南風知我憶TQC
大部分人買房都是貸款買房的，目前全國房貸餘額大概是26萬億左右，房貸無論是對購房者還是銀行都是挺重要的。但是房貸有利息，欠銀行的錢又心裡不踏實，等到手裡有錢的時候就想提前償還了，如果這麼做了，能夠節省多少利息？下面我分別闡述：
1、提前還房貸能夠節省多少利息？
一句話概括就是提前償還房貸節省的利息就是提前償還的這部分本金在剩餘的時間裡的利息。
打個比方，房貸總額100萬，利率4.9%，期限30年，償還兩年後準備把剩餘本金一次性提前償還了，那麼節省的利息就是剩餘本金在剩餘的28年裡以4.9%計算的利息。
具體如下圖，節省的利息是81萬，在兩年的時間裡共計償還資金12.74萬，其中利息是9.66萬，本金是3.08萬。在還款2年後剩餘本金就是96.92萬，提前償還房貸後，節省的81萬利息，也可以理解為貸款本金96.92萬在4.9%的利率下按揭28年的利息。這個利息數字就是81萬，感興趣的讀者可以自行計算，結果是一樣的。
上面的還款方式是等額本息，其實如果是等額本金也是一樣的。
如果剩餘的本金是50萬，剩餘還款時間是20年，房貸利率是4.9%，那麼提前償還50萬房貸，節省的利息就是以50萬本金在利率4.9%的情況下還款20年的利息總額。
當然了，還款方式有等額本息和等額本金兩種方式，以那種為房貸方式，那麼節省的利息也以那種為準。
2、房貸在什麼情況下適合提前還？
提前償還房貸與否最重要的考慮因素就是房貸利率的高低，房貸利率比市場穩定的投資收益高，那麼就適合提前償還房貸，反之，繼續還房貸更划算，那麼市場穩定的投資收益是什麼？這個可以以銀行的理財收益率為參考。
這個收益率相對而言風險小，又比較穩定。
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這當然啦，它利息計算就是到你還完本金。
像我房貸是組合貸100萬，30年還清。現在每個月要換5400+，其中只有1200還的是本金，剩下4200+都是還的利息，利息好像是5.7。我是打算兩年後用其他方法從銀行貸款房貸本金先還了，因為我如果拿現在住的房子去銀行貸款利息只要3.6左右，到時候再想辦法週轉償還抵押貸款。所以能提前還本金能少繳很多利息，不過自房貸撥款之日起兩年內不得提前還款。
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一、提前償還按揭貸款是否划算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
二、以下三種情況不宜提前還貸
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
三、房貸提前還款注意事項
1、銀行允許提前還貸時間不同
大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裡，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
2、銀行調整利息週期不同
一般房貸期限都在10年以上，在這個週期裡，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。
外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。
對於房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越划算;若在加息週期周，則是越晚調整越划算。
3、"還完房貸"後別忘記撤銷抵押登記
無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
根據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款後就會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關係了。
但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的房產證。就是貸款未還清前，提前拿到房產證，房產證上其他項中會註明房屋現狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重複上面的步驟外，還要進行一個撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續後，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產證他項欄目中蓋上註銷的章即可。
四、適合提前還款的人群
1、不願意有負債，不想承受過大生活壓力的人。
2、購房不久，處於還款初期的人。由於剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有閒置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。
3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
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提前還貸是一定會減少對利息的償還，這是毋庸置疑的。現在有很多年輕人在買房子的時候，考慮到經濟上的壓力，會選擇採用貸款的方式來購買房屋，這樣能提前入住新房。如果要貸款買房的話，每個月都是要及時還貸的，可能日後生活中借款者的經濟上相對寬裕了，於是就想了要提前還房貸。
房貸提前還，怎麼還比較划算？
房貸用戶若想要提前還房貸，需要先了解清楚貸款銀行關於提前還款的規定，大部分銀行都要求房貸滿一年後才可辦理提前還款，若是房貸未滿一年，那麼需要支付一定違約金，例如中國銀行房貸不滿一年就提前還款，一般會收取6個月以內的利息作為違約金，滿一年後則不收取違約金，所以房貸用戶在辦理提前還款業務時，需要了解清楚銀行對違約金的收取規定，最好不要在銀行的違約期內還款，這樣可以避免產生不必要的違約金。
很多人提前還房貸都只為了節省房貸利息支出，因此在辦理提前還款業務時要計算清楚自己目前已償還了多少利息費用。若已經償還的大部分利息，那麼再辦理提前還款就不太划算了。例如房貸用戶在辦理貸業務時選擇的還款方式為等額本金，也就是將貸款總額平均劃分到每個月，每月還款本金是相同的，利息是根據剩餘還款金額來計算的，這種還款方式會隨著用戶的還款，每月還款利息會越來越少，所以如果等額本金還款用戶償還貸款期限已超過貸款期限的三分之一，那麼就不建議大家提前還款了。若用戶選擇的是等額本息還款，就是將貸款本和總利息相加後平均分攤到每個月，這種還款方式的購房者如果已償還了房貸到中期了，那麼昌建君也不建議大家提前還款，因為實在太不划算了。
提前還房貸怎麼計算？
有很多人會擔心提前房貸利息反而不少，房貸提前還款後的利息計算與是否全額還款是有關的，可以分為兩種情況。如果是全額還款，房貸只會收取未還款前一段時間的利息，還款後就不再收取利息了。如果是部分還款的情況，房貸已還款部分就不再收取利息了，未還款部分仍然按合同中約定的收取方式計算，其計算公式為：利息=(貸款總額-已經還款部分)*協議利率*還貸年限。
不過大家要注意一點，提前還款代表著每月房貸金額會增加。如果自己的能力一下子難以承受這麼大的經濟壓力，建議還是不要選擇提前還款的好，要是某幾個月由於某些事情導致還不起當月的房貸，很容易會出現不好的後果。所以手中有閒錢的人更加適合提前還款，要是沒有其他的理財計劃，可以用提前還款的做法節省下一筆不小的利息。
大家要知道提前還款選擇還款初期的時候，才是最划算的時期，能夠讓你節省下很多的利息，當然，這也要看借款人自身的經濟實力是否支持提前還款，假如你的手上有一部分多餘的資金，那麼，選擇提前還款是個非常不錯的決定。
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提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發放個人貸款一年後借款人提前還款的申請。提前還貸利息該如何計算提前還貸可以節省多少利息，從提前還款日以後再不會計算利息。你只要把剩餘的本金還清即可。借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
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提前將房貸全額還清，利息就是截止到那一天，也就是實際佔用了銀行多久的貸款資金就要計算多久的利息，因為房貸提前全額還清基本上都是一次性結清房貸本息；2.要是隻選擇提前還一部分的貸款，除了提前還的那部分房貸的本息，剩餘未還的房貸利息依然按照原有借款合同上約定好的貸款利率計算。
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提前還款會減少利息的 但是會產生違約金 長沙這邊違約金大概是1個月月供的樣子 如果不想每個月按時還錢 有資金多的情況下可以提前還款 如果不在乎每個月都要還月供的話不建議提前還款 現在錢貶值速度太快了
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你好朋友！無論你是採取哪種貸款方式，在簽訂貸款合同的時候會有還款計劃，在那裡就會清晰的體現出你剩餘貸款額有多少。利息=剩餘貸款額已還金額-貸款總額。
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當然啦，所以嘛，有錢放身上還不如提前還款啦。當然對於做生意的人就不一樣了，他們需要資金，在銀行不容易貸，所以寧願還利息慢慢還房貸。
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能省利息吧，但是提前還款好像也要付違約金
