这两天，深圳两条新闻较受关注。一条是招商蛇口的，另一条还是招商蛇口的。
第一条是地产新闻，太子湾湾玺BAYHOUSE平价出售，定金100万/套、购房97折，中介转介佣金3%，打破招商从2011年伍兹公寓—鲸山9期—双玺—太子湾湾玺“蛇口顶豪”从来不公开转介记录。
要知道，太子湾湾玺可是对标深圳湾1号的高端楼盘，招商蛇口的楼盘也常出现整购现象，这是如此价格售出湾玺BAYHOUSE，令人惊讶。
因价格不高，3月7日一开盘12分钟，这批单价8.79万元/平—13.49万元/平的顶级豪宅就卖出79套。太子湾湾玺N3栋公寓除4套顶复以外，104套公寓全部清盘，成交均价达到10万元/平！
另一条是财经新闻，短短一个月，招商蛇口连发三期超短期债券，引发业内人士关注：
2月11日，招商蛇口发行了2020年度第一期超短期融资券，发行金额10亿元；
仅过两周，2月25日，发行第二期超短期融资券，发行金额15亿元；
再过一周，3月4日，招商蛇口宣布将发行第三期超短期融资券，发行金额19亿元。
确实，招商蛇口过去两年共发债5次。与往年相比，今年发债频率高，间隔时间极短，票面利率也创下了新低。可见，“大地主”也缺余粮了。
短短一个月融资44亿元，招商蛇口一副“我十分缺钱”的气势扑面而来。
疫情之下，房企在找钱方面动作频频，掀起一波“融资潮”。据中原地产统计，2月以来，房企发布的美元融资计划已超过100亿美元。
不仅海外融资加速，房企们更在国内大量发布数百亿公募债等计划，多家房企发行了过去很少见的短期债。
众所周知，房企的业务开展极度依赖庞大资金流量的支持，当这根最大支柱产生晃动的时候，房企们不得不一边快速销售，一边大举借债。
仅近两日，就有包括滨江集团（002244.SZ）、华远地产（600743.SH）、首开股份（600376.SH）、阳光城（000671.SZ）、建发股份（600153.SH）、金地集团（600383.SH）、招商蛇口（001979.SZ）、武汉地产、越秀集团、金融街（000402.SZ）、华侨城A(000069.SZ）等十余家房企公示其新一轮的超短期融资券发行计划。
房企融资有四大渠道：
一是贷款。主要是指来自银行及非银行机构的贷款，占比15%—20%左右。
二是自筹资金。包括公司债、股权融资，还有信托、券商、资管等方式的非标的融资，这部分以前占比为30%左右，但近年来监管趋严，这条通路越来越难走。
三是其他资金 ，例如个人按揭贷款，定金，预付款等，简单来说便是房子的销售收入，这部分占比50%。
四是外资 ，包括外商直接投资和海外发债。
于房企而言，房屋销售占比达到50%以上的资金来源，说是命脉也不为过，断然没有眼看着命脉断裂而不自救的道理。
2019年融资趋紧，人民法院公告网的统计数据显示，全年全国525家房企破产，其中浙江、江苏、广东三省的情况最为严重，破产房企主要集中在东南沿海地区。截至3月7日，2020年破产房企70家，其中浙江11家，广东7家，上海7家。
可以说，疫情之下，资金紧缺成为了小房企的催命符，也打乱了大中房企的推盘节奏。现在恒大、碧桂园、招商蛇口等已是无心“捂盘”，就是为了加快销售回款进度。
市场冷淡已传导至房企，意味着占据资金来源最大头的那一端，已然出现隐忧。打折销售背后，折射出房企疫情阴影笼罩下的不安，以及对市场状况的担心。
招商蛇口是国企，活下去当然不成问题，但必须得快速回笼资金。实在没办法，招商蛇口的盘子太大了，要吃饭的口太多了。
招商蛇口尚且如何，其他房企就更难过了。2017年时，有权威机构预计，2018年全国房企需偿还3963.48亿元，接近2017年的3倍，2019年至2021年逐年提高，年分别偿还规模高达4172.66亿元、4621.51亿元和6713.39亿元。
有业内机构认为，实际还债数字会更高。据平安证券研究所数据发布，2020年房企到期债务合计高达约1.46万亿元，较2019年实际到期值增长19.4%。且从单月数据来看，今年房企到期债务额将从2月开始逐渐攀升，在7月达到峰值的1490亿。
当房企将融来的资金用以偿还债务后，仍需要继续寻求资金投入土地储备和项目运营开支，毕竟在房地产这样资金密集型的行业里，内在生长逻辑是资金池的高速、高质量周转，这使得房企对资金的需求是永无止境的。
可以预见的是，虽然疫情期间融资有望缓解房企对资金的渴求，但融资不易、拼命找钱的态势或许还将继续上演。
说起来，不是所有房企都能轻松融资。银行等金融机构对开发商是有清单的，具体会划分A类B类C类。
A类和B类开发商融资环境相对宽松一些，C类相对紧张，融资成本也高。清单之外的开发商就别想从银行借到钱了。
从这个角度来讲，即使降准，市场上有钱，中小开发商也不一定能够拿到钱。而中小房企们因为没办法借新还旧，只能通过降价、快速回款来满足企业现在的资金需求。
此外，疫情期间房企的开发投资仍处高位，新开工、竣工、三费支出上涨，销售又近乎冰冻，在经营性现金流集体转负或大幅缩减后，深圳一些房企就率先平价卖楼回笼现金了。
这是一种十分明显信号。在房价步入稳步上升的通道时，却被疫情撞了一下腰，房地产企业的发展节奏已被拖缓或打乱了。
于是，平价促销和大举借债，成为房企最后的杀手锏。
现在，购房的刚需者们，可以入市了。
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