在济南买公寓和住宅的区别 公寓有什么优势

最近一年时间以来，人们总是听到长租公寓这个名词，特别是济南开始执行限购政策开始。

就居住条件，公寓相比于住宅，有哪些优势呢?公寓会成长80或者90后购房的首要之选呢?

1.能不能随时交易和过户

首先公寓在市场不受到各种调控政策的影响，换句话说就是公寓不限购，不限贷，适宜投资与居住两用，而商品住宅现在大多都受到调控政策的影响，不能随意买卖，特别是济南目前一部分证不满2年的房子，并不仅仅是高税的问题，而是没办法过户交易的，坑了一大批的投资客。

2.产权年限的区别

公寓住宅的产权年限只有40年，而商品住宅的产权年限却有70年，公寓的水电费均按商业标准来计算，而商品住宅的水电费均按民用标准来计算，但是公寓面积小，贵出来的电量其实也没太大吧。

3.居住舒适度

由于受限于商业用地的高密度规划要求，公寓往往容积率较高，因为一次可能就是20-40户，导致居住的人口密度过大，舒适度下降，加之日常水电等成本较高，购房客群多以不具备购房资格的刚需客群为主，因此售价相比写字楼与商铺要低一些。购买公寓时一方面要考察该区域的土地增值情况，另一方面也要重点考察项目在周边区域的竞争能力以及物业管理水平，以确保租赁价格的稳定上升。所以在居住舒适度的角度看，住宅是舒适度的完胜！

4.使用功能的区别

虽然商业公寓比起商业住宅还有这样或那样的缺陷，但其性价比高，如果按面积进行折算，其价格实际上比70年产权的住宅还要低，每平方大约低了20%到30%，同时格调也高，在进行家装时可以自由搭配，空间利用率也高，公寓可以自己住、可以出租，而且租金并不低、可以办公，因为公寓是可以注册公司的，而住宅是不具备这个属性的，一大波小规模的公司确实很多在注册在公寓里，在公寓里办公。

5.购房成本的对比

公寓住宅功能齐全，这里“麻雀虽小，五脏俱全”，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等一样不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量，不管是用来出租还是出售，由于配套设施完善，客户拎包即可入住，非常方便。济南二环南有一个社区叫做恒大睿城，公寓的价格大概7000左右，住宅的区别大概14000左右，一反一正就是一倍的差距。100平米住宅是话需要140万，而100平公寓的话仅仅需要70万左右，正好的一半！

6.投资回报率的区别

同样举例子一套90平米，价值150万的房子的租金的大概1500-2000左右，那么一套50平左右的loft公寓的出租价格大概也是1500左右，但是公寓的成本可是仅40万左右，可能会考虑到住宅升值是比公寓快，公寓是升值是很慢的，其实当下是市场来看，不光公寓还是住宅，在房住不炒的影响下基本都是一样了，不可能过山车一样的大起大落了！

二、购买公寓需要注意的问题

1、注意房屋的产权

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、选择品牌开发商

品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。

而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、建议选择优越地段

买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。

一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；

另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

4、物业管理水平决定着房屋的出租率

买房时小区时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障

总结：

1.如果您目前手里的钱低于30万，确实还想在济南落脚的话，又不喜欢老破小的住宅的话，那么公寓会是一个不错的选择。

2.如果在济南工作，但是还不具备购房资格，那么先买套公寓过度一下也是可以的。

3.如果选择自己注册公司，但是感觉写字楼的成本很高，那么不如自己买一套。

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