Graywhale900
2020年2月20日，央行宣布，5年期以上LPR再降5个基点至4.75%。由于房贷期限基本都在5年以上，所以央行降息对购房者来说是利好消息。
但同时对购房者来说，还要根据购房的不同目的作出适当的考虑。一般来说，购房的主要动机分三种：
第一种动机是满足刚性需求，如新婚人群、新就业人群、进城生活人群需要通过购房的方式解决居住问题；
第二种动机是满足改善型需求，如部分城市居民原先住在条件较差的自建房或人均居住面积较小，需要更换面积更大、环境更优的住房；
第三种动机是满足投资投机需要，通过投资房产获取更高的收益。
在第一、二种情形中，目前是购房的好时机，一方面是受疫情影响，房地产出现下行趋势，可以趁机获得更高的折扣和更低的贷款利率；另一方面是当前央行释放更多资金，房贷更容易审批通过；第三是房地产近些年发展较为平稳，房价不太可能出现大起大落的情形，尽早购房可以尽快入住，提高生活质量。
第三种情形是购房者要慎重考虑的。一方面，央行目前并未大幅降息，据媒体报道，此次降息，“按照基准计算，贷款100万30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元”，可见，降息降低了购房成本，但幅度不大。另一方面，国家对房地产发展的定位已经非常明确，就是要坚持“房住不炒”，在具体措施上可以看到，房地产调控的方向和要求丝毫没有放松，还提出要大力发展租赁市场、规范公租房运营。同时，随着人口增长和城镇化发展速度放缓，住房需求将持续下降，商品房“黄金时代”已经离去，投资炒房要承担很大的风险。
一只老马虎
我是房奴，最近也在犹豫房贷利率要不要转LPR。
一：现在LPR定价是有18家商业银行决定的，也就是房贷合同的签订一方，就等于人民银行放权给商业银行，商业银行有权决定每一年12月份的LPR定价，并以此来变更房贷合同另一方买房人下一年要付的利息，商业银行就有了裁判和球员的双重身份（做为房奴会怎么想，安全感呢？这就是人为刀俎，我为鱼肉）
二：原来基础利率是国家行政机关人民银行规定的，和房贷合同签订的双方利害关系没有那么大，能相对公平公正些，更符合国家层面的金融政策，虽说央妈更是商业银行的央妈，和商业银行更亲些。
三：合同签订要不要遵守？，合同签订双方是平等关系，凭什么一方说要修改就要修改？银行怎么不去修改《中华人民共和国合同法》
四：有没有可能，决定LPR定价的18家商业银行在每年的12月份默契性的提高LPR利率，（只12月一个月不正常，对国家宏观金融政策影响较小，但是对买房者影响是巨大的）毕竟房贷业务在每家商业银行都占很大一个比例；降低LPR让这些商业银行自己割自己的肉，不怎么有可能。如果房贷LPR按照上一年的平均定价，而不是12月一个月的定价，是不是更稳定些 ，更符合国家层面的宏观金融政策，更能保护买房者的权益。
老棒子不嫩
受疫情影响，购房者置业信心明显减弱，而此次LPR下调，客观上会使房贷本身的压力减少，购房成本也随之下降，对于刺激住房消费需求等都有较为积极的作用，有利于促进住房交易市场和房贷市场的活跃。
最新LPR报价中，5年期以上LPR为4.75%，较上次再下调5个基点。5年以上贷款大部分是房贷，其利率下调颇受市场关注。
从上次5年期首降，到这次再下调，未来不排除还有继续降低的趋势。对于刚需购房者来说，疫情好转后，或刺激刚需置业者的入市。
整体来看，此次下调LPR是稳定经济发展的重要举措，符合预期。
一方面，此次疫情进一步加大了经济下行压力，降息有利于提升实体经济的活跃度。1年期LPR10个基点的下降幅度亦表明2020年以稳为主的政策基调仍将延续。
另一方面，全国首套及二套房房贷利率短期伴随LPR下调将继续回落，一定程度上能够减轻购房者置业成本，但对购房者实际性的带动或许相对有限，即使房贷利率随着LPR下调5个基点，但每月还款减少的金额并不明显。因此，更多的是对预期的影响。
另外在“房住不炒”和不将房地产作为短期刺激经济的手段的政策基调下，房地产市场将从本次降息中受益，但短期受益程度非常有限。
泸房汇
今年2月LPR利率调整之前，MLF已经先期进行了利率下调，也是本次LPR一个预先信号，从本次调整来看，利率毫无悬念进行了下调，对疫情影响下的实体经济，尤其是融资层面起到一定作用。值得关注的是，由于LPR利率不断下调，也在一定程度上降低了房贷利率水平，间接拉部分购房需求的加快入市，对于楼市稳定也起到积极作用。
波哥聊楼市
我不会，最起码短期内不会家里3口人3套房。再买也是改善性住房。明年结婚后可能会考虑吧，先把老房子卖出去加上与媳妇的公积金可以买个喜欢的房子。
但是明年房地产市场怎么样还不好说。单位里还一直流传单位可能要建小区那就更要等等了，那种房子更便宜要是可以用公积金花不了多少钱。所以现在的房子对我没有丝毫的吸引力
小水的身边事
影响购房的因数有以下几个因数：
1、利率降低对购房是利好。
2、限购、限贷政策对购房行为影响很大。
3、社会当前的经济发展状况也是影响购房的因数之一。
4、房价越高，购买力相对减弱，也是影响购房行为的因数。
5、出生人口的多少也与购房行为相关。
总之以上5点是主要影响购房的主要因数，目前经济大环境不太好，限购和限贷政策也比较严，利率小幅下调对购房行为影响不是很大。
长江随行
利率下行，反映市场疲软，有温市作用，加上各开发商开炮大打折扣抢客降价，对于真正需求的客户来说，购房是时候。
利率随着市场变化而变，不是固定的，今降明升利率又回来了，买单的永远是借款人，故不宜仅看当前利率而决定是否入手。
浦江杜泽彬
银行的钱应该用在年轻人创业上，提高百姓个人收益，百姓有钱自然买房，而不是银行贷款减息，刺激百姓成为房奴。
升㪷小民
考虑。房子不光只有居住和投资的属性，还有融资，避险等等重要功能，所以投资房产很必要。如果再把首付降下来，就该下手了。
仓勿加错
可以下调，也可以毫无顾忌的上调
