不知道啥时候

把留言全部看了一遍，留言的分两类一是做房产的名称也是房产类型的，说和中介去楼盘买房价格相对便宜一些，另一类是没有做过房产或没有了解市场的，说自己去楼盘会比中介带过去便宜一些。我想说：不是专业的当然不了解情况，因为你们不做房产不靠这行吃饭，所以才会这样说自己去楼盘会比中介带过去便宜，中介是楼盘的分销商，了解楼盘消息更多，其实自己去和中介带过去买房的价格相差不大，重点是你没有更大的优惠，中介有反点可以反好几万甚至更多，看楼盘的分销点数来的。除非你有楼盘认识的领导。我就是一名分销中介，和我买一手房的客户基本都是反1-3个点（总房款），

黎先生-只为好活

中介就是坑爹的主，今年买房最开始不懂找了中介，中介带我到处看房，看的基本都是很难卖出去而且还贼贵的楼盘，都说中介不会赚我们买房的钱，他们是赚开发商的，但是到头来开发商把单价提高了，结果还是我们买单，中介带我跑了一个多礼拜，我都被他们教出经验来了，学会了他们的套路，我可以自己去售楼部买房，结果一去就买成，而且价位比他们带去的低很多，亲身经历，望能帮助到刚需的朋友

一大凡

理论上来说，跟着中介去售楼处买房，比自己到售楼处直接买房要省钱。但是你要注意，羊毛出在羊身上，如果你能在开发商那里直接要来折扣，那么比找中介合适多了。

最重要的是，买房之前一定要有自己的判断，不要被中介忽悠。中介这行良莠不齐，不少中介眼中只有钱，谁给他的提成高，他就卖力推销哪个楼盘，全然不管这个楼盘有没有问题。

之所以这样说，是因为我有亲身经历。

去年我去大亚湾买了房子，是直接找售楼处买的，因为同学的关系，在售楼处那里直接要了点折扣。后来我带朋友去买，不好直接找售楼处再去要折扣，关键他手中钱不多，而对那里又不太了解，于是，我们联系了几个中介。每个中介都信誓旦旦帮我们买到好房子，让我们放心。

结果，现在回头看，没有一个是实在的！带我们去的楼盘，要么在边角处，价格还死贵，要么是独栋楼盘，是不知名的开发商开发的。我们想去看二手房，他们说二手房贷款手续复杂，不合适。只带我们在新盘中转悠，后来，朋友都没有看上，这事就不了了之，当然，现在还不断地受他们电话骚扰，算是后遗症。

现在一年多过去了，我对大亚湾比较了解了，那些中介推荐的，基本都是垃圾楼盘，甚至有一个还成了烂尾楼。我不信这些中介当时不了解情况，之所以这么做，还不是因为开发商给他们的提成高吗？据说开发商给他们提成达三四个点，卖出一个房子，他们能提成几万，真够可以的，可谓三年不开张，开张吃三年。

所以，找中介，可能要比你去售楼处直接购买省钱，但一定要存个心眼，不要被忽悠！现在房子不太好卖，不少开发商和中介公司联动销售，卖出去房子后，给中介公司的提成不少。

如果找中介买房，中介可能从给他的佣金里给你一部分返款，你也受益，这样一算，确实挺合算的。但也需要碰见有良心的中介，否则给你的返还会一拖再拖，拖得你毫无办法，没有脾气，最后拖到中介离职都找不到人了，因为中介这行流动很大的。

综上，建议你首先去看房，不要让中介带你去。相中了，如果在开发商那里要不到折扣的话，可以再去找中介，直接了当提出返款要求，让中介去试试，这样，可以两全其美，既不被中介忽悠买了不中意的房子，又能便宜一些，何乐而不为呢？

李中东

我想我来回答这个问题最好不过，因为职业的关系，我知道一个小秘密。

一个房地产开发公司，肯定有售楼处，单从回笼资金的角度来出发，一个售楼处是远远不够的，所以现在的营销手段促使他开发出了另外的渠道，就是所谓的渠道费，什么是渠道费呢？就是除了自己的售楼处在卖楼以外，他还让遍布全城，甚至大一点的房产公司遍布全国的，房产中介，帮他代理这个房子的买卖，这其中的差价，这就所谓的渠道费

我所说的这个秘密是什么呢？就是你即使从售楼处买的房子，因为利益牵扯太大的关系，售楼顾问，也会把你这个单子偷偷的转到渠道那里签单，售楼顾问赚取差价，因为房子总价巨大的原因，他们可可以冒失业这样的风险，但往往这是潜规则，而我们作为买房的人来讲，只是稀里糊涂的签了一大堆字，以为自己是从售楼处直接买的，但实际上售楼顾问把我们卖了。我们的宏斌大哥出狱后就是做房屋中介起家的，现在做成了全国出名的大房产公司，你可想而知这里边的利润有多巨大，如果不知道的可以百度。

那么知道了这个秘密以后我们怎么才能把我们的利益最大化，也就是买楼便宜点儿，因为房子实在太贵了，你想想一个点是几万，用我这个方法可以直接杀下三个点来，那就很可能是几十万呢，方法是什么呢？就是你从售楼处看房子，但是坚决不给售楼处你的联系电话姓名，也不告诉他，你看中了哪个房子？从售楼处挑好满意的房子后，记住是什么也不要留给他，电话号码姓名，找到附近，连锁的房产中介，进去告诉他，我看中了哪哪哪的房子，售楼处卖多少钱？你能给我便宜几个点？依然不要告诉他你喜欢的那个房子，但是你要告诉他，你喜欢哪个小区，看他给你下几个点，走到这一步，依然不要决定从这里买，然后多找几家房产中介，货比三家嘛，勤劳的我们都喜欢这么干

各位朋友，你们懂得了这个操作吗？希望你们在买房的过程中运用我这个操作，能便宜一点是一点儿啊，毕竟我们的钱来得不容易啊，希望我的这个，介意能给你带来实际的帮助，那就是我最初的目的，如果感兴趣的话可以点赞，关注加评论

一千颗钻石的心愿

你自己去售楼处被称为自然到访，

优惠可能只有九九折九六折而已，售楼处内部都有表单价和底价。

底价一般人看不到的，给客户看到的都是表单价。

而且自然到访客户如果成交业务员会拿到相当丰厚的提成，

如果被中介或者代理商带过去的客户被称作渠道客户，

而且中介或者代理商,一般都提前知道各种活动优惠，信息会透明点！

优惠力度相对大一点。除了折扣之外，还能享受团购价，

或者你和代理商老板关系处的比较好的话可以让些点位给你。

一两个点这样。现在很多人想着被带过去可能会买贵，其实自己过去买才更贵

楼市晓玥

买房大家还是擦亮眼睛！恒大，两批人去，自己去售楼部的7716一平！找中介的7889一平！同一栋楼同一个房子，两个价格！中介还保证他们的价格是最低了！[可爱][可爱][可爱]130平。算算中介赚了多少！买完房子之后，去找售楼员问，为什么中介价格，会比售楼部高，人家嘿嘿一笑说：有些东西不能透露！这是我的亲身经历！不喜勿喷哈！买房子，个人建议：买房本人可以找两个朋友或亲戚，一个去售楼部，一个去中介，最终总结，那面价格便宜，自己再出面去选购！[微笑][微笑][微笑]商业铁律！免费的！永远是！最贵的！

2015开心天天

我就是中介，老实说，如果是买新盘，自己去售楼部肯定比中介带去要便宜，为什么呢？因为中介带去售楼部买，一旦成交，开发商是会给佣金的，具体多少要看楼盘，反正都上万，这些佣金从哪里来呢？还不是羊毛出在羊身上，客户房款里面扣出来，如果你是自己去的售楼部，可以给销售明说，你自己去的，没中介，这样就会便宜会多，当然最重要的是，千万别留电话给中介，一旦留了，他们就会给开发商备案，名字也别告诉中介，就行了。如果是买二手房，建议找中介，很多手续不用自己麻烦。

好大一只小脑腐

关于商品交易里，我们大家都有一个共识，没有不赚钱的买卖，也没有不赚钱的老板。

但是在买房这件事情上，很多朋友却相信中介带你去看新房，不仅能够选到内部的房源，还能够为你省下一大笔钱。

其实天下没有免费的午餐，也没有任何一个人会用自己最宝贵的时间去帮助另外一个人，而不获取利益。

那么，自己从售楼处直接买房和中介带你去售楼部买房，到底能差多少钱？为什么会有这样的差距，一起来看一下。

一，中介带你去售楼处买房收中介费吗？

我们都知道天上不会掉馅饼，更没有免费的午餐。但是如果我们单纯的“用羊毛出在羊身上”这样的句子，来形容中介带你去购买新房更优惠，很多朋友却有着自己的看法，不一定相信。

很多朋友会说，我的某某某朋友是中介，我某个亲戚是中介，他带我去看房，没有收我中介费，而且还帮我我向开发商申请了折扣，肯定比我自己买房要便宜呀。

关于这个问题，我们用实际生活中的案例，给大家进行一个分享：

二手房买卖：购买过二手房的朋友或者从事过二手房的朋友都知道。购买二手房，除了我们需要准备首付款，税费以外。

比如重庆的二手房交易，中介费一般是房子总价的2个点，而贷款服务费就是贷款金额的1.5个点。其实这两笔都是中介费。即便我们只看，房子总价2个点的名义中介费。你去购买一套100万总价的房子，中介方就会收取你2万块钱的服务费。而这个服务费与你房子的定金，房子的首付，房子的贷款以及个税契税都无关。

可以理解任何一个存在的行业都是合理的，人家为你服务收取你的服务费也是合理的。谁都要生活，谁也没有义务，要免费的帮你的忙。

那么问题就很明显了，既然你去购买二手房的时候中介会收费。那为什么我们去购买新房的时候没有中介费，而且中介还说在他带你去买新房还可以帮你申请内部的折扣价。真的有这么好的事情吗？

当然不是。其实我们去购买新楼盘的时候，中介也是有利润可赚的。只不过这里的中介费变成了变相的收取方式。购买新房中介的服务费收取方式，一般是由开发商返佣的形式。也就是说，开发商会通过购房者的总价去返点给中介作为带人买房成交的犒赏。只不过是收取中介费的方式变了一下，谁都要生活，他不收费怎么养家，怎么糊口。

二，自己去售楼处买房，和中介带你去售楼处买房，到底能够差多少钱？有多大的额外利润差价？

在第一大点，我们用实际案例中的房屋交易给大家分享了，任何一个行业的存在都是会收取费用的，谁都要养家，谁都要赚钱。而当我们去购买新楼盘的时候，为什么中介老是会说他不收取中介费，还会给你申请折扣。

不断的这样强调，无非就是要你信任他，让他带你去看房，他可以成交之后领取开发商返用的中介费。

那么问题来了，直接去新房售楼处看房和中介带你去新房售楼处看房到底有多大的差价，这个才是我们最关心的。同样的，我们用重庆这边的市场行情给大家做一个案例分享：

重庆的中介代理新房一般返佣的是3个点。也就是说中介方和新房处签有协议。只要中介的工作人员带购房者过去成交一套房子，开发商就会按照这套成交房子的总价的3个点返给中介公司作为犒赏。然后带你看房的中介工作人员就会根据自己公司的制度去按比例提成，作为自己成功代看购房者购买新楼房的工作报酬。

当然如果市场不是特别好的情况下，开发商为了快速的去库存，也会和广大的中介公司签一些返佣点数较高的买卖协议。比如市场环境不好，楼盘地理位置偏僻，为了快速的去库存回笼资金，开发商也会让部分中介公司，特别是一些大型的中介公司给予他们返佣4个点甚至更高的犒赏。

所以，自己到售楼处去购买新房和中介代理去售楼部购买新房差价就很明确了，一般情况下会差3个点。以100万房子总价为例，中介带你去售楼处买房，你就会贵3万块钱，而这3万块钱也是算到你的房子总房款里面。

大家在购买新楼房的时候，也可以按照额外的被收取三个点的房价，衡量自己去购买一个楼盘，的房子和中介代理去购买这个楼盘的房子差价到底有多少。

三，小结

总的来说，天下真的没有免费的午餐，羊毛也会出在羊身上。

中介也是人，他也需要生活，他也需要赚钱去养自己的家人，去消费，去买车去买房，去享受更好的生活。

所以，无论是新房还是二手房，只要是房屋交易，只要你通过中介享受了这笔房屋交易的服务，你就会付出对应的服务费，也就是我们说的中介费。

只不过二手房交易，中介面对的是单个的业主。没有办法让每一个业主都能够顺利的返钱给他，所以只好明目张胆的收取中介费作为服务犒赏。

而中介在代理销售新房的时候，面对的只是开发商这样一个大型的公司。这样一个大个体，相对来说信用上就没有问题，而且前有公司之间的服务协议。所以就变成了中介带看新房不收取购房者的中介费，由开发商总价上变相收取购房者的中介费，来返佣给付出带看购房成功的返佣费的。

也正是因为这样的差异，正是因为这样不同的收取方式，让很多购房者以为中介带自己去看信用房，真的是不收取中介费的。

当然了，对于很多没有买过房子的朋友来说，特别是一些严重缺乏购房经验以及对房屋交易不了解的朋友来说，即使你自己去新房售楼处买房，也没有办法把这一笔额外的返佣费省下来。

因为开发商和中介代理新楼盘这样的商业模式存在已久，对应的楼盘在总价价格上都已经调高了。

有经验的朋友可以自己去售楼处把这一笔费用给省下来，售楼小姐都懂。如果你没有经验的话，反正都要付出这样的一个购房成本，倒不如找一个大型的中介公司，对应有经验的工作人员带你去看房，好好的享受这一笔变相有偿服务。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

房产从业10年经验的我来啦！解答购房问题，必须有我！

• 买新房一定要找房产中介
  

购房者买新房不需支付中介费！

当然中介不是无偿提供服务的，他们的佣金由开发商支付。

有些朋友会比较排斥中介的推荐，总觉得会有猫腻，购房者需要留个心眼，但也不必这么戒备。

跟着中介去买房，可以享受更大的折扣，因为中介可以给开发商带去较多的客户，所以谈下的折扣力度会比较大，你自己去售楼处买就没有这个优惠。

购房者自己去售楼处看房，很少会有人关注开发商的“五证”问题，大家的注意力会放在户型、配套这些细节上。

但“五证”是否齐全，其实是个不容忽视的关键问题。

找中介就可以大概率避免开发商“五证”不全的问题，中介代理的时候肯定会选择证件齐全的楼盘。

因为如果中介代理的房子有问题，最后也要承担法律责任。

• 买二手房不要省中介费
  

直接跟卖方对接，你可能是省去了一笔中介费，但你房款的风险却增加了。

绕过中介，直接将房款打给卖方，结果对方卷钱跑路，自己钱房两空这样的新闻不在少数。

正规的中介机构是有相关部门批准经营的，一般会有第三方监管账户，将买房资金经这个账户周转，比较安全。

自己对接卖方，一旦出现纠纷，解决起来难度很大，但通过中介就不一样。

遇到纠纷的时候正规的中介公司不仅能为你提供解决相关纠纷的办法，也能在你寻求法律帮助时为你做见证。

中介费是可以谈的，先谈好中介费，再看房！

51哇房

自己去售楼处买房和中介带着去到底差多少钱？

本人就是贵阳的一名房地产分销人员（不是售楼部置业顾问，也不是中介）

其它地区没去工作过房产相关的，不清楚，贵阳这里所有的中介分销公司所成交的价格都是一样的！不存在说中介或渠道分销带过去价格比自己去售楼部高一说！毕竟现在买房的人谁还没几个亲戚朋友的买了房呢？价格有没有贵一问便知！没有谁是憨憨😬

有可能中介或者分销带你去还会有额外的优惠，因为有些实力强的大公司已经不只是分销了，直接是包销！所谓“包销”就是交“保证金”给房开，自己独家销售这个组团的楼房或者“承包”几栋楼自己买！价格一样、佣金比较高！

關鍵字: 房产 中介 买房