今天給大家整理的是房地產會計核算。
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房地產開發業務流程（分5個階段）+涉及稅種業務處理
房地產企業最主要的特點就是核算時間跨度長。
接下來，我們一起來看幾個特殊會計科目的核算特點
房地產企業的會計核算與其他企業的最大區別就是：
成本的核算、房款的預收、稅金的繳納。在科目設置上要增設“開發成本”、“開發產品”及“開發間接費”科目。
（一）開發成本
本賬戶核算房地產開發企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項成本。
1、開發成本賬戶的核算內容
該賬戶應按開發項目的種類設置二級明細，如“土地開發”、“房屋開發”、“配套設施開發”和“代建工程開發”等。
並在二級明細賬戶下，按成本核算對象進行明細核算。如果只有一個成本項目，可以直接按核算對象來設置成本明細種類。
2、開發成本費用項目包括的內容
房地產企業主要業務處理特點
（一）房產開發及銷售流程
開發流程
房產銷售流程
（二）房地產企業賬務處理
1、購入土地、發生建安費等
借：開發成本—地價款等（核算內容前面已提及）
應交稅費—應交增值稅（進項稅額）
貸：銀行存款等
借：稅金及附加（主要是印花稅）
貸：銀行存款等
2、預售開發產品
（1）預收賬款的核算內容
（2）預售開發產品一次收款的賬務處理
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