東震木
說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。
對於當前的樓市來說，買不起也賣不掉，並不是樓市的尷尬，而未來5~10年這屬於樓市的常態，如果節奏踏準一步到位你就能賣一個好價錢，如果一步錯步步錯也許你的房子根本賣不掉。
閉著眼睛買房就賺錢的時代過去了，一鋪養三代的時代已經過去了，房地產作為經濟支柱的時代一去不復返了，先知先覺者已經下車了。
買不起的房子
為什麼說房子買不起，很多人也許沒有細算過這一筆賬，但從最近社長的統計發現，任何一個城市的房價都是平均月薪的三倍，而大部分城市的房價已經超過了平均月薪的4倍，甚至高達5倍以上。
這是一個什麼概念呢？比如說工薪階層來說，不吃不喝三個月的工資可以買一平米的房子，一年可以買4平米的房子，10年可以買40平米的房子，20年可以買一套80平米的房子。
關鍵問題是你還要不吃不喝才能夠買得起，中間還不能算通貨膨脹，平時你還不敢請假休息，過程之中你還不敢吃好的喝好的，你的人生才是真正的尷尬，而樓市依然是樓市。
賣不掉的房子
房子賣不掉的真正原因是房價不高，導致房價過高的真正原因是當前城市可利用土地越來越少，土地拍賣的價格越來越高導致房子價格越來越高。
第2個最主要的原因是收入與房價並不協調，導致工薪階層難以購買房屋，就算付首付買了一套房子也需要祖宗三代的心血，而且需要賠上自己後半生的幸福。
有價無市是當前房地產行業的常態，所以說在進入2020年2月份的時候恆大地產率先打出了打折銷售的標語，同時還可以簽訂無條件退房，轉介紹還可以獲得1%的提成，引發了全民銷售。
但最主要的目的就是為了快速回籠資金去量化，從線下銷售轉移到線上銷售，打了一杆漂亮的降價球，而這個擦邊球直接打蒙了線下銷售的房產中介，同時也打醒了控制降價的地方政府。
綜合來看：買不起的房子依然是原來的房子，而買不起的工資依然是原來的工資，賣不掉的房子卻在發生著變化，價格上出現了變化，銷售模式上出現了變化，激活了剛性需求的，同時也開啟了房價的下跌之路。
社長財經
在鄭州看房從去年6月份到今年已經一年有餘，別的地方不敢說，至少經開區及管城中州大道附近房子還是比較瞭解的，如果一套房子低於市場價3-5萬，看房的人還是很多的，你可能一猶豫，這個房子就沒了，我先後遇到3次這種情況，一開始也覺得房多人少，購房這沒有這麼多，但現實是打臉的，格林已經16年的小區價格依然堅挺，需要多趨之若鶩，一旦出現稍低於市場價幾萬的，幾乎半年之內就能成交，宏光那種無綠化可言，容積率上6的小區看房都絡繹不絕，這就是我看到的鄭州市場，哪些總是說賣不出去的，不知道是真是假，建議剛需合適就下手吧
淨土一方JF
以我個人的真實經歷來回答下題主的問題吧。最近我剛好在一線城市購入房產，又在出售自己名下一套三線城市的房產，從這買賣過程中的感受來說，在我所在的一線城市購買房產，在售價符合市場行情的前提下，並不存在賣不掉的情況。而在三線城市出售的那套房產，確實沒有一線城市那麼容易賣掉，但是如果價格在同小區有優勢，也是很快就能出售的。我今年4月份開始看房，在熱門片區看房發現，看房者絡繹不絕，並且買賣速度非常快，有些房產甚至掛盤一週就賣了，但是有些片區卻不然，相對比較冷靜，可以慢慢選擇，但是基本價格符合行情的，也在1-2個月左右能賣掉。
而關於買不起這個話題，真的是深有感觸。我目前工作的地方，就在深圳房價最高的片區，就最近的成交情況來看，很多買豪宅的業主中，一次性付款的佔比較高，幾千萬幾天時間就能全款到位，這是真實情況，不是買不起，而是你的視野沒有到達這個圈層，不知道真正的有錢人其實真的很多，他們不是缺錢，也不是不買房，他們是在找他們認可的房子來入手。這個世界財富分化越來越嚴重，80%的財富掌握在20%的人手裡，一點不誇張，當我們是那80%的人時，我們看到的都是窮人，當我們有機會看到那20%的人時，你就發現怎麼會有這麼多有錢人。
以上純屬個人經驗分享，勿噴！
lucky365
算個賬。
我們這兒是個六線小縣城，平均房價六千多一平米。平均月工資大概就是兩千多一點，三個月才能買一平米，一年四平米，買一個100平的房子，需要工作25年。假設夫妻倆都工作，則需要12.5年。前提是不吃不喝，孩子不能上學，當然也不能有任何消費。
假設你是隻有一個孩子的普通的三口之家，你的父母因為你的婚姻已經因為彩禮等其他耗盡了一生的財富，買房是指望不上父母幫忙了。在我們當地的消費如下：生活費每月：2000元（這些包括吃穿用度，紅事白事，電費水費電話費等），孩子至少要上三年幼兒園，每月學費：1000元（包括孩子的零食，看病，買衣服等）。上小中學都要學個才藝或者補個課什麼的，也算每月1000元，這些硬性支出每月3000，假設夫妻倆都上班，兩人一個月五千，則每月剩兩千，一年剩24000元，一個100平房子需要650000元，需要二十七年才能買的起一個屬於自己的房子。
你結婚的時候23歲，加上27年，你五十歲了，一輩子你沒幹別的人，就為了這棟房子拼命了。
還有的說：我交首付，可以先享受了，那我告訴你，你只交首付，錢就不是65萬了，可能要一百萬
清河老高
很高興回答這個問題！樓市這兩年確實比較尷尬，開發商負債率有80%之高，著急賣房還債，又不敢隨便降價太多。前些年房價無序快速上漲，導致很多人買不起房。才會出現開發商不敢降價賣不掉，客戶買不起的尷尬局面。
開發商降不起也賣不掉：
買漲不買跌的購房心態，使開發商只能漲價不敢降價。只有漲價的時候，人們才會買，開發商也有得賺。降價的時候，購房者不是想辦法退房，就是打砸售樓處等，讓開發商很是頭疼。
地價不降，調控加強。大家都知道，房地產主要的成本是地價，雖說這兩年房價有所下調，可地價卻沒有降過，只是多了一些流拍和底價拿地的現象。說明這兩年房企利潤太薄或無利潤，再降價也只能是賠本賺吆喝，而客戶卻並不買賬。
開發商高達80%的負債率，降不起。如果平均降價20%以上，那就直接導致開發商資不抵債，結果只有破產。開發商降不起、賣不掉，只能硬抗，也許抗過去還能等到柳暗花明的一天，不然就只有死路一條。
剛需購房者等不起也買不起！
結婚生子、成家立業。這是人生必過的一道坎更，對於有房一族來說，可以暫時不換房，將就將就也能過去。但對於純剛需族，除非碰到真愛，不然沒房就很難過丈母孃這關。即使過了這第一關，等到了面對生孩子的問題，你就要掂量一下是否生的起。剛需等不起也買不起。
掏空六個錢包，負債累累。當下，很多剛需族，咬咬牙，好不容易付了套房的首付，還要揹負鉅額房貸。
房價上漲容易下降難。從房地產市場這二十來年的發展規律來看，房價說漲就漲，分分鐘讓人望塵莫及。但要降個價，那真是擠牙膏似的，難上加難。雖說這兩年調控，控制住了房價上漲的勢頭，但誰也保不齊什麼時候控不住。剛需族不敢再等，但很多還是買不起，只能拼命掙錢。
解鈴還須繫鈴人，房地產市場軟著陸是破局的最佳辦法。
1、縮小房地產與其他行業的差距。引導資金流向實體產業，實體產業的發展，不斷提高人們的收入水平。遏制房價上漲，使人們的收入儘快能買得起房。
2、穩經濟控房價。控房價勢必會影響國內經濟增速，但為了避免過去房地產市場越控越漲的覆轍，房住不炒、穩地價、穩房價、穩預期的調控將長期執行下去。
3、應避免應避免房價大跌的慘痛教訓在國內上演。日本樓市泡沫破裂時，首都圈和京畿圈新房均價在一年內分別降了34%和49%，並進入連續十幾年的下降期。
4、增加土地供應、限購打掉投資性需求。使房地產市場穩中有降，隨著居民收入的不斷提高，最終找到一個平衡點。
綜上所述，雖說樓市這兩年處境尷尬，開發商賣不掉，客戶也買不起，但隨著時間的推移、房地產市場的軟著陸。這種尷尬局面也將很快破解。
京南房產置業經理
房子因為其獨特的屬性成為了居民只有居住價值，就有投資價值的商品，因此想要買房的人自然就多了起來，想通過賣房獲得收益的人也多了起來，但是在樓市持續發展之後，開發商的新房供應量充足的時候。二手房房東更加追逐利益的時候樓市的尷尬場景就出現了。
我們可以發現現在樓市當中，不少人是想買房買不起他買了房的人是想賣房又賣不掉。尷尬的場景，也表明了當成樓市的發展現狀，購房者投資情緒逐漸增加，反而推動了開發商新房的收益節節攀升，新房數量的增加，有大大降低了二手房的銷售空間，也會購房者帶來了更多的選擇。對於很多想要投資房產的人來說，可以說是成也房產，敗也房產。
其實對於買不起有賣不出的這一種樓市現象也是比較好解釋的根本原因還是源於房價的持續上漲。
首先房價的持續上漲，讓房價高企讓不少還沒有房的人確實是囊中羞澀對購房無從下手。而很多人又不想通過其他渠道來買房或者是降低個人的購房標準，因此就屬現在買不起房的怪圈當中。
而賣不出房這邊也是因為房價高漲，因為看到了其他人買房之後所獲得的收益。所以說現在的房價上浮的幅度非常大，但是有很多房子收到新房子，中間其實是有價無市的並不容易賣出去，而對於很多二手房房東而言，降價賣房就相當於讓自己歌手又不願意，所以房價一直也維持在一個比較高的狀態之下，久久賣不出去。
買不起有賣不出這就是老師的尷尬，買不起的人買不到賣不出去人的房子，這也是老師的尷尬，總有人沒錢買房子，也總有人想賣房子賣不掉，二者之間就不能達成一種共識，讓房子更好的流轉流通起來說白了，這其中的原因也都是一個利字，也是真的很尷尬了。
房產老J
賣不掉的原因是什麼呢？地段不好？價格太高？還是什麼，找到中介把價格適當降低些，只要不是太差的房子應該都是可以出手的。
如果想置換房產，一定要先去了解自己的需求，我現在買房是要解決孩子上學的問題，那你需要的是學區房；如果只是想解決住的問題，那就儘量找離自己單位近點的小區，這樣可以給你省下不少在路上浪費的時間。
儘量選擇地段好、物業管理好的小區，這樣不管是安全性或舒適度都會讓你覺得自己花這錢值得，而且房產增值也快，萬一想出手置換大房也好脫手。
另外，個人認為買二手房特別需要眼緣，當一套房子你一進去覺得特別舒服，很乾淨溫馨，房型方正，不缺角，大門不對廁所，房東也是面善之人，說明這房子差不到哪去，價格又合適就要早點出手，因為沒有十全十美的房子，而且好房子它不等人。總之我們把握住大方向即可，以上為個人拙見， 僅供參考！
祝好運，早日買到心怡的房子哈！
小豬吃的飽飽520
我是來自農村的老百姓，不知道回答的是否恰當，首先說我自己是買不起，我是住農村的瓦房，炒房的買不動、賣不動了!能買起房的都買夠了,買不起房的在努力掙錢中、靠貸款買房的努力還貸中…預計終有一天這種狀況會達到平衡!也希望有錢的大亨別再炒房了，也讓窮人住住樓房的感覺！
鄉村農人小冰
我個人所在城市（上海）沒有覺得賣不掉。買不起肯定有，但是也要說怎麼叫買不起買得起。月薪1萬想買1千萬的，家裡沒存款當然買不起，家裡有存款就買得起。本地人置換，500萬賣掉房子，要換5000萬的當然也是買不起，但換600萬那就買的起。所謂買不買得起，是要看是不是按自己能力來。不能說，手頭有500塊想幹5000塊的事，那當然就是買不起。所以我覺得還是得具體細說。
1.開發商賣不掉，那需要看哪裡，比方說上北廣深，一手樓盤開盤。那不是賣不掉，是想買買不到。我在上海，看到一手樓盤開盤最多的情況是，排隊拿號，很多新樓盤最終意向和購買比超過5:1，誇張的就不說了。不說以前，就近階段，比如遠一點的萬科天空之城、中環內的晶耀名邸或金茂府等等。這根本不是賣不掉，而是搶不到。當然也有賣不掉的，比如最近比較火的。。。鶴崗。賣不賣得掉不能一概而論，我個人認為，一線城市，短期內，不可能存在賣不掉的樓盤。當然離市區遠的，有可能銷售情況沒有那麼火爆，但也只是賣的慢而已。相反，越離市中心近的項目，越好賣，或者說越搶不到。我不止一次申明我的觀點，那是因為土地的稀缺性以及不可複製性所造成的，加之一線城市的城市吸引力，讓人口不斷增長。有人就會有住的需求，地就那麼點，當然會漲。而且一線城市的房價，那麼多人叫高，那為什麼還要往一線城市去呢？有沒有打臉的感覺？也是因為雖然生存難度提高了，但機會一樣也相對的提高了。相比四線城市，一線城市成功的概率相對更高一點。因此一線城市短期內不會存在房子賣不掉的情況。二線城市，相對就弱一點，但我相信也不太會賣不掉，只是去化速度問題。但三四線城市，可能就會有賣不掉的情況出現了。賣不賣得掉不能說的那麼絕對，我覺得應該說是賣的速度，我覺得和城市規模成正比。城市越小賣的速度越慢，甚至賣不掉。
2.買不起，那要看是不是按自身實力來。比如如果是置換，那肯定買得起，畢竟賣出一套買進一套。但就像剛剛說的，你不能說你賣了500萬的房子也買不起5000萬的房子，還抱怨房價高。我覺得這個也要從地域去看。比如長期三四線城市生活工作的工薪階層，突然跑到一線城市的市中心，突然說想買套房，但是買不起。這也是抬槓，不合理。但反過來，如果他是在一線城市郊區買的話，我相信還是有能力購買的。就好似說置換，你不能說你賣了四線城市的房子，要換一線城市的房子。但買不起，這不是抬槓麼？房價這個東西是市場經濟規律下產生的自然結果，存在即合理。一個城市，總有一箇中心點，相對的越接近中心點的房子肯定越貴，當然買得起的人也越少。難道這不是正常的嗎？相比工薪階層，有錢人的確是屬於少的。總說有錢人多，其實這應該有個比較。有錢人其實在整個中國，或者全世界範圍來說，所佔人口的比重並不大。他們靠自己的努力、拼搏得到了一定的財富、權力當然會享受、購買好的東西，包括房子。你努力了多少，自然能買得起對得起你努力的東西，也包括房子。當然了，努力是成功的必要條件，不是充要條件，不是努力就肯定能成功。說的大一點，我認為這世界上根本沒有東西是會讓所有人都買不起的，價格再高昂，無非是購買者更少而言（不說感情這類虛擬的、情感類、或無法定價的東西），有的話那是噱頭，不然它的存在就不合理，而不合理就不可能存在。賣不掉可能的，就是定價不合理，但也是話說回來，他定價不合理的目的是什麼呢？商品用來賣，就是為了賣掉的，定一個賣不掉的價格又是一個本身不合理的邏輯。但要說買不起，除了乞丐（他成為乞丐我也一直認為，是自己沒有努力導致的結果）以外。按自身實力、資金合理規劃，總有能買的起或者說能夠買到的，適合自己的房子。
優室
能賣掉呀，我親戚170平剛賣掉330萬，買的時間80萬！
