事容易投入進去而提高效率。打個比方，每天出門倒個車都彆彆扭扭，估計有多少好心情也被磨沒了。

所以，建議您居住的話不要買這種“老破小”的房子，除非手裡有閒錢不用，房價又便宜，先買著暫時租出去等拆遷，不過這週期會挺長的，要有心裡準備。

橛橛梗梗

這要看房子所屬地區是不是地震帶了，不是地震帶沒必要太擔心。

國家對建築的設計有抗震等級劃分，目前是使用2010年施行的設計標準，之前的是2001年的標準，你要看房子是什麼時候報建的，處於地震帶的話建議儘量買2003年後的房子。

不是地震帶的房子怎麼判斷房子的安全性呢，可以從以下幾個方面判斷。

1、房屋基礎是否存在沉降情況，尤其是不均勻沉降，觀察靠近牆腳的地面是否開裂，以及裂縫的高差程度。

2、觀察沉重的牆柱是否存在結構性開裂。

3、觀察樑柱節點是否存在結構性開裂。

4、觀察牆面是否存在傾斜角度的開裂。

5、觀察地面及頂棚是否存在結構性開裂。

以上情況需要建築專業人士才能看出來，因為房子開裂情況很多類型，表面的裝修層開裂不影響房屋安全，局部結構開裂也有專業方法維修。

建築行業有一些房屋安全評估機構，太擔心的話，最好找這些機構做個全面的檢測。

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如果你僅僅是以能否抗震做為唯一選擇的話，我的建議是不要購買，

原因有二。

其一，老舊小區本身房齡就比較長，房屋各個構件在強度，耐久性，防滲漏，保溫節能等方面，均已下降較多，國家設計規範建築工程的使用壽命為50年，這是其一。

其二，國家抗震設計標準，也一直在提升，以前6度設防的區域，現在基本都是7度甚至8度設施。另外，房屋結構也發生了很大變化。以前老舊房子基本是以磚混結構為主，現在全部都鋼筋砼剪力牆結構，在抗震表現上，不可同日而語。

所以，單獨說抗震，購買老舊房子肯定不合適。

既然你有購買老舊房子，一定有你的需求，學區房，配套好，安靜，人文等都有可能，我想給你幾條忠肯的建議：

1、地震多發區不要購買，例如四川，陝甘一帶。

2、90年以前的不要購買，過於老舊。

3、結構承重部位破損的不要購買，例如承重牆有明顯的貫通裂縫。

最後說一下，國家抗震設防的原則是，小震不壞，中震可修，大震不倒。

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首先老破小的房子是否抗震，這得取決於房子的建築質量，有些老破小的房子質量還是很好的特別是一些特殊範圍的家屬樓，質量確實沒啥問題，抗震也可以。當然大部分老破小的房子可能不是那麼抗震，這主要看所在城市是否處在地震帶上，如果不在地震帶上，這都無所謂，如果再地震帶上的話還是建議買抗震好的新房。其次老破小的房子是否值得買，這主要看購房者的具體需求，如果購房者買房純粹是為了生活和居住沒有其他附帶需求的話，還是不太建議去買老破小的，因為老破小的小區和房子，一般社區環境都不是太好，居住體驗差，各種生活設施也存在老化的現象，容易造成生活的不便。但如果購房者是要考慮孩子教育問題那就另當別論，因為好多老破小的小區都是重點小學和初中學區，教育問題又是中國家長十分關心的問題，都不想自己的孩子輸在起跑線上，這時候你就不得不考慮老破小的房子了，這種重點學區的房子只要學校不搬走房子升值和保值潛力還是比較大的，在老破小社區尋找質量哥環境相對好一些的房子是可以去買的。

追夢小少年

老破小的房子在地段上是比較有優勢的，大多都位於主城區地段比較好的位置，而房屋面積一般在40－60平方米，有些是房改房、職工房或者安置房，老破小的房子年代比較久遠，而且戶型還很奇葩，並且是沒有電梯和物業管理的，小區的周圍環境比較差，也沒有停車位。在如今這個高樓林立的環境中，老破小的房子也被稱為城中村，顯得比較特殊。

老破小的房子值得購買嗎？

1、看保值效果

購房者在購買房屋的時候需要考慮到房屋的保值情況，購買老破小的房子也是一樣的道理，一般來說，老破小的房子保值沒什麼問題，但是想要大幅升值還是有些困難的。因為老破小的房子在房齡上存在一些缺陷，如果購房者需要貸款購買的話，那麼就會受到一定的影響，因為銀行對於二手房的房齡是有規定的，一般要求不能超過20年或25年，嚴格的會規定不能超過15年，所以房齡太久貸款年限就貸不到最長年限。

2、看小區環境

老破小的房子在環境上是有很大缺陷的，因為那個年代建設的房屋大多都是沒有綠化的，而且環境衛生、安保、消防等條件都不好，發生火災消防車可能進不去，並且很多老破小的房子都沒有物業管理，居住者不需要繳納物業管理費，但是這也會導致車主胡亂停車，大清早的難免出現堵車滴滴按喇叭的情況，打擾居民休息。

3、看裝修成本

購房者如果想要購買老破小的房子的話，那麼就需要注意裝修成本了，雖然現在很多破舊二手房也可以改裝成高大上的溫馨住房，但是這樣裝修的成本也是很高的。在改裝的時候，購房者需要先要毀掉原來的裝修部分，再來進行裝修，但是大多數老破小的房子在結構上存在限制，加上使用年限久，房子質量難以保障，裝修還是要費些功夫的。

以上就是對什麼是老破小，以及老破小的房子是否值得購買的相關介紹，老破小的房子有優點也有缺點，對於購房者來說，要購買老破小的房子也是可以的的，但是需要考慮到以上幾點因素。一般來說，老破小的房子不適合長期居住，購房者買房後可能會遇到被拆遷的問題，因此也有很多願意購買老破小的房子。

俄是李靖

這個要看這房子怎麼建的了。

框架的要比磚混的抗震一點。

十幾年前就是90年代末了。。。正常的話，應該至少是抗5級以上的。

這是國家最基本的要求。當然，有些開發商比較有良心，抗震級別會更高。

按照現有的國家標準，不同地震帶，也就是對各不同區域有分高危，次危，一般，分別要求建築最低抗震標準為8/7/6級。

買的有的還是可以買的！

奔波在惠州新房的路上

老破房子在一定程度上來說，抗震能力能力系比較差，由於時間長，不同程度上的地質鬆動，都會容易引起老破房子的虧損，正所謂市場上的一分錢一分貨

1、看保值效果

2、看小區環境